Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2019 ~ М-551/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-867/2019

                                     УИД № 26RS0010-01-2019-001059-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск                                                                            22 апреля 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи                                                        Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания                                            Папоновой А.Н.,

с участием:

истца Панченко А.С.,

представителя ответчиков Самойлова А.Н., Самойлова Р.А., Самойловой Р.А., Самойловой Е.А., ФИО5, Горбуненко Р.В, ФИО6, ФИО7 в лице адвоката Арутюняна О.А., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики Георгиевского городского округа СК в лице Саркисян Р.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Панченко Аллы Сергеевны к Самойлову Алексею Николаевичу, Самойлову Руслану Алексеевичу, Самойловой Русалине Алексеевне, Самойловой Елене Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Горбуненко Русалины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Самойлова Е.А. была зарегистрирована в вышеуказанном домовладении как предыдущий собственник, имевшая право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Самойлов Р.А., Самойлова С.А., ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ответчики Горбуненко Р.В., ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 были зарегистрированы в указанном домовладении предыдущим собственником в качестве членов его семьи.

С марта 2016 года ответчики не проживают в указанном жилом доме, где находятся неизвестно, их вещей в вышеуказанной недвижимости нет.

В силу указанных обстоятельств истец, как собственник, вынуждена нести за ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг.

В настоящее время ответчики с вопросом о вселении в жилой дом не обращались, договор найма не заключали.

Просит признать Самойлова А.Н., Самойлова Р.А.. Самойлову Р.А., Самойлову Е.А., ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном домовладении на регистрационном учете состоят ответчик Самойлова Е.А. как бывший собственник указанного домовладения и ответчики Самойлов Р.А., Самойлова С.А., Самойлов А.Н., Горбуненко Р.В.,             ФИО3, ФИО6, ФИО7, которые были зарегистрированы бывшим собственником в качестве членов ее семьи. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанное домовладение у Самойловой Е.А., с которой до приобретения спорного домовладения они проживали по соседству.                     С указанного времени ответчики выехали из указанного домовладения, забрали все свои вещи, их место нахождения истцу неизвестно. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает. Просит признать Самойлова А.Н., Самойлова Р.А., Самойлову Р.А., Самойлову Е.А., ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании адвокат Арутюнян А.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий в интересах ответчиков Самойлова А.Н., Самойлова Р.А., Самойловой Р.А., Самойловой Е.А., ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики Георгиевского городского округа СК в лице Саркисян Р.Р., действующая на основании доверенности, при вынесении решения просила учесть, что несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7 не является родственниками собственника спорного жилого помещения и считала возможным признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 суду показала, что истца Панченко А.С. знает около 6 лет, они проживают по соседству. Ответчиков Самойлова А.Н., Самойлова Р.А., Самойлову Р.А., ФИО4, ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 она также знает. ФИО4 является бывшим собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики Самойлов А.Н., Самойлов Р.А., Самойлова Р.А., ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 – членами семьи бывшего собственника. Ответчик ФИО4 три года назад продала указанное домовладение истцу Панченко А.С. После продажи спорного домовладения ответчики выехали из него, забрали все свои вещи. Настоящее место нахождения ответчиков свидетелю неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду показал, что истца Панченко А.С. знает хорошо, они проживают по соседству. Самойлова Е.А. является бывшим собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики Самойлов А.Н., Самойлов Р.А., Самойлова Р.А., ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 – членами семьи бывшего собственника. Ответчик ФИО4 три года назад продала указанное домовладение истцу ФИО1 После продажи спорного домовладения ответчики выехали из него, забрали все свои вещи. Настоящее место нахождения ответчиков свидетелю неизвестно.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 9 договора в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования не имеется;

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, из которой следует, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав стороны, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Панченко А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения, о проживании ответчика в указанном жилом доме, отсутствует.

    Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

    При рассмотрении дела установлено, что ответчик Самойлова Е.А. является бывшим собственником спорного жилого помещения, а ответчики Самойлов А.Н., Самойлов Р.А., Самойлова Р.А., ФИО5, Горбуненко Р.В., ФИО6, ФИО7 членами ее семьи и зарегистрированы в нем. Самойлова Е.А. продала спорное жилое помещение истцу Панченко А.С. С апреля 2016 года ответчики в спорном домовладении не проживают, их настоящее место нахождения истцу неизвестно, их вещей в спорном жилом помещении не имеется.

    Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласна, и обращение ее с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что свидетельствует о том, что их местом жительства оно не является.

Характер действий ответчиков, в том числе их фактическое отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении не проживают с апреля 2016 года, от права пользования жилым помещением отказались, о чем свидетельствуют их действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиками не заключен. Требований о вселении ответчиками не заявлялось.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования Панченко Аллы Сергеевны к Самойлову Алексею Николаевичу, Самойлову Руслану Алексеевичу, Самойловой Русалине Алексеевне, Самойловой Елене Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Горбуненко Русалины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панченко Аллы Сергеевны к Самойлову Алексею Николаевичу, Самойлову Руслану Алексеевичу, Самойловой Русалине Алексеевне, Самойловой Елене Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Горбуненко Русалины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Самойлова Алексея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова Руслана Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлову Русалину Алексеевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлову Елену Алексеевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбуненко Русалину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Самойлова Алексея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова Руслана Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой Русалины Алексеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловой Елены Алексеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбуненко Русалины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.Г. Маслов