Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 (2-3234/2022;) от 14.10.2022

Дело № 2-89/2023

48RS0002-01-2022-002816-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего                         Исаева М.А.,

при секретаре                            Манаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сдвижковой Екатерины Юрьевны к Левкину Юрию Павловичу, администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сдвижкова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Левкину Ю.П. о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража от 28.02.2022 года. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно: гараж по адресу: <адрес>, площадью 28 квадратных метра. Истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости – гараж. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – гараж по адресу: <адрес>, площадью 28 квадратных метра и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи гаража от 28.02.2022 года.

Истец Сдвижкова Е.Ю., ответчик Левкин Ю.П., представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, представитель третьего лица ГСК «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ответчик Левкин Ю.П. в письменном заявлении исковые требования признал.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Байбаков М.В. исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГСК «Железнодорожник» создан решением делегатов конференции объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей. Учредителями кооператива являются работники ст. Липецк ж.д., место нахождения кооператива: г. Липецк, ул. МПС, д. 4а. Кооператив создан для хранения автомобилей, удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, что подтверждается уставом ГСК «Железнодорожник» зарегистрированного в ЕГРН 14.02.2008 года.

Согласно сведениям, представленным филиалом ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога от 31.01.2023 года, между ОАО «РЖД» и гаражно-строительным кооперативом «Железнодорожник» заключен договор субаренды части земельного участка полосы отвода, расположенной по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. МПС, д.4а, от 07.02.2012 года № ЦРИ/4/СА/4956/12/000055 и соглашение к нему от 30.04.2012 года № 34. Часть земельного участка, переданная по указанному договору, является частью землепользования общей площадью 3720825 кв.м., часть которого передается в субаренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0000000:29, расположена по адресу (имеет адресные ориентиры): Липецкая обл., г. Липецк, имеет разрешенное использование: для полосы отвода железной дороги, предоставлена ОАО «РЖД» по договору аренды от 08.07.2004 года №70 (в редакции дополнительного соглашения от 07 октября 2014 года), заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области по 07.07.2053 года.

Пунктом 1.4. указанного договора предусмотрено, что участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания капитальных гаражей, принадлежащих членам ГСК «Железнодорожник» на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности.

ГСК «Железнодорожник» расположен на земельном участке площадью 22410 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0029604:11, что усматривается из выписки из ЕГРН от 21.12.2022 года.

Согласно акту приемки гаража в эксплуатацию от 02.08.1999 года комиссия администрации г. Липецка в присутствии застройщика Левкина Ю.П. произвела технический осмотр и готовность гаража 127 ГСК «Железнодорожник» размером 4.37+6.40 – гараж кирпичный выстроен в 1999 году.

Как усматривается из карточки БТИ на гараж от 02.08.1999 года, гараж № 127 в гаражно-строительном кооперативе «Железнодорожник» 1995 года постройки, площадью 28,0 кв.м. (4,37 х 6,40), при этом из плана гаража усматривается, что полезная площадь 4,10 х 5,75 = 23,6 кв.м., состоит из гаража лит. Г и подвала под лит. Г, гараж числится за Левкиным Ю.П.

Согласно справке № 2 от 06.02.2021 года, выданной председателем ГСК «Железнодорожник», в целях приведения в порядок нумерации гаражей в вышеуказанном кооперативе в 2008 году, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. МПС, д. 4а, гаражу, пронумерованному ранее под № 127, собственник Левкин Ю.П., присвоен номер <адрес>

Из членской книжки ГСК «Железнодорожник», справки № 9 от 14.02.2023 года, выданной ГСК «Железнодорожник», квитанций к приходно-кассовым ордерам следует, что ответчик Левкин Ю.П. с 1999 года являлся членом данного кооператива, ему принадлежал гараж № 407 Г.Д., построенный в 1999 году. Ареста и запрещений нет. Задолженности по оплате нет. Паевые взносы выплачены полностью в 1999 году.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Левкин Ю.П. является собственником данного гаража № 407 Г.Д. в силу закона, пай выплачен полностью, он владел гаражом, предоставленным ему в пользование.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из представленного суду договора купли-продажи гаража от 28.02.2022 года, Левкин Ю.П. продал Сдвижковой Е.Ю. гараж кирпичный, площадью 28 кв.м., находящийся в ГСК «Железнодорожник» по адресу <адрес> Согласно п.п. 4, 7 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской Левкина Ю.П. от 28.02.2022 года в получении денежных средств по указанному договору. Договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор сторонами не оспаривается.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от 08.09.2022 года определены координаты расположения спорного гаража и его технические характеристики. Материал стен – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1995, площадь гаража составляет 23,6 кв.м.

Поскольку истец приобрел спорный гаражный у Левкина Ю.П. 08.09.2022 году добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сдвижковой Екатериной Юрьевной (паспорт №) право собственности на гараж площадью 23,6 кв.м., состоящий из лит. Г и подвала под лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         (подпись)                      М.А. Исаев

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2023 года