Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2022 ~ М-1039/2022 от 20.06.2022

Копия

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 23.12.2022

№

УИД: 66RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменщикова С. В. к Администрации <адрес> городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

УСТАНОВИЛ:

Каменщиков С.В. обратился с иском, в котором указал, что дата обратился в администрацию <адрес> городского округа с заявлением о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м., кадастровый №, согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Решением администрации <адрес> городского округа от дата в перераспределении указанного земельного участка отказано на основании п. 7 ст. 11.9, п.п. 11 п. 9 ст. 39.29, п. 12 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указал, что в дата году при проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка допущена реестровая ошибка, границы земельного участка определены не по фактическим границам. В тоже время, в существующих границах земельным участком истец владеет более 15 лет.

Истец просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах

N точек	Система координат ***
	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***

- признать право собственности на данный земельный участок в уточненных границах.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Килина Е.В. (долевой собственник спорного земельного участка), которая также просила признать за ней право собственности на земельный участок в уточненных границах.

В судебных заседаниях представитель истца Камещикова С.В., третьего лица с самостоятельными требованиями Килиной Е.В., Лебедева Н.В. доводы и требования иска, самостоятельные требования третьего лица поддержала. Указала, что истец и третье лицо являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в дата году, до этого периода правообладателями земельного участка и расположенного на нем дома являлись родители истца и третьего лица. Земельный участок существует в фактических границах, определенных забором, данные границы не менялись с момента начала владения земельным участком родителями истца и третьего лица. В дата году проводились кадастровые работы по установлению границ земельного участка, определена общая площадь, границы согласованы. В марте дата года администрацией <адрес> городского округа в ходе проведенной проверки выявлено нарушение, выразившееся в использовании без правоустанавливающих документов земли, расположенной за пределами южной стороны земельного участка. Обратившись с заявлением о перераспределении данных участков, ситцу было отказано. Вместе с тем, спорными частями земельных участков истец, третье лицо владеют длительное время, до этого, данными участками владели родители истца и третьего лица. При проведении в дата году кадастровых работ в отношении земельного участка, не были учтены фактические границы земельного участка, что привело к неверному определению координат земельного участка, реестровой ошибке.

Истец Каменщиков С.В., третье лицо с самостоятельными требованиями Килина (ранее – Волостникова) Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом участия в судебном заседании через представителя Лебедеву Н.В. Представитель истца, третьего лица Лебедева Н.В. в судебное заседание дата не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях доводы и требования истца, третьего лица с самостоятельными требованиями поддержала.

Администрация <адрес> городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании дата представитель ответчика Ивина Е.П. относительно заявленных требований возражала. В последующие судебные заседания ответчик не явился, возражений относительно заявленных исковых требований с учетом уточнений иска не представил, ходатайств не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, установлено судом, подтверждается выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации прав, делами правоустанавливающих документов, истец Каменщиков С.В. и третье лицо Килина (до регистрации брака дата – Волосникова) Е.В. являются равнодолевыми собственниками земельного участка площадью 925 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 31.8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 31.8 кв.м., который на основании договора дарения, заключенного дата между Каменщиковой В.Т. и Каменщиковым В.И., передан Каменщикову В.И.; договор удостоверен нотариусом <адрес> Сергеевской З.Н., зарегистрирован в реестре.

Из материалов дела также следует, дата между Каменщиковым В.И. (даритель) и Каменщиковым С.В., Волосниковой Е.В. (одаряемые) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемые принимают в дар в 1/2 доле каждый недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 925 кв.м. и жилого дома площадью 31.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, уточнено на основании землеустроительного дела подготовленного ООО «Оазис» в дата году. Местоположение границ данного земельного участка уточнено на основании схемы расположения ранее учтенного земельного участка в <адрес>, кадастровый №, утвержденной Постановлением Администрации <адрес> городского округа № от дата, площадь указанная в схеме расположения составляет 925 кв.м.

Согласно пояснительной записке, содержащейся в землеустроительном деле, местоположение углов внешних границ землепользования детально исследовано и установлено в натуре по фактическому их положению на местности в присутствии представителя землепользователя и согласовано с представителями смежных землепользователей. Согласно землеустроительному делу, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 152 кв.м., акт согласования, содержащийся в землеустроительном деле, составлен по фактическим границам земельного участка площадью 1 152 кв.м. Согласно акту согласования от дата согласование проведено по фактическим границам площадью 1152 кв.м.

В тоже время, в сведения единого государственного реестра недвижимости внесены границы земельного участка площадью 925 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском, уточняя в последующем исковые требования, Каменщиков С.В., а также третье лицо Килина Е.В. указывали на то, что при проведении кадастровых работ в дата году не учтено фактическое землепользование, сложившееся на протяжении доим тельного времени (с дата года).

Из материалов дела также следует, подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера, подготовленного ООО «Кадастр-Про» в период с дата по дата, в результате полевого обследования земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок по всему периметру огорожен забором. На земельном участке расположены дома, баня, теплица, хозяйственная постройка.

В результате сравнительного анализа местоположения фактических границ и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). <адрес> земельного участка составляет 1121 кв.м. Площадь земельного участка по сведения единого государственного реестра недвижимости 925 кв.м. Площадь наложения составляет 196 кв м. За границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости, выходит стена дома, хоз.постройки, забор.

Граница земельного участка согласно схеме расположения ранее учтенного земельного участка в <адрес>, кадастровый №, утвержденной Постановлением Администрации <адрес> городского округа № от дата пересекают существующие постройки и существующее ограждение, что видно на плане границ земельного участка <адрес> с планами М дата Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес> в фактических границах существует более 15 лет, что подтверждается ортофотопланами местности по состоянию на дата год и топографическими планами, содержащимися в землеустроительном деле.

Из показаний допрошенного свидетеля Кондратьева С.В. следует, что он (свидетель) хорошо знаком с семьей истца, знал отца истца, деда. Ранее свидетель проживал по адресу Воротникова, 43, с дата, то есть по соседству с истцом. Свидетель указал, что земельный участок истца огорожен забором, который был возведен еще его (истца) отцом, примерно в дата-х годах, с этого момента местоположение забора не менялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее вводный Закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 статьи 2 вводного Закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 вводного Закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 вводного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Уточнение границ земельных участков и исправление реестровых ошибок в описании местоположения участка производится путем определения верных координат характерных точек границ земельного участка, что в силу статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» относится к кадастровым работам. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона (кадастровый инженер).

При выявлении и исправлении реестровой ошибки местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В рамках исправления реестровой ошибки границы участка истца в настоящее время должны быть установлены по фактическим историческим границам, существующим на местности более 15 лет, описаны характерными точками с использованием корректных значений местоположения пунктов опорной межевой сети.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, объяснений представителя истца, третьего лица, показаний допрошенного свидетеля, суд находит установленным факт владения истцом Каменщиковым С.В., третьим лицом Килиной Е.В. (их право предшественниками) участком в уточняемых границах более 15 лет, что при проведении кадастровых работ в дата году не было учтено, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Каменщикова С.В., самостоятельные требования третьего лица Килиной Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению: подлежат признанию недействительными результаты кадастровых работ, проведенных ООО «Оазис» в дата году, по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; подлежит исправлению реестровая ошибка, установлению границы земельного участка с кадастровым номером *** , расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Каменщикову С. В. (1/2 доли) и Килиной Е. В. (1/2 доли), в следующих координатах:

N точек	Система координат *** , зона
	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ *** ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (1/2 ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (1/2 ░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

N ░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***
	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░/░ ░ ***

*** *** *** ***	*** *** *** ***
*** *** ***