Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2022 ~ М-327/2022 от 16.03.2022

УИД:91RS0007-01 №

Категория 2.180

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 декабря 2022 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            - ФИО16

при секретаре                                           - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделении доли домовладения в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Чернопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 через представителя по доверенности ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором с учетом уточненных требований просил выделить в собственность доли в домовладении в натуре, по варианту указанном в заключении эксперта.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 13 01.2020 зарегистрированным и удостоверенным нотариусом ФИО8, кадастровый номер объекта №

Земельный участок площадью 1300 имеет кадастровый № доли домовладения принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о наследстве по завещанию выданного и удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре 1-57

Согласно правоустанавливающим документам имущество состоит из : жилой дом лит «А» «А 1» «А2», «а», «а1»,

Земельный участок площадью 1300 имеет кадастровый №

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Однако, внесудебном порядке ответчик отказывается оформить раздел домовладения, в связи с чем, я желаю произвести выдел своей доли домовладения и земельного участка в натуре при этом прекратить право общедолевой собственности. В связи с чем, просит суд: прекратить право общедолевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>. Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Гутуевым право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Чернопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли недвижимого имущества.

Свои исковые требования истец по встречному исковому заявлению ФИО3 мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником недвижимого имущества, а именно ? доли жилого дома, общей площадью 144,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником ? доли жилого дома, общей площадью 144,9 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с вышеизложенным просит принять встречное исковое заявление, и рассматривать его совместно с первоначальным иском. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО10 ? долю жилого дома, а именно: Лит А 1 4 прихожая, общей площадью 4,1 кв.м., вспомогательная 4,1 кв.м., Лит А 2 5 кухня, общая площадь 4,9 кв.м., вспомогательная 4,9 кв.м., Лит А 2 6 жилая общая площадь 17,5 кв.м., Лит А 2 7 жилая общая площадь 17,6 кв.м., жилая 17,6 кв.м., Лит А 2 8 коридор общая площадь 8,1 кв.м., вспомогательная, 8.1 кв.м., Лит А 2 9 кладовая, общая площадь 2,8 кв.м., вспомогательная 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца адвокат ФИО12 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчик ФИО11 явилась, против исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил письменные пояснения, согласно которых просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации Чернопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, их доводы, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.3-5 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что согласно, Договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным и удостоверенным нотариусом ФИО8, ФИО2 подарила ФИО4 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 90:02:190102:92 и целый земельный участок площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д. 5-8).

Согласно, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1300 кв.м. имеет кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.14-16).

Согласно, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре 1-57 и удостоверенного нотариусом ФИО9 ФИО3 вступил в наследство на 1/2 долю жилого дома лит. «А» «А 1» «А2», «а», «а1», расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 144,9 кв.м. кадастровый № (л.д.22).

Согласно, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1300 кв.м. имеет кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 (л.д.20)

Согласно выводов Заключения эксперта №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ:

По первому, второму и четвертому вопросам:

«1. Возможен ли с технической точки зрения раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и хозяйственных построек (выдел доли) в натуре в соответствии с идеальными долями совладельцем, с учетом сложившегося порядка пользования?

2. Если раздел возможен, предложить варианты раздела в соответствии с долями совладельцев.

4. Возможно ли, реально произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями?»

Ответ: Реальный раздел домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным. Реальный раздел домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 1/2 и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант раздела зданий и сооружений домовладения №а, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На 1/2 долю совладельцу ФИО4, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, помещения:

- № жилая, площадью 10,0 м2

- № жилая, площадью 16,80 м2

- № жилая, площадью 19,60 м2

- № кладовая, площадью 3,10 м2

- № коридор, площадью 7,0 м2

- № кухня, площадью 18,0 м2

- № коридор, площадью 7,60 м2

- № коридор, площадью 8,0 м2

ИТОГО часть дома площадью 90,10 м2, в том числе жилая - 46,40 м2, вспомогательная - 43,70 м2.

На 1/2 долю совладельцу ФИО3, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» с кадастровым номером 90:02:190102:92, помещения:

- № прихожая, площадью 4,10 м2

- № кухня, площадью 4,90 м2

- № жилая, площадью 17,50 м2

- № жилая, площадью 17,60 м2

- № коридор, площадью 8,10 м2

- № кладовая, площадью 2,80 м2

ИТОГО часть дома площадью 55,0 м2, в том числе жилая - 35,10 м2, вспомогательная - 19,90 м2

Для проведения реального раздела (выдела доли) жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, в домовладении №а, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке или переустройству, не требуется.

По третьему и пятому вопросам:

«3. Определить вид образуемого объекта при выделении идеальных долей (квартира, домовладение, дом блокированной застройки).

5.Какой объект недвижимости (дом, блок, дом блокированной застройки) образуется после выдела?»

Ответ:

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:02:190102:92, в домовладении №а, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений — автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки — самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:02:190102:92, в домовладении №а, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Автономный жилой блок (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО13 ФИО4, состоит из следующих помещений:

- № жилая, площадью 10,0 м2

- № кухня, площадью 18,0 м2

- № коридор, площадью 7,60 м2

- № коридор, площадью 8,0 м2

Итого по дому: общая площадь - 90,10 м2, в том числе жилая - 46,40 м2, вспомогательная - 43,70 м2.

Совладельцу ФИО4, в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером № выделяется в собственность автономный жилой блок — жилой дом площадью 90,10 м2.

Автономный жилой блок (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО3, состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадью 4,10 м2

- № кухня, площадью 4,90 м2

- № жилая, площадью 17,50 м2

- № жилая, площадью 17,60 м2

- № коридор, площадью 8,10 м2

- № кладовая, площадью 2,80 м2

Итого по дому: общая площадь – 55,0 м2 в том числе жилая - 35,10 м2, вспомогательная - 19,90 м2.

Совладельцу ФИО3, в жилом доме блокированной застройки «А» с кадастровым номером №, выделяется в собственность автономный жилой блок – жилой дом площадью 55,0 м2

Таким образом, с учетом исследованных доказательств по делу, а также, принимая во внимание согласие сторон о применении раздела домовладения, предложенного экспертом, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ФИО4 по предложенному экспертом варианту, возможен без нанесения ущерба домовладению и без изменения его функционального назначения, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о выделе его доли в натуре на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                РЕШИЛ:

иск ФИО4 и встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером №, автономный жилой блок — жилой дом площадью 90,10 м2, состоящий из следующих помещений: № жилая, площадью 10,0 м2, № жилая, площадью 16,80 м2, № жилая, площадью 19,60 м2, № кладовая, площадью 3,10 м2, № коридор, площадью 7, 0 м2, № коридор, площадью 7,60 м2, № коридор, площадью 8,0 м2. Итого по дому: общая площадь - 90,10 м2, в том числе жилая - 46,40 м2, вспомогательная - 43,70 м2.

Выделить в собственность ФИО3 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером № автономный жилой блок — жилой дом площадью 55,0 м2, состоящий из следующих помещений: № прихожая, площадью 4,10 м2, № кухня, площадью 4,90 м2, № жилая, площадью 17,50 м2, № жилая, площадью 17,60 м2, № коридор, площадью 8,10 м2, № кладовая, площадью 2,80 м2. Итого по дому: общая площадь – 55,0 м2, в том числе жилая - 35,10 м2, вспомогательная - 19,90 м2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: