Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2023 (2-1366/2022;) ~ М-1233/2022 от 19.12.2022

Дело №2-72/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 января 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трафимовой В.П. к Наукович В.А., Кузнецовой О.Н., Верт А.Н. о признании договора купли-продажи исполненным, прекращении обременении,

УСТАНОВИЛ:

Трафимова В.П. обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к Наукович В.А., Кузнецовой О.Н. о признании договора купли-продажи исполненным, прекращении обременении.

В обоснование указали, что на основании договора кули-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Наукович В.А., Наукович Н.М., Кузнецова О.Н., продали, а Трафимова В.П. приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась следующим образом: указанный земельный участок и квартира оценивался сторонами в сумме 200 000 рублей. Денежные средства в сумме 80 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, денежные средства в сумме 120 000 рублей будут переданы наличным расчетом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета, квартира и земельный участок будут находится в залоге у продавца. Расчет между продавцами и покупателем произведен в полном объеме. Продавцы должны были обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) в связи с полным расчетом по сделке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Просила с учетом уточнения требований признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, Наукович В.А., Кузнецовой О.Н. и Трафимовой В.П., исполненным; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Верт А.Н.

В судебном заседании истец Трафимова В.П. участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Наукович В.А., Кузнецова О.Н., Верт А.Н. в судебное заседание участия не принимали, о слушании дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Наукович В.А., ФИО3, Кузнецовой О.Н. и покупателем Трафимовой В.П. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, по условиям которого покупатель Трафимова В.П. купила и приняла у продавцов Наукович В.А., ФИО3, Кузнецовой О.Н. недвижимое имущество, цена продаваемого имущества составила 200 000 рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 80 000 рублей передана «Покупателем» «Продавцам» до подписания договора из собственных денежных средств, указанная сумма получена «Продавцами». Денежные средства в сумме 120 000 рублей будут переданы «Покупателем» «Продавцам» наличным расчетом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности Трафимовой В.П. на указанные земельный участок и квартиру.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Также сторонами суду представлены расписки, согласно которым продавцы получили от Трафимовой В.П. 120 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи.

Поскольку судом из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объекты недвижимости переданы во владение и пользование покупателя, обязанность по оплате объектов, приобретенных по договору, исполнена, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник, суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли-продажи жилого квартиры и земельного участка исполненным подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцом приобретена собственность квартира, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Наукович В.А., ФИО16., Кузнецовой О.Н. (продавцы) и Трафимовой В.П. (покупатель).

Согласно п.4 договора цена продаваемого имущества составила 200 000 рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 80 000 рублей передана «Покупателем» «Продавцам» до подписания договора из собственных денежных средств, указанная сумма получена «Продавцами». Денежные средства в сумме 120 000 рублей будут переданы «Покупателем» «Продавцам» наличным расчетом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности Трафимовой В.П. на указанные объекты недвижимости, что подтверждается данными ЕГРН.

Право собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Наукович В.А., ФИО3, Кузнецовой О.Н.

Судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру и земельный участок, что подтверждается материалами дела.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Любинский район.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

В соответствии с нормами п.1 и п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, и при этом, никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям Управления ЗАГС супругой наследодателя является Наукович В.А., детьми – Верт (Наукович) А.Н., Кузнецова (Наукович) О.Н. Таким образом, они являются наследниками первой очереди по закону после смерти Наукович В.А.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что права залогодержателя в отношении вышеприведенного наследственного имущества, отчужденного при жизни продавцом Наукович В.А., перешли к ответчикам, которые факт исполнения обязательств по договору, обеспеченному залогом спорного недвижимого имущества, не оспаривают.

Из системного толкования ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении указанного в иске недвижимого имущества, что нарушает права истца, надлежащим образом исполнившей обязательства по договору, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования Трафимовой В.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░