Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2023 (2-2530/2022;) ~ М-2491/2022 от 29.09.2022

                                                        Дело №

                                                        №УИД-91RS0№-25

                                                РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

1 августа 2023 года                                                             г. ФИО3

        Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

Председательствующего судьи       Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                    ФИО4,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 разделе недвижимого имущества, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, -

                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, в котором просит произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок.

      Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 - 3/10 доли, ФИО2 – 7/10 доли. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования данными домовладением и земельным участком, в соответствии с которым они хотят их разделить.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

     Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, при надлежащем извещении представителя в судебное не направил, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

      Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

       В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не просивших об отложении судебного заседания.

     Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 и гражданами Российской Федерации ФИО1 ФИО1 и ФИО2 (л.д. 8-10) предметом договора является земельный участок, общей площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. По данному договору принадлежит: ФИО1 – 3/10 доли в праве собственности и ФИО2 – 7/10 доли в праве собственности.

      В №

      Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 (см. том 1 л.д. 22-28), земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, имеет кадастровый № и площадь 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

     Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

- жилой дом литера «А,а», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 103,0 кв.м.;

- жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 45,2 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литера «Г», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 13,3 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литера «З», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 6,2 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литера «К», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 7,7 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литера «Л», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 4,2 кв.м.;

- нежилое здание – уборная-душ литера «М», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 4,4 кв.м.;

- нежилое здание – летняя кухня литера «Н», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 26,0 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литера «П», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 2,5 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литера «Р», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 3,0 кв.м.

       В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

      В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

      В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

       Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

       В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

      Согласно ст. 37 указанного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

       В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

      Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка.

     В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

      При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

     Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

       Таким образом, при рассмотрении требований об установлении и исправлении реестровой ошибки, суд должен оценивать избранный истцом способ защиты права с точки зрения его эффективности в устранения возникшего спора. Кроме того, суду необходимо удостовериться, что исправлением реестровой ошибки не будут нарушены права лиц, не являющихся сторонами спора.

      Частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза)

      На территории домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, нет строений, сооружений самовольно построенных, реконструированных, переоборудованных, перепланированных, а также не введенных в эксплуатацию, не прошедших государственную регистрацию.

       Состав строений и сооружений, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>:

- жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 103,0 кв.м.;

- жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 45,2 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литер «Г», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литер «К», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 7,7 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литер «Л», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 4,2 кв.м.;

- нежилое здание – уборная-душ литер «М», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м.;

- нежилое здание – летняя кухня литер «Н», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 26,0 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литер «П», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 2,5 кв.м.;

- нежилое здание - сарай литер «Р», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 3,0 кв.м.

      Жилой дом литер «А» представляет собой двухэтажный дом, высотой 5,85 м, жилой дом литер «Б» представляет собой одноэтажный дом, высотой 3,20 м, что не превышает 12,0 м и соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

       Также осмотром установлено, что жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б» и хозяйственные постройки расположены на границе земельного участка с кадастровым номером №, без минимально допустимых отступов, что является нарушением минимальных отступов от границ земельных участков согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

       Строения и сооружения, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 (в том числе с учетом этажности, коэффициента плотности застройки земельного участка) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

     Строения, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 по минимальным отступам от границ земельного участка.

     Межевые границы, конфигурация и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, не соответствуют правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границ земельного участка, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок № имеет следующие координаты:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

<адрес>, конфигурация и местоположение указанного земельного участка не соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости.

     Причиной данных несоответствий является изменение конфигурации земельного участка при постановке на кадастровый учет.

     Вариантом устранения причин данных несоответствий может являться вариант установления границ по фактическому месторасположению земельного участка.

     В связи с изложенным, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, была изменена конфигурация и его фактическая площадь не соответствует правоустанавливающим документам на указанный земельный участок, расположенные на нем строения построены до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа ФИО3, утвержденными Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского совета "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3" № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ данного земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением.

      В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

     Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

      В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

      Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

     При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

     Согласно заключению судебной экспертизы действительная рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, с учетом всех входящих в него строений, сооружений на момент проведения экспертизы составляет 12 553 766 рублей.

     Раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> согласно долей сособственников: ФИО1 – 3/10, ФИО2 – 7/10, возможен.

       Предлагается вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> натуре, при котором:

       - ФИО1 на 3/10 идеальных долей предлагается выделить в натуре:

1) жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 103,0 кв.м.

2) нежилое здание - сарай литер «Р», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 3,0 кв.м.

      - ФИО2 на 7/10 идеальных долей предлагается выделить в натуре:

1) жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 45,2 кв.м.

2) нежилое здание - сарай литер «Г», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м.

3) нежилое здание - сарай литер «К», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 7,7 кв.м.

4) нежилое здание - сарай литер «Л», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 4,2 кв.м.

5) нежилое здание – уборная-душ литер «М», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м.

6) нежилое здание – летняя кухня литер «Н», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 26,0 кв.м.

7) нежилое здание - сарай литер «П», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 2,5 кв.м.

      В проведении строительных работ или переоборудования, нет необходимости.

      В результате раздела образуется два объекта - отдельно стоящие жилые дома с хозяйственными постройками.

      Отдельно стоящий жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, площадью 103,0 кв.м., кадастровый № с нежилым зданием - сарай литер «Р», кадастровый №, площадью 3,0 кв.м.

     Отдельно стоящий жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, площадью 45,2 кв.м. кадастровый № с нежилыми зданиями - сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 13,3 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 7,7 кв.м., сарай литер «Л», кадастровый №, площадью 4,2 кв.м., уборная-душ литер «М», кадастровый №, площадью 4,4 кв.м., летняя кухня литер «Н», кадастровый №, площадью 26,0 кв.м., сарай литер «П», кадастровый №, площадью 2,5 кв.м.

      Поскольку раздел технически возможен, суд считает возможным произвести раздел согласно указанному варианту.

       В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

       Статьей 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

      Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

      Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

      Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

       В соответствии со ст. 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

       В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа ФИО3, утвержденными Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского совета "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3" № от ДД.ММ.ГГГГ - территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 1. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Жилые зоны Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

        Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

       Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в городе: минимальные размеры земельных участков – 0,03 га; максимальные размеры земельных участков – 0,08 га.

        Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

- правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

- ранее принятых решений органов местного самоуправления предоставлении земельных участков;

- решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 1410.2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

- в случае, если земельный участок предоставляется собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки;

- по решению суда.

      Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

      Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

      Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

       В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

      Заключением судебной экспертизы предложено два варианта раздела земельного участка по адресу ФИО3, г. ФИО3, <адрес>.

      При этом, второй вариант раздела земельного участка соответствует его фактической площади и варианту разделу домовладения по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>.

      Согласно второму варианту раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, согласно фактической площади – 383 кв.м.:

ФИО2 предлагается выделить в натуре земельный участок, площадью 231 кв.м., конфигурация данного земельного участка имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

ФИО1 предлагается выделить в натуре земельный участок, площадью 152 кв.м., конфигурация данного земельного участка имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

       В связи с вышеизложенным, с учетом принципа единства земельного участка и расположенных на нем строений, суд считает возможным разделить земельный участок согласно вышеуказанному варианту раздела, при котором ФИО1 будет предоставлен земельный участок площадью 152 кв.м, что не соответствует минимальному размеры земельного участка городского округа ФИО3, а в собственность ФИО2 будет предоставлен земельный участок площадью 231 кв.м, что меньше установленного минимального размера земельного участка городского округа ФИО3.

        Однако, при данном разделе на выделенных сособственникам земельных участках располагаются выделенные им в собственность строения, в связи с чем, невозможно сформировать земельные участки в ином размере.

        Поскольку производится раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, то должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон на указанное имущество.

Принимая во внимание, что истец заявил требования относительно принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, и эти требования не оспаривались ответчиком, то отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

                                               РЕШИЛ:

      Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 разделе недвижимого имущества, удовлетворить.

       Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, площадью 383 кв.м.. Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 383 кв.м:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

       Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес> натуре, при котором в собственность:

ФИО1 на 3/10 идеальных долей выделить в натуре:

     1) жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 103,0 кв.м.

    2) нежилое здание - сарай литер «Р», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 3,0 кв.м.

      В собственность ФИО2 на 7/10 идеальных долей выделить в натуре:

      1) жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 45,2 кв.м.

      2) нежилое здание - сарай литер «Г», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м.

      3) нежилое здание - сарай литер «К», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 7,7 кв.м.

     4) нежилое здание - сарай литер «Л», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 4,2 кв.м.

     5) нежилое здание – уборная-душ литер «М», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 4,4 кв.м.

     6) нежилое здание – летняя кухня литер «Н», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 26,0 кв.м.

      7) нежилое здание - сарай литер «П», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, площадью 2,5 кв.м.

       В результате раздела образуется два объекта - отдельно стоящие жилые дома с хозяйственными постройками.

       Отдельно стоящий жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, площадью 103,0 кв.м., кадастровый № с нежилым зданием - сарай литер «Р», кадастровый №, площадью 3,0 кв.м.

      Отдельно стоящий жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, площадью 45,2 кв.м., кадастровый № с нежилыми зданиями - сарай литер «Г», кадастровый №, площадью 13,3 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью 7,7 кв.м., сарай литер «Л», кадастровый №, площадью 4,2 кв.м., уборная-душ литер «М», кадастровый №, площадью 4,4 кв.м., летняя кухня литер «Н», кадастровый №, площадью 26,0 кв.м., сарай литер «П», кадастровый №, площадью 2,5 кв.м.

      Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

       Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок №, согласно фактической площади – 383 кв.м., при котором:

ФИО2 выделить в натуре земельный участок, площадью 231 кв.м., конфигурация данного земельного участка имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

ФИО1 предлагается выделить в натуре земельный участок, площадью 152 кв.м., конфигурация данного земельного участка имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, участок №, с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          Быстрякова Д.С.