Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2352/2022 ~ М-2044/2022 от 10.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к Журавлевой О. В. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Журавлевой О.В.с момента вступления в силу решения суда; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что между Администраций Рузского муниципального района Московской области и Журавлевой О. В. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на 10 (десять) лет с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды ответчик в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не обращался. (дата) Ответчику была направлена претензия № от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

По делу установлено, что между Администраций Рузского муниципального района Московской области и Журавлевой О. В. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на 10 (десять) лет с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды ответчик обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решением Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № ответчику было отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, так как истек срок договора аренды земельного участка.

Ответчику была направлена претензия № от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления, до настоящего времени ответ в Администрацию не поступил,в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно п.6.3 при прекращении (расторжении) договора аренды арендатор обязан вернуть не позднее 10 дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что срок договора аренды истек (дата) ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не подписано, участок не возвращен, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Журавлевой О. В. с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Журавлеву О. В. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева

1