Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2021 (2-3649/2020;) ~ М-2308/2020 от 03.08.2020

Дело №2-165/21 (2-3649/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                                                   12 марта 2021 г.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании «Центр менеджмент» Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Михайлов В.В. о взыскании суммы арендных платежей и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 808 331,19 руб., пени в размере 1 808 331,19 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Михайловым В.В. и ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее - ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория») заключен договор аренды нежилого помещения б/н в отношении нежилого помещения № площадью 237,2 кв. м, по адресу: <адрес>. Во исполнение договора аренды ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» передало, а ИП Михайлов В.В. принял во временное пользование, указанное нежилое помещение.

В связи с существенной и длительной просрочкой исполнения Ответчиком обязанности по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Таким образом, ввиду не исполнения обязательств на дату составления уведомления у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению, предусмотренных Договором, арендных платежей в размере 1 808 331,19 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 1 808 331,19 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав, явившихся участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (Арендодатель) и ИП Михайловым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.2 Договора нежилым помещением, передаваемым в аренду, является: нежилое помещение под № площадью 237,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи нежилого помещения.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

П. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 6.5 Договора в случае нарушения стороной условий настоящего договора другая сторона имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, путем направления виновной стороне письменного уведомления. В данном случае Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) по истечении 10 (десяти)календарных дней с момента направления такого уведомления, если иные сроки не предусмотрены настоящим договором и за исключением срока, указанного в п. 6.4 договора.

Согласно п. 6.6 Договора в случае нарушения Арендатором условий Договора об оплате/восполнении Обеспечительного платежа Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления. Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) на третий календарный день с даты окончания срока оплаты / восполнения Обеспечительного платежа при условии направления уведомления.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата начисляется со дня подписания акта приема- передачи и исчисляется исходя из размера ежемесячного платежа, который составляет 118 600 руб. (Сто восемнадцать тысяч шестьсот руб. 00 коп.), в том числе НДС.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор уплачивает арендную плату с 1-го по 10-число календарного месяца за текущий месяц аренды путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты указанной в п. 3.1 Договора и прекращается после возврата Объекта по акту возврата Объекта. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.3 Договора Арендная плата за первые 6 (Шесть) месяцев аренды подлежит оплате Арендатором с отсрочкой платежа путем перечисления единого платежа на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа 7 (Седьмого) месяца аренды.

Оплата арендной платы за последний месяц производится исходя из расчета фактического количества календарных дней пользования Объектом аренды в таком месяце и устанавливается сторонами на основании акта возврата Объекта.

Арендная плата уплачивается Арендатором без предварительного выставления Арендодателем счета на оплату (п. 3.4 Договора).

Таким образом, ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить платежи, установленные Договором.

Вместе с тем, как утверждает истец за этот период с момента заключения договора до его расторжения, в том числе обеспечительный платеж, на счет Арендодателя не поступал.

В нарушение п. п. 3.1 - 3.3, 3.7 Договора Арендатор не внес оплату.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что договор подписывал представитель ответчика на основании доверенности. Информации о том, что доверенность была на момент подписания договора отозвана не имелось.

В материалы дела поступил ответ на судебный запрос из которого следует, что доверенность на бланке <адрес>7, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ в реестре № от имени Михайлова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имя Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – не отменялась.

Доказательств, опровергающих доводы истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Так, ввиду не исполнения обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению, предусмотренных Договором, арендных платежей в размере 1 808 331,19 руб. Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Ответчик «21» ноября 2018 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

Поскольку индивидуальный предприниматель в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, в том числе недвижимое, а также является физическим лицом, он при прекращении своей деятельности отвечает по долгам своим имуществом.

Суд считает показания свидетеля достоверными и принимает их во внимание при вынесении решения суда, поскольку свидетель не имел личной заинтересованности, а также что данные показания согласуются с материалами дела, поскольку подтверждают наличие причинно-следственной связи между подписанным договором аренды и наступлением правовым последствий.

Таким образом, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 1 808 331,19 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока оплаты арендной платы Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1 % (Одного процента) от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

Согласно п. 5.4 Договора при расторжении Договора (прекращения его действия) с Арендатора взыскивается арендная плата по день возврата (включительно) Объекта аренды, а также убытки и неустойка за просрочку оплаты и возврата Объекта аренды по день фактического исполнения Арендатором всех обязательств.

Таким образом суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2018 года составляет 1 808 331,19 руб.

Разрешая довод ответчика о том, что он не подписывал Договора аренды признается судом не состоятельным, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).

Таким образом суд принимает во внимание, что доверенность, выданная Михайловым В.В. на имя Свидетель №1, оспорена не была, недействительной не признавалась, действия по заключению договора аренды производились в рамках предоставленных полномочий, о чем также был уведомен истец.

При таких обстоятельствах, доказательств того, что спорный договор заключен без согласия истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены, а судом не добыты.

Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, доказательств возврата суммы долга стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющей компании «Центр менеджмент» Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Михайлов В.В. о взыскании суммы арендных платежей и пеней- удовлетворить.

Взыскать с Михайлов В.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 808 331руб.19коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2018 года в размере 1 808 331руб.,19 коп., а всего взыскать 3 616 662руб.38коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18.03.2021 года.

Судья                                                    Е.Н. Артемова