Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-91/2023 от 30.03.2023

Изготовлено 23 мая 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000147-63

Дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 19 мая 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием истца Гимазовой Э.Х., ответчика Ковалева А.Д., третьего лица Низамеева Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимазовой Эльвиры Хусаиновны к Аристархову Игорю Александровичу и Ковалеву Андрею Дмитриевичу о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Гимазова Э.Х. обратилась с иском к Аристархову И.А. и Ковалеву А.Д. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрела у Аристархова И.А. гараж <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дд.мм.гг>. Однако документы, подтверждающие право собственности Аристархова И.А. на указанный гараж им не оформлялись надлежащим образом.

Ей известно, что в <дд.мм.гг> Аристархов И.А. купил указанный гараж у Ковалева А.Д., которому в соответствии с постановлением администрации Ковдорского района о <дд.мм.гг> <№> было передано право пользования земельным участком для строительства индивидуального гаража. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ, однако покупка гаража должным образом Аристарховым И.А. оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер <№>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ковдорского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Низамеев Гаптльяхат Хакимуллович.

В судебном заседании истец Гимазова Э.Х. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Аристархов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик Ковалев А.Д. с заявленными требованиями истца согласен, подтвердил, что приобрел спорный гараж у Низамеева Г.Х. и продал Аристархову И.А.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном суду отзыве указали об отсутствии каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело без участия администрации Ковдорского муниципального округа.

Третье лицо Низамеев Г.Х. подтвердил, что действительно продал Ковалеву А.Д. спорный гараж, документы не оформляли, кому впоследствии Ковалев А.Д. продал гараж, ему не известно.

Заслушав истца Гимазову Э.Х., ответчика Ковалева А.Д., третье лицо Низамеева Г.Х., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» продавший гараж <адрес> Низамеев Г.Х. лишен права пользования земельным участком, а купившему данный гараж Ковалеву А.Д. передано право пользования земельным участком (л.д. 12, 45).

В судебном заседании установлено, что в <дд.мм.гг> Ковалев А.Д. продал указанный гараж Аристархову И.А., который впоследствии продал его Гимазовой Э.Х., что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи от <дд.мм.гг> (л.д. 19).

Факт продажи спорного гаража ответчиком Ковалевым А.Д. ответчику Аристархову И.А. подтвержден в судебном заседании.

Согласно информации производственного гаражного кооператива «Луч» оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов за гараж <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> оплачивались на имя Ковалева А.Д., в <дд.мм.гг> им внесен паевой вступительный взнос в кооператив. <дд.мм.гг> электроэнергия была отключена, в связи с задолженностью. <дд.мм.гг> гараж подключен по заявлению Аристархова И.А., которым оплачена задолженность, электроэнергия и взносы за <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> Гимазовой Э.Х. оплачена задолженность по взносам и электроэнергии с 2019 года, подано заявление о вступлении в кооператив и внесен паевой вступительный взнос. Имеются заявления о вступлении в кооператив Ковалева А.Д. от <дд.мм.гг>, и Аристархова И.А. от <дд.мм.гг> (л.д. 63).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе права на помещение гаража <адрес> отсутствуют (л.д. 67).

ГОКУ «Центр технической инвентаризации» сведениями о регистрации права собственности на указанный гараж не располагает (л.д. 38).

Истцом представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Ковдорским филиалом ОГПТИ по состоянию на <дд.мм.гг>, в котором имеется запись о регистрации <дд.мм.гг> права собственности на гараж за Ковалевым А.Д. на основании постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг>, гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 13-18).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Гимазовой Э.Х. следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гимазовой Эльвиры Хусаиновны, <данные изъяты>, к Аристархову Игорю Александровичу, <данные изъяты>, и Ковалеву Андрею Дмитриевичу, <данные изъяты>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража, – удовлетворить.

Признать за Гимазовой Эльвирой Хусаиновной право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова