Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-467/2023 от 03.10.2023

Дело №2-441/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года                      п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Мучкаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала (далее - Банк) к Ехаевой Эльвире Владимировне, Ехаеву Александру Юрьевичу о признании права залога на недвижимое имущество за АО «Россельхозбанк»,

установил:

Банк обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ с Ехаевой Э.В. и Ехаевым А.Ю. заключен кредитный договор № на сумму 600000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 12% годовых. Цель кредита строительство 4-х комнатного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 109,25 кв.м, в том числе жилой площадью 70,3 кв.м и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 900 кв.м, которое принадлежит Заемщику Ехаевой Э.В. на праве аренды, что подтверждается рабочим проектом по договору строительного подряда общей стоимостью 1670 461 руб. Исполнение обязательства заемщиками обеспечено договорами поручительства с физическими лицами, заключенным с Джалаевым С.В. и Дорджиевым А.П., а также ипотекой в силу закона.

Банк выполнил условия кредитного договора и предоставил заемщикам кредит. Решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка удовлетворены частично. С Ехаевой Э.В. и Ехаева А.Ю., Джалаева С.В., Дорджиева А.П. взыскана задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 198 536,21 руб. С Ехаевой Э.В. взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 563.07 руб. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой 1315 000 руб. Также с Ехаевой Э.В. и Ехаева А.Ю. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 463,93 руб., в равных долях, то есть по 1 731, 96 руб. с каждого, и расходы по уплате государственной пошлины в связи с заявлением требования об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000 рублей, в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого. После вынесения решения Банк направил исполнительные листы в службу судебных приставов для работы по взысканию задолженности с должников, были возбуждены исполнительные производства. Однако ответчики не исполняют обязательства перед Банком. Кроме того, Ехаева Э.В. и Ехаев А.Ю. не предоставили кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт регистрации права собственности заемщика на указанный жилой дом, в срок не позднее одного рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации права собственности Ехаевой Э.В. на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Таким образом, Ехаева Э.В. и Ехаев А.Ю. уклоняются от регистрации права собственности на указанное имущество.

Просит признать право залога на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрированные на Ехаеву Э.В. и Ехаева А.Ю. - за АО «Россельхозбанк», взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на Ехаеву Э.В. и Ехаева А.Ю. - за АО «Россельхозбанк».

Представитель Банка в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Ехаева Э.В. и Ехаев А.Ю. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены по последнему известному месту жительства. Судебные повестки, направленные по месту регистрации, возвращены в суд с отметкой «адресат не проживает».

Третьи лица – Джалаев С.В. и Дорджиев АП. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Банк согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Ехаевой Э.В. и Ехаеву А.Ю. кредитные средства в размере 600 000 руб. на строительство 4-х комнатного жилого дома по адресу: <адрес>.

Последние построили по указанному адресу жилой дом, однако кредитные средства Банку не выплатили.

Решением Сарпинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ с Ехаевой Э.В. и Ехаева А.Ю. взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество.

Помимо этого, ответчики не исполняют обязательства перед Банком, установленные п. 5.4 ст. 5 кредитного договора, согласно которому заемщики обязуются предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт регистрации права собственности заемщика на указанный в п. 2.1 кредитного договора жилой дом в срок, не позднее одного рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило уведомление № согласно которому, в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права собственности Ехаевой Э.В. на жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами 08:04:010107:68, 08:04:010107:28. Заявления на государственную регистрацию ипотеки на указанные объекты недвижимости не подавались, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации ипотеки на объекты недвижимого имущества с указанными кадастровыми номерами.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 58 ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу ст. 20, 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может возникать как на основании договора об ипотеке, так и в силу закона. В частности, в силу закона возникает ипотека жилого помещения, которое приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации. Ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора обеспечивает уплату залогодержателю (банку) как основной суммы долга, так и процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитор (банк, иная кредитная организация) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в частности при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, незаконное бездействие Ехаевой Э.В. и Ехаева А.Ю. по перерегистрации права собственности на указанное имущество в регистрационных органах препятствует исполнению решения суда и реализации имущества, за счет которого Банк как взыскатель имеет право получить удовлетворение своих требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики какие-либо доказательства, опровергающие требования истца, не представили.

При таких обстоятельствах, иск Банка следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала к Ехаевой Э. В., Ехаеву А. Ю. о признании права залога на недвижимое имущество за АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать право залога на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрированные на Ехаеву Э. В. и Ехаева А. Ю. - за АО «Россельхозбанк».

Взыскать с Ехаевой Э. В., Ехаева А. Ю. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произвести регистрацию права залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на Ехаеву Э. В. и Ехаева А. Ю. - за АО «Россельхозбанк».

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Сарпинский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:подпись.

Копия верна. Судья                 Манджиев С.А.