Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2023 (2-4977/2022;) ~ М-4368/2022 от 03.10.2022

61RS0023-01-2022-006486-12

Дело № 2-123/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023г.               г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомченко Л.Г., Малиновской И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к Пономареву Д.Е., Пономареву Е.Д., Мартыненко С.Е., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков,

установил:

Хомченко Л.Г., Малиновская И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Хомченко Л.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок, Малиновская И.В. (ранее Волкова) является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Истцам принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <данные изъяты> с теми же долями в праве собственности, приобретенными Хомченко Л.Г. на основании договора купли-продажи от 13.10.1977.

Ответчики являются собственниками земельного участка по адресу: г<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием, земли под индивидуальной жилой застройкой.

Пономареву Д.Е. принадлежит <данные изъяты> доли, Пономареву Е.Д. - <данные изъяты> доли, Мартыненко С.Е. - <данные изъяты> доли.

Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, т.к. его границы не установлены ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Для определения фактического расположения границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> были выполнены геодезические измерения, геодезическая съемка, топографический план и т.д.

Границы земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по фактически сложившимся границам, определены с учетом линии градостроительного регламента (красная линия), местоположением границ смежных земельных участков и соответствуют своему местоположению.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцам земельном участке объектов недвижимости.

Просит суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка по адресу: г<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку в сведениях о месте положения границы земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения ЕГРН о месте положения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, установив следующие координаты:

    - № X 476136,2, Y 2240862,75 длина 6,22;

    - № X 476139,48, Y 2240857,47 длина 22,32;

    - № X 476152,19, Y 2240839,12.

Протокольным определением суда от 15.11.2022г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Хомченко Л.Г., Малиновская И.В., их представитель Беляева О.П., действующая на основании доверенности от 16.09.2022г., в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пономарев Е.Д. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчики Пономарев Д.Е., Мартыненко С.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов Хомченко Л.Г., Малиновскую И.В., представителя Беляеву О.П., ответчика Пономарева Е.Д., свидетелей <данные изъяты> изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Хомченко Л.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок, Малиновская И.В. (ранее Волкова) является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Ответчики являются собственниками земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием, земли под индивидуальной жилой застройкой.

Ответчики являются собственниками земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием, земли под индивидуальной жилой застройкой.

Пономареву Д.Е. принадлежит <данные изъяты> доли, Пономареву Е.Д. - <данные изъяты> доли, Мартыненко С.Е. - <данные изъяты> доли.

Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, т.к. его границы не установлены ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка ответчиков (кадастровый номер <данные изъяты>) установлены в установленном законом порядке, сведения о координатах внесены в ЕГРН.

Согласно координатам, внесенным в ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по меже с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> проходит от точки 8 на фасаде, расположенной на расстоянии 0,5 м от жилого дома истцов, далее доходит до заднего угла дома истцов и затем идет к существующему разделяющему земельные участки забору из шифера, расположенного также на расстоянии 0,5 м от хозяйственной постройки истцов лит. «О» (ранее лит. «В»).

То есть, установленная в ЕГРН граница земельного участка ответчиков не проходит по стене дома и сарая лит. «К», принадлежащих истцам.

Истцы с целью установления границ своего земельного участка обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка.

Границы земельного участка истцов по адресу: г<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены кадастровым инженером по фактически сложившимся границам, определены с учетом линии градостроительного регламента (красная линия), местоположением границ смежных земельных участков и соответствуют своему местоположению.

При этом была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. происходит пересечение границ смежных земельных участков – истцов и ответчиков, площадь пересечения составляет 10 кв.м.

Для установления обстоятельств имеющих значение для правильного разрешения спора по ходатайству представителя истцов определением суда от 26.12.2022г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено МУП БТИ <адрес>.

Согласно заключению эксперта МУП БТИ <адрес> от 09.02.2023г. границы земельного участка по <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные в ГНК в 2011г., не соответствуют своему фактическому местоположению, так как пересекают границу смежного земельного участка по <данные изъяты>, имеется наложение границ площадью 10 кв.м.

    В результате проведенного анализа, установлено, что существующая фактическая границы между земельными участками, расположенными и <данные изъяты> не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Координаты характерных точек, разделяющей межевые границы между земельными участками <данные изъяты>

№ Х Y Длина

№ 476136,2 2240862,75 6,22

№ 476139,48 2240857,47 22,32

№ 476152,19 2240839,12

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, что смежная граница между земельными участками истцов и ответчиков должна проходить по прямой линии от точки 6 до точки 8. При этом от точки 7 до точки 8 (на фасаде) граница проходит на расстоянии 0,5 м от объектов капитального строительства истцов лит. «А» (дом), лит «К», лит. «О» (сараи).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка по адресу <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о месте положения границы земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месте положения смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, установив следующие координаты:

    - № X 476136,2, Y 2240862,75 длина 6,22;

    - № X 476139,48, Y 2240857,47 длина 22,32;

    - № X 476152,19, Y 2240839,12.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023г.