Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-511/2023 ~ М-486/2023 от 19.07.2023

Дело №

УИД: 25RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                        17 августа 2023 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                    Ивановой М.Ю.

при секретаре                            Мигуновой А.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности     Федосеевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к Колесниковой Равзе Рафаэловне о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений поданных в судебном заседании, в обоснование заявленных требований указав, что 05.03.2013 администрация заключила с Колесниковой Р.Р. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, общей площадью 25 000 кв.м, сроком с 25.02.2013 по 25.02.2062. В соответствии с условиями указанного договора арендная плата составляет 426 рублей в год. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 35 рублей 50 копеек не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы. На основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от 11.11.2022 №-п, постановления <адрес> от 11.03.2015 №-па с 01.01.2023 произошло изменение размера арендной платы по договору аренды № от 05.03.2013. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 628, 28 рублей. В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. За период с 01.01.2020 по 30.06.2023 года составляет 1 837, 26 рублей. На момент подачи заявления в суд, проведен акт сверки расчетов по арендной плате, и установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по уплате задолженности. В соответствии с пунктом. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору с п.3.3, и нарушениях других условий договора. В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору с п. 3.2. и нарушениях других условий договора. 10.02.2023 в порядке досудебного урегулирования спора арендатору Колесниковой Р.Р. направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды. 06.06.2023 повторно была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с предложением оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме, уплатить пеню. Претензии оставлены без ответа. Администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> 08.06.2023 проведен комиссионный осмотр земельного участка в ходе осмотра которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошение. Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.2 и нарушения других условий Договора. На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.03.2013, номер государственной регистрации: №, заключенный с Колесниковой Р.Р. Взыскать с Колесниковой Р.Р. задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка № от 05.03.2013 за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 2 628 рублей 28 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 837 рублей 26 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила в связи с оплатой ответчиком суммы задолженности в полном объеме, от требований в части взыскания основной задолженности и пени по договору отказалась, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.03.2013, заключённый между администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и Колесниковой Р.Р., уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил расторгнуть договор аренды, так как до настоящего момента ответчиком земля по назначению не используется.

Ответчик Колесникова Р.Р. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем личного получения судебной повестки.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, представителя истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 25.02.2013 администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> вынесено постановление №-па о предоставлении Колесниковой Р.Р. права аренды на указанный земельный участок. 05.03.2013 администрация заключила с Колесниковой Р.Р. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, общей площадью 25 000 кв.м, сроком с 25.02.2013 по 25.02.2062. В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 426 рублей. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 35 рублей 50 копеек не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы (7-9).

Выпиской из ЕГРН от 07.06.2023 подтверждается, что 24.04.2013 зарегистрировано ограничение права в виде аренды спорного земельного участка с 25.02.2013 по 25.02.2062, лицо в пользу которого установлено ограничение - Колесникова Равза Рафаэловна, 20.11.1969 года рождения (л.д. 12-13).

30.01.2023 администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> заключила с Колесниковой Р.Р. соглашение к договору аренды земельного участка от 30.01.2023 №, согласно которого размер арендной платы за участок составляет 106 рублей 50 копеек в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 8 рублей 88 копеек (л.д. 10).

Согласно предоставленному акту сверки расчетов по арендной плате на 30.06.2023 по договору аренды за Колесниковой Р.Р. имеется задолженность, за арендную плату по договору аренды земельного участка в размере 2 628 рублей 28 копеек. Арендная плата арендатором Колесниковой Р.Р. за период с 31.07.2022 по 30.06.2023 не вносилась (л.д. 17).

В порядке досудебного урегулирования спора 11.02.2023 и 06.06.2023 администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> арендатору Колесниковой Р.Р. были направлены претензии с предложением устранить нарушения исполнения договоров аренды в 7-дневный срок с момента получения претензии (л.д. 11, 14).

08.08.2023 арендатором Колесниковой Р.Р. была оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.03.2013 в полном размере в сумме 2 628,28 рублей, а также пеня за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 837,26 рублей, что подтверждается предоставленным платежным документом.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Во исполнение условий заключенных между сторонами договоров аренды должностными лицами администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> 08.06.2023 проведен комиссионный осмотр земельного участка с кадастровым номером № на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе осмотра установлено, что участок представляет собой пустырь с естественными грунтовыми неровностями, поросший кустарниковой растительность, сорной растительностью, сенокошение на данном земельном участке не осуществляется. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошение (л.д. 19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств использования спорного земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.03.2013, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░/░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.08.2023