Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 ~ М-64/2023 от 16.05.2023

№ 2-ххх(ххх)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ххх года п. Дедовичи

    Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

с участием представителя истца Коробейникова В.П.,

представителя ответчика Гавриловой Е.Ю.,

ответчика Богдановой В.И.,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ххх по иску Гаврилова А.И. к СПК «Победа», Гаврилову П.И., Богдановой В.И действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой А.М., Администрации Дедовичского района о признании права собственности на жилой дом

установил:

Гаврилов А.И. обратился в суд с иском к СПК «Победа», Гаврилову П.И., Богдановой В.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой А.М., Администрации Дедовичского района о признании права собственности на жилой дом, указав, что ххх г. между истцом и СПК «Победа» Дедовичского района заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: хххх хххх, в котором истец проживает с ответчиками. В настоящее время расчет с продавцом произведён полностью. Жилой дом построен колхозом «Победа» в ххх году. Колхоз в ххх году решением Малого Совета от ххх года реорганизован в ТОО «Победа». В ххх году на основании решения общего собрания коллектива от ххх года реорганизован в СПК «Победа». В связи с тем, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области не может принять документы на государственную регистрацию права. Так как техническая документация на дом отсутствует, на спорное строение кадастровым инженером составлен технический план здания, согласно которому здание представляет собой одноэтажный жилой дом, материал стен кирпич, общая площадь дома ххх кв.м. В связи с тем, что дом не стоит на кадастровом учете, произведена его рыночная оценка, которая составляет ххх рублей. Дом снят с баланса СПК в связи с его продажей. Указанный жилой дом не является собственностью муниципального образования «Дедовичский район». На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: хххх расположенный на земельном участке с кадастровым номером ххх

В судебное заседание истец Гаврилов А.И. не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя по доверенности.

Представитель истца Коробейников В.П. в судебном заседании исковые требования к ответчикам поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что права на спорное имущество никто не заявлял, никаких споров по поводу владения и пользования имуществом не возникало.

Представитель ответчика СПК «Победа» извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что с заявленными требованиями Гаврилова А.И. согласны, возражений не имеют.

В судебное заседание ответчик Гаврилов П.И. не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Гаврилова Е.Ю. и ответчик Богданова В.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Гаврилова А.И. согласились в полном объеме, указав, что на спорное имущество не претендуют.

Представитель ответчика Администрации Дедовичского района Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что при вынесении решения полагаются на мнение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

В ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, из общих положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, указывая при этом, что отсутствие ранее зарегистрированных прав за прежним собственником не может являться препятствием для перехода объекта недвижимого имущества к новому собственнику.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ххх года между СПК «Победа» (продавец) и Гавриловым А.И.(покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ххх кв. м, ххх года постройки, расположенного по адресу: ххх.

Сведений удостоверения и регистрации в компетентном органе указанный договор не содержит.

Жилой дом продан за ххх рублей, что следует из указанного договора, которые уплачены покупателем полностью. Факт оплаты, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ххх года.

Согласно акту приема-передачи жилого дома от ххх года претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется.

Таким образом, из материалов гражданского дела усматривается, что между СПК «Победа» и Гавриловым А.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ххх года; обязательства по сделке сторонами исполнены: оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, объект недвижимости (жилой дом) передан продавцом покупателю по передаточному акту от ххх года; претензий друг к другу стороны не имели.

Однако из содержания искового заявления и из пояснений в судебном заседании представителя истца усматривается, что Гаврилов А.И. не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке ввиду того, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Действительно, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ххх года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: хххх.

Из материалов дела усматривается, что колхоз «Победа» Дедовичского района Псковской области реорганизован в ТОО «Победа» ххх года на основании решения Малого совета народных депутатов от ххх г.

ТОО «Победа» реорганизован в СПК «Победа» ххх года на основании протокола № ххх от ххх г. общего собрания.

Из справки СПК «Победа» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: хххх числился на балансе СПК «Победа», о чем свидетельствует инвентарная карточка № ххх учета основных средств и был снят с баланса ххх года, в связи с его отчуждением Гаврилову А.И. по договору купли-продажи №ххх от ххх г.

Согласно, выписки из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района от ххх года № ххх, жилой дом №ххх, расположенный по адресу: хххх не находится в реестре муниципального имущества и не является собственностью МО «Дедовичский район».

ххх года по заказу Гаврилова А.И. кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ» Трифоновым А.М. подготовлен технический план здания расположенного по адресу: хххх

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в указанном техническом плане, следует, что, согласно проведенных измерений площадь здания, определенная по внутренней поверхности наружных стен, равна ххх кв.м. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости ххх, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание ххх. Год завершения строительства объекта недвижимости -ххх

Согласно, отчета №ххх ООО «Оценка Плюс» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресухххх на ххх г. составляет ххх руб.

Согласно, выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от ххх г. №ххх членами хозяйства по адресу: хххх хххх записаны Гаврилов А.И., Гаврилов П.И., Богданова В.И., Богданова А.М., а также Протасова О.В. с отметкой проживает временно.

Представленные суду документы никем сомнению не подвергались, их достоверность не оспаривается, как и не оспаривается право собственности СПК «Победа» на спорную недвижимость до заключения договора купли-продажи с Гавриловым А.И.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск Гаврилова А.И. к СПК «Победа», Гаврилову П.И. Богдановой В.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Богдановой А.М., Администрации Дедовичского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Гавриловым А.И., ххх года рождения, уроженцем д. хххх, паспорт ххх, выдан ТП УФМС России по Псковской области в Дедовичском районе ххх, к/п ххх право собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв. м., кадастровый номер квартала ххх, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ххх по адресу: хххх.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Мотивированное решение изготовлено ххх года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:          И.А. Федорова