Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2023 ~ М-151/2023 от 20.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100004:676 и жилого дома с кадастровым номером 06:02:0100001:4625, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, заключённой от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной и применении последствий ее недействительности.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома, право собственности на которые перешло к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и №. При посещении личного кабинета налогоплательщика Федеральной налоговой службы РФ ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о снятии с учета принадлежащего ей недвижимого имущества и переоформлении права собственности на него на ФИО1 на основании якобы заключённого с ней договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, указанный договор ею не заключался и не подписывался, учинённая в договоре купли-продажи от ее имени подпись, ей не принадлежит. Более того, в договоре купли-продажи указаны неактуальные на день его заключения паспортные данные (фамилия, серия, номер, дата выдачи) Так, ДД.ММ.ГГГГ ею изменена фамилия «Албакова» на «ФИО2», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ получен новый паспорт. С ответчиком ФИО1 она не знакома, никаких сделок с ней не заключала. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан от ее имени, не уполномоченным на то лицом, в отсутствие ее волеизъявления и намерения продать объекты недвижимости, в силу чего является недействительной сделкой. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 06:02:0100001:4625 и земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100004:676 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; применить последствия недействительности сделки в и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о переходе права собственности жилого дома с кадастровым номером 06:02:0100001:4625 и земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100004:676 к ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просит их удовлетворить, последствия признания иска ей понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, причины неявку суду неизвестны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При этом направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором также указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, изучив заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 9-10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, свобода договора проявляется в трёх аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 (Албакова) М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома площадью 38,1 м² с кадастровым номером 06:02:0100001:4625 и земельного участка площадью 461 м² с кадастровым номером 06:02:0100004:676, расположенных по адресу: <адрес>; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права 06-АБ 146155 и 06-АБ 146156 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ответчик ФИО1, что явствует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на жилой дом площадью 38,1 м² с кадастровым номером 06:02:0100001:4625 и земельный участок площадью 461 м² с кадастровым номером 06:02:0100004:676, расположенные по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Албаковой) М.А. (паспорт: серия 2607 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (паспорт: серия 8215 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ)

Оспариваемый истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в простой письменной форме, содержит подписи сторон.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются заверенными копиями материалов регистрационного дела, поступивших по запросу суда из ППК «Роскадастр».

Оспаривая сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 (Албакова) М.А. ссылается в обоснование своих доводов на то, что с ответчиком ФИО1 она не знакома, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ней не заключала и не подписывала. Подпись от ее имени в договоре купли-продажи выполнена не ею, а неизвестным ей лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из свидетельства о перемене имени I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 (Албакова) М.А. переменила фамилию «Албакова» на «ФИО2», о чем составлена запись акта о перемене имени №.

При этом, согласно представленным материалам, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 (Албаковой) М.А. произведена замена паспорта (серия 2613 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в связи с изменением ею в установленном порядке фамилии.

Таким образом, судом установлено, что на день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нем указаны неактуальные паспортные данные (фамилия, серия, номер, дата выдачи), что свидетельствует об обоснованности доводов истца в совокупности с признанием иска ответчиком.

Ходатайств о назначении по делу экспертизы сторонами в рамках рассмотрения дела заявлено не было.

Заявленное истцом требование о недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ основано как на несоблюдении требования о его письменной форме, поскольку указанный договор ФИО2 (Албаковой) М.А. подписан не был, так и на том, что волеизъявление на заключение этого договора отсутствовало.

Исходя из анализа представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, является ничтожной сделкой, как несоответствующий требованиям закона, поскольку истец ФИО2 (Албакова) М.А. такой договор с ответчиком ФИО1 не заключала, не подписывала его, что в свою очередь, указывает на отсутствие у нее намерения на отчуждение жилого дома и земельного участка в пользу ФИО1, а поэтому не порождает никаких правовых последствий, на достижение которых он был направлен.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по подложным документам.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Ответчик признал иск в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исследованные в судебном заседании материалы дела полностью подтверждают заявленные исковые требования, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Исковые требования могут предъявляться исключительно к ответчику по делу, то есть лицу, которое, по мнению истца, нарушило его права и законные интересы. Следовательно, ответчик - это сторона какого-либо материального правоотношения, допустившая нарушение прав контрагента.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ).

Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества.

Управление не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. На основании статей 1, 3 Закона № 218-ФЗ Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Управление с истцом в материально-правовые отношения не вступало, сделки в отношении спорных объектов недвижимости не заключало, поэтому нарушить его имущественные права не могло.

В соответствии с действующим законодательством требования к Управлению могут быть предъявлены и рассмотрены только по правилам главы 22 КАС РФ - производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Соответственно, действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу регистрации прав, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства, в связи с чем, Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не заключала и не подписывала, что подтверждается исследованными судом материалами дела, свою волю на отчуждение недвижимого имущества не выражала, оспариваемый истцом договор является недействительным, а исковые требования ФИО2 (Албаковой) М.А. подлежат частичному удовлетворению с восстановлением положения существовавшего до нарушения права истца.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, удовлетворить частично.

Признатьнедействительными в силу ничтожности договор купли-продажи жилого дома площадью 38,1 м² с кадастровым номером 06:02:0100001:4625 и земельного участка площадью 461 м² с кадастровым номером 06:02:0100004:676, расположенных по адресу: <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Албаковой) ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки и обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о переходе к ФИО3 права собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 38,1 м² с кадастровым номером 06:02:0100001:4625 и земельный участок площадью 461 м² с кадастровым номером 06:02:0100004:676, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Решение вступило в законную силу «_____» ___________________ 2023 года

Судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ.
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ.
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ.
Срок рассмотрения	3 месяца 3 дня
Строка статистического отчета	134