Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2023 ~ М-89/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1360/2023        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре              Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой ФИО5 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Кудрявцева Т.А. обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о возложении обязанности передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> по акту приема-передачи в течение10 дней со дня вступления в законную силу решения суда. В обоснование иска указала, что между ООО «КапиталДом» в лице ООО Агентство недвижимости «Серебряный ключ» и Кудрявцевой Т.А. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от 23.06.2015. В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами м (или) с привлечением других лиц простроить жилой дом <адрес> расположенную в указанном доме. 10.05.2017 между истцом и застройщиком заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым объект долевого строительства на квартиру, был изменено застройщик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру <адрес>. В установленные договором и соглашением сроки застройщик свои обязанности не выполнил. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении застройщика возбуждено производство по делу о несостоятельности. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным, в отношении его введена процедура конкурсного, производства, утвержден конкурсный управляющий. 22.06.2020 Конкурсным управляющим застройщика подготовлено уведомление, которым истцу сообщено о включении ее требований в реестр требований кредиторов Застройщика. Требование включено как полностью оплаченное. Однако в силу технической ошибки Конкурсного управляющего застройщика в реестр требований кредиторов была ошибочно внесена информация о номере дома: жилой дом № 13 вместо жилого дома № 6. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Фонда « Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав Застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства. В соответствии с указанным определением к Фонду перешли все права, имущество, требования и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований застройщика в отношении следующих объектов: многоквартирный жилой дом <адрес>. В настоящее время жилой дом № <адрес> достроен и введен в эксплуатацию (почтовый адрес г. <адрес>). Ответчик уклоняется от передачи квартиры, ссылаясь на наличие в реестре требований кредиторов некорректных сведений в части указания адреса дома по требованию истца, рекомендует внести изменения в реестр или обратиться в суд. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о банкротстве и полномочия конкурсного управляющего прекращены. Истец не имеет иного способа защиты нарушенного права, кроме как обращение в суд с иском.

    В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Ранее ответчиком Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в РТУСе жилого дома № 6(стр.) квартира № 50 является свободной. Участник строительства Кудрявцева Т.А. включена в РТУС жилого дома № 13 (стр.). Истцом были представлены в фонд документы, согласно которым был изменен предмет договора, а именно застройщик обязался передать жилое помещение № 50 многоквартирного дома № 6 (стр.). Указанные документы были направлены в ППК «Фонд развития территорий», поскольку финансирование мероприятий по завершению строительства дома осуществлялось за счет средств ППК Фонд. Согласно требованиям ППК Фонда, региональный фонд не вправе передавать жилое помещение без согласования. Ответчиком неоднократно направлялись письма в ППК Фонд с просьбой рассмотреть документы и согласовать передачу жилого помещения Кудрявцевой Т.А. Однако, на сегодняшний день такое согласование не получено. Таким образом, ответчик до настоящего времени не имеет возможности разрешить обозначенный вопрос.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

    Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «КапиталДом» в лице ООО Агентство недвижимости «Серебряный ключ» и Кудрявцевой Т.А. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами м (или) с привлечением других лиц простроить жилой дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым объект долевого строительства на квартиру, был изменено застройщик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру <адрес>. В установленные договором и соглашением сроки застройщик свои обязанности не выполнил. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении застройщика возбуждено производство по делу о несостоятельности. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным, в отношении его введена процедура конкурсного, производства, утвержден конкурсный управляющий. ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим застройщика подготовлено уведомление, которым истцу сообщено о включении ее требований в реестр требований кредиторов Застройщика. Требование включено в реестр как полностью оплаченное. Однако в силу технической ошибки Конкурсного управляющего застройщика в реестр требований кредиторов была ошибочно внесена информация о номере дома: жилой дом № 13 вместо жилого дома № 6. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Фонда « Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав Застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства. В соответствии с указанным определением к Фонду перешли все права, имущество, требования и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований застройщика в отношении следующих объектов: многоквартирный жилой дом <адрес>. В настоящее время жилой дом <адрес> достроен и введен в эксплуатацию (почтовый адрес г. <адрес>).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из письменного отзыва ответчика следует, что в РТУСе жилого дома № 6(стр.) квартира № 50 является свободной. Участник строительства Кудрявцева Т.А. включена в РТУС жилого дома № 13 (стр.). Истцом были представлены в фонд документы, согласно которым был изменен предмет договора, а именно застройщик обязался передать жилое помещение № 50 многоквартирного дома № 6 (стр.). Указанные документы были направлены в ППК «Фонд развития территорий», поскольку финансирование мероприятий по завершению строительства дома осуществлялось за счет средств ППК Фонд. Согласно требованиям ППК Фонда, региональный фонд не вправе передавать жилое помещение без согласования. Ответчиком неоднократно направлялись письма в ППК Фонд с просьбой рассмотреть документы и согласовать передачу жилого помещения Кудрявцевой Т.А. Однако, на сегодняшний день такое согласование не получено.

Согласно выписке РТУС, право требования Кузнецовой Т.А. о передаче квартиры № <адрес> оплачено полностью в размере 1 965 000 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования у ответчика передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцевой ФИО5 удовлетворить.

Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН 7451445012 ОГРН 1197400001512) передать Кудрявцевой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. двухкомнатную квартиру № <адрес> в собственность по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова