Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2023 от 27.03.2023

31RS0004-01-2021-001156-89 2-544/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Дьякова Сергея Дмитриевича к Фирсову Александру Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Дьяков С.Д. 15.06.2021 года обратился в суд с вышеуказанным иском к Фирсову А.Ф., в котором просил обязать ответчика Фирсова А.Ф. заключить с ним договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 439,1 кв.м, с кадастровым номером №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, площадью 1621 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.07.2021 года на основании ст. 222 ГПК РФ иск Дьякова С.Д. был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой сторон по вторичному вызову (л.д. 67).

Определением суда от 24.03.2023 года заявление истца Дьякова С.Д. об отмене определения Валуйского районного суда Белгородской области от 29.07.2021 года об оставлении без рассмотрения его иска к Фирсову А.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворено. Определение Валуйского районного суда Белгородской области от 29.07.2021 года отменено, производство по делу возобновлено. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Валуйского городского округа (л.д. 80).

В ходе рассмотрения дела Дьяковым С.Д. заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Фирсова Александра Федоровича на него, Дьякова Сергея Дмитриевича, по договору купли-продажи от 19.02.2014 года на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 439,1 кв.м, с кадастровым номером №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, площадью 1621 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 90).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом: истец и ответчик – электронной заказной почтой, третье лицо – посредством Соглашения об обмене документами в электронном виде (л.д. 81, 82, 87, 88, 89). Корреспонденция, направленная ответчику по двум адресам, вернулась в адрес суда (л.д. 88, 89). Истец в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержал (л.д. 91); представитель третьего лица ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на уточненные требования не представила (л.д. 94); ответчик возражений на иск не представил, причин неявки суду не сообщил.

Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 19.02.2014 года между Фирсовым А.Ф. и Дьяковым С.Д. заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на основании разрешения на строительство жилого дома № от 26.05.2006 года, технического описания объекта незавершенного строительства от 15.06.2006 года, договора аренды от 19.06.2006 года (л.д. 7-10), распоряжения главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района Белгородской области №-р от 07.06.2006 года (л.д. 17), объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 439,1 кв.м, с кадастровым номером №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 36).

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17), актом приема-передачи от 19.06.2006 года (л.д. 11-12), расчетом арендной платы земельного участка, предоставленного в аренду Фирсову А.Ф. (л.д. 13), приложением к договору аренды земельного участка от 19.06.2006 года - экспликацией предоставленного в аренду земельного участка (14-15), планом участка (л.д. 16), сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 18-21).

Договор купли-продажи от 19.02.2014 года отвечает требованиям статей 554-555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами. Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, расчет по сделке произведен в полном объеме до подписания договора (п. 4), договор удостоверен в нотариальном порядке, предмет договора не обременен правами других лиц и не имеет ограничения в пользовании, однако вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован. С момента приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, поскольку на основании передаточного акта передано в полном объеме, что следует из доводов иска, материалов дела и не опровергается ответчиком. Фактическое выполнение сторонами условий договора ответчиками также не оспорено.

Согласно доводам иска, после заключения договора купли-продажи документы для регистрации перехода права собственности были сданы сторонами в Управление Росреестра, однако 04.03.2014 года по заявлению обеих сторон регистрация перехода права была приостановлена до 04.06,2014 года по просьбе ответчика в связи с необходимостью устранить несоответствия и для представления дополнительных документов. После окончания срока приостановки, поскольку ответчиком возникшие препятствия не были устранены, регистрация перехода права по сделке не состоялась, что следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22, 41), уведомления о вручении (л.д. 23), материалов реестрового дела на спорный объект, а именно: заявлений истца и ответчика и чека ордера об оплате государственной пошлины за регистрацию прав (л.д. 34-35, 39, 42), заявления Фирсова А.Ф. (л.д. 37), расписок о получении документов на государственную регистрацию (л.д. 38, 40, 43), уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права (л.д. 44), постановления от 11.10.2012 года судебного пристава-исполнителя ОСП по ГО Домодедово УФССП России по Московской области (л.д. 46), постановления судебного пристава-исполнителя Валуйского РОСП УФССП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника (л.д. 47), выписок из Федеральной службы судебных приставов (л.д. 48-50, 51-53), информации из Банка данных исполнительных производств (л.д. 54).

Заочным решением Валуйского районного суда Белгородской области от 19.04.2022 года по гражданскому делу по иску Дьякова С.Д. к ФИО2, Фирсову А.Ф, администрации Валуйского городского округа об освобождении имущества от ареста, вступившим в законную силу 28.06.2022 года, установлено и не подлежит доказыванию в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, что государственная регистрация по договору купли-продажи от 19.02.2014 года, сданному сторонами в регистрирующий орган, была приостановлена, а затем прекращена ввиду неустранения препятствий регистрации, а именно обременений в отношении спорного объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>:

- запрещение регистрации от 21.05.2019 года, наложенное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от 17.05.2019 года;

- запрещение регистрации от 16.01.2019 года, наложенное постановлением о запрете регистрационных действий № от 14.01.2019 года;

- арест от 25.10.2013 года, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Валуйского РОСП УФССП России по Белгородской области от 25.10.2013 года;

- запрещение регистрации от 23.10.2012 года, наложенный постановлением о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 11.10.2012 года.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что Дьяков С.Д. с 2006 года владеет объектом незавершенного строительства, завершил строительство за счет собственных средств, подключил электричество и газ, несет бремя содержания не только жилого дома, но и земельного участка, которым пользуется как огородом,

Решением суда от 19.04.2022 года иск Дьякова С.Д. об освобождении имущества от ареста удовлетворен. Освобожден от ареста спорный объект незавершенного строительства, прекращены все имеющиеся записи об ограничении прав и обременений указанного объекта недвижимости, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 77-78).

В тоже время зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отказа ответчика Фирсова А.Ф. зарегистрировать сделку купли-продажи. Неоднократные обращения истца к ответчику с требованиями выполнить условия договора купли-продажи к положительным результатам не привели, Фирсов А.Ф. игнорирует требования истца (л.д. 24-25), кроме того, место жительства ответчика находится в другом регионе по адресу: <адрес> (адресная справка - л.д. 207), что препятствует истцу в реализации своих прав собственника, поскольку в данном случае согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке и наличие оснований для государственной регистрации перехода права собственности на него.

Земельный участок по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 99).

В ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства, где указан ответчик Фирсов А.Д. (л.д. 101-102)

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на приобретенный объект незавершенного строительства.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.02.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 439,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>