Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-126/2024 от 04.06.2024

Мировой судья Усачева К.Н.

Дело № 11-126/2024 (2-20/2024)

УИД 22MS0137-01-2023-003982-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2024 года                     г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Болобченко К.А.,

при секретаре Воровцовой Д.А.,

с участием представителя истца Кузнецова А.О., ответчика Кутергина И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Железнодорожного района г.Барнаула на решение и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула, мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Барнаула
от 26.01.2024 по делу по иску администрации Железнодорожного района г.Барнаула к Кутергину И.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Железнодорожного района г.Барнаула обратилась к мировому судье с иском к Кутергину И.С. о взыскании задолженности по договору аренды ... в размере 916,11 руб.

В обоснование требований указали, что между администрацией Железнодорожного района г.Барнаула и Кутергиным И.С. заключен договор аренды ... (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату и во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов по адресу/// для временной установки гаража.

В соответствии с п.1.5 Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи.

Согласно п.3.1 Договора порядок и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением к Договору арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором в полном объеме в течение 5 дней со дня подписания сторонами приложения №2 Договора.

В нарушение п.3.1 Договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Договор является действующим, гараж расположен по адресу///. Согласно приложению к Договору арендная плата за период с 01.01.2020 по 01.12.2020 составляет 305,37 руб., за период с 02.12.2020 по 02.11.2021 составляет 305,37 руб., за период с 03.11.2021 по 03.10.2022 в размере 305,37 руб., так как оплата арендатором не производилась. За период с 01.01.2020 по 03.10.2022 образовалась задолженность в общем размере 916,11 руб.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула, мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Барнаула от 26 января 2024 года в удовлетворении искового заявления администрации Железнодорожного района г.Барнаула к Кутергину И.С. о взыскании задолженности по арендной плате отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула, мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Барнаула от 26 января 2024 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов жалобы указано, что Договор заключался сроком с 11.12.2012 по 11.11.2013. При этом Договор является действующим, металлический гараж расположен в районе здания по адресу///, принадлежит Кутергину И.С., что подтверждается актом выхода от 21.11.2023. Оплата Арендатором не производилась, по Договору сформировалась задолженность за период с 01.01.2020 по 03.10.2022 в размере 916,11 руб. Фактическое пользование земельным участком предполагается платным (ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации), возражений на использование земельного участка от Арендодателя не поступало. Соответственно, задолженность по Договору в размере 916,11 руб. имеется и подлежит взысканию.

В судебном заседании представитель истца администрации Железнодорожного района г.Барнаула настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Ответчик Кутергин И.С. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение мирового судьи без изменения. Пояснил, что договор прекратил свое действие 11.11.2013, кроме того, гараж он давно продал.

Согласно ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части, оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов жалобы по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.610 указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.Судом первой инстанции установлено, и следует из материалов дела, что между администрацией Железнодорожного района г.Барнаула и Кутергиным И.С. заключен договор аренды земельного участка ..., расположенного по адресу///.

Согласно п.2.1 Договор заключается сроком с 11.12.2012 по 11.11.2013 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно акту выхода от 21.11.2023 на спорном земельном участке по адресу/// расположен гараж, из чего следует вывод о том, что земельный участок до настоящего момента используется ответчиком.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула от 13.09.2023 по делу №2-2089/2023 с Кутергина И.С. в пользу истца взыскана задолженность по Договору в сумме 916,11 руб. Определением от 09.10.2023 указанный судебный приказ был отменен.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г.Барнаула, мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Барнаула от 26 января 2024 года в удовлетворении искового заявления администрации Железнодорожного района г.Барнаула к Кутергину И.С. о взыскании задолженности по арендной плате отказано в полном объеме.

В свою очередь, судом первой инстанции не учтено следующее.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Вместе с тем, доказательств того, что арендуемый земельный участок был освобожден ответчиком и возвращен арендодателю в порядке, предусмотренном законом и договором, ранее суду представлено не было. Доказательств отчуждения гаража, находящегося на арендуемом земельном участке, третьему лицу, а также обстоятельств того, что ответчик не пользовался спорным земельным участком в период с 01.01.2020 по 03.10.2022, суду первой инстанции также не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за все время фактического использования помещения за пределами действия договора аренды являются обоснованными. Ответчик не может быть освобожден от обязанности оплатить аренду за время фактического пользования помещением за период с 01.01.2020 по 03.10.2022, поскольку истец вправе в силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации производить начисление арендной платы до сдачи земельного участка надлежащим образом (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 N 88-257/2024).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, приведенные выше нормы права судом первой инстанции учтены не были, что свидетельствует о допущенных мировым судьей нарушениях норм материального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможна защита нарушенных прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Кутергина И.С. задолженности по договору аренды ... в размере 916,11 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 26.01.2024 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ (░░░ 2221020552) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ 916 ░░░░░░ 11 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2024 ░░░░.