Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2023 ~ М-62/2023 от 16.02.2023

УИД: 11RS0007-01-2023-000082-95

ВУКТЫЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 13 марта 2023 года по делу № 2-140/2023

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Балыбердиной В.А.,

с участием прокурора Курято М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Никитину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к Никитину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., ссылаясь на то, что решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.05.2019 по делу № 2-2792/2019 с Никитина В.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от 13.12.2016 в размере 747 149,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 671,50 руб., а также обращено взыскание на принадлежащее Никитину В.В. заложенное имущество – квартиру общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 368 880 руб. Решение суда вступило в законную силу 23.07.2019.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданного 12.09.2022 ОСП по г. Вуктылу УФССП по РК, 18.11.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировано право собственности Банка на квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2022.

7 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении и необходимости освободить квартиру от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить фактическое освобождение квартиры всеми лицами в срок до 09.01.2023, однако ответчик состоит на регистрационном учете в квартире, что подтверждается справкой ООО «ЦЖР и РУГ» от 01.02.2023. Поскольку право собственности на квартиру перешло Банку в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования квартирой в силу закона. Право собственности не оспорено, недействительным в установленном порядке не признано. Соглашения между Банком и ответчиками о праве и порядке пользования квартирой не имеется. Право пользования квартирой ответчиком утрачено.

Истец - «Газпромбанк» (Акционерное общество) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя банка.

Ответчик Никитин В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принял, согласно телефонограмме исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему мнению.

В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.05.2019 по делу № 2-2792/2019 с Никитина В.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от 13.12.2016 в размере 747 149,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 671,50 руб., а также обращено взыскание на принадлежащее Никитину В.В. заложенное имущество – квартиру общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 368 880 руб.

Решение суда вступило в законную силу 23.07.2019.

13 сентября 2021 года заместителем начальника отдела ОСП по г. Вуктылу в отношении должника Никитина В.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как следует из данного исполнительного производства, спорная квартира не реализована, передана взыскателю по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2022 жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит «Газпромбанк» (Акционерное общество) на праве собственности с 18.11.2022.

Согласно справке ООО «ЦЖР и РУГ» от 20.02.2023 Никитин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированных нет.

Судом установлено, что Никитин В.В.продолжают проживать в квартире по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства. Требование Банка о выселении из жилого помещения в срок до 09.01.2023 оставил без исполнения.

Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за Никитиным В.В. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением – квартирой, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Таким образом, ответчик препятствует к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

При установленных обстоятельствах, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исходя из требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Признать Никитина В.В. (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Никитина В.В. (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Никитина В.В. (паспорт гражданина РФ №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> органами регистрационного учёта.

Взыскать с Никитина В.В. (паспорт гражданина РФ №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, - апелляционное представление, в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья –                         С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 года.