Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2023 ~ М-2485/2023 от 20.09.2023

№ 2-2751/2023                                мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2023-002916-91                    изготовлено 24.11.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года                  п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Лебедевой В.К.,

с участием представителя истца Колесовой В.Н. адвоката Сергеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Веры Николаевны к Коршуновой Наталии Леонидовне об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колесова В.Н. обратилась в суд с иском к Коршуновой Н.Л. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований указано, что Колесова В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 26678 кв. м. по адресу: <адрес> Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, выявлена ошибка в определении координат уточняемого земельного участка №, определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению его на местности, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка и конфигурация не изменилась.

Также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Причиной пересечения является неверное определение координат характерных точек земельных участков №. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО4, которая имеющуюся ошибку во внесудебном порядке не исправила.

Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков 76:№. не позволяют истцу произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, так как границы этих участков пересекаются.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками ответчика не пересекаются, смежными не являются, по факту расположены на разных частях <адрес>, поэтому спор по фактическому землепользованию отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Колесовой В.Н. адвокат Сергеев Н.В. поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик Коршунова Н.Л., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин отсутствия суду не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что Колесова В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 26678 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО2 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выявлена ошибка в определении координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению его на местности, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка и конфигурация не изменилась.

Границы земельного участка согласованы путем публикации в Борисоглебской общественно-политической газете «Новое время» в №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым
номером № (площадь наложения составляет 1237 кв.м. - полное наложение)
и с кадастровым номером № (площадь наложения 148 кв.м.). Причиной пересечения является неверное определение координат характерных точек земельных участков №

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности собственности ответчику ФИО4

Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков №. не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № так как границы этих участков пересекаются.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками Коршуновой Н.Л. не пересекаются, смежными не являются, по факту расположены на разных частях <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками № и № не пересекаются, смежными не являются, фактически расположены в разных частях д. Кондитово, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ответчик ФИО4, которая во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправила.

Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков №. не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Колесова В.Н. не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Колесовой Веры Николаевны (№

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      В.Е. Бабич