Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2020 ~ М-667/2020 от 15.07.2020

дело № 2-807/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

с участием представителя истицы по доверенности Бондаренко Е.Н.,

в отсутствие истицы Кривоносовой И.В., представителя ответчика администрации Валуйского городского округа, третьих лиц Зиновьева В.И., Зиновьевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносовой Илоны Владимировны к Администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

установил:

На основании договора дарения Кривоносовой И.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 133,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1008 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Выделенные самостоятельные части описанных жилого дома и земельного участка принадлежит Зиновьеву В.И. и Зиновьевой И.М.

В настоящее время истица намерена признать свою долю жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами, но во внесудебном порядке лишена возможности это сделать.

Дело инициировано иском Кривоносовой И.В., просившей: признать за ней право собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м., выделенную из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат в доме (литера А): № 2 площадью 9,5 кв.м., № 5 площадью 12,7 кв.м., № 1 площадью 18,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнаты: № 7 площадью 9,6 кв.м., № 8 площадью 11,3 кв.м., № 9 площадью 5,4 кв.м.; из надворных построек выделить: сарай (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера Г6), гараж (литера Г4), уборная (литера I); ворота (литера IV); на земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым №, признав выделенные часть жилого дома и земельный участок самостоятельными объектами.

В судебное заседание истица не прибыла, передала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила участие в деле своего представителя по доверенности Бондаренко Е.Н., которая заявленные Кривоносовой И.В. требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыла, передала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Зиновьев В.И., Зиновьева И.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не сообщи.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность ей 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек и сооружений, прекращение долевой собственности на жилой дом, и признание доли жилого дома, земельного участка самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 21.02.2009 г. Кривоносовой И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 133,1 кв.м., и земельного участка площадью 1008 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, свидетельством о заключении брака (л.д. 4, 5, 6, 7-8, 9).

Вторая доля указанного недвижимого имущества принадлежала Цыбулину В.А. Вступившим в законную силу решением Валуйского районного суда от 31.10.2014 общая долевая собственность на спорные объекты недвижимости между Цыбулиным В.А. и Кривоносовой И.В. была прекращена, Цыбулин В.А. выделил свою 1/2 долю жилого дома и земельного участка в натуре, признав выделенные части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами, на которые за Цыбулиным В.А. признано право собственности. На момент рассмотрения настоящего дела собственниками недвижимого имущества, ранее принадлежавшего Цыбулину В.А., являются Зиновьев В.И., Зиновьева И.М.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования общим имуществом, что не оспорено сторонами установлено решением суда.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время истица желает выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома и земельный участок, признав их самостоятельными объектами недвижимости. В качестве доказательства технической возможности такого выдела предоставила суду паспорт градостроительной документации о признании доли жилого дома самостоятельной частью (л.д. 10-15) и заключение о вариантах раздела, подготовленное ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 16-18), согласно которых предполагаемая к выделу часть жилого дома, на которую претендует истица, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, т.к. имеет автономное отопление, газо-, электро-, водоснабжение, оборудована отдельным входом.

Заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 16-18) описан вариант раздела спорного жилого дома (литера А), по которому в часть № 1, на которую претендует истица, отходят комнаты: № 2 площадью 9,5 кв.м., № 5 площадью 12,7 кв.м., № 1 площадью 18,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнаты: № 7 площадью 9,6 кв.м., № 8 площадью 11,3 кв.м., № 9 площадью 5,4 кв.м.; из надворных построек выделу подлежит: сарай (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера Г6), гараж (литера Г4), уборная (литера I); ворота (литера IV).

Ответчик и третьи лица против данного варианта раздела жилого дома не возражают, из актуальной выписки ЕГРН о спорном жилище следует, что его кадастровый учет прекращен, равно как и право общей долевой собственности, что препятствует истице реализации прав связанных со спорным недвижимым имуществом.

Из паспорта градостроительной документации о признании доли самостоятельной частью жилого дома, изготовленного ООО «Архитектура», следует, что предполагаемая к выделу часть жилого дома, на которую претендует истица, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, т.к. имеет автономное отопление, газо-, электро-, водоснабжение, оборудована отдельным входом, что не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (л.д. 37-48).

Исходя из анализа представленных суду доказательств, вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным реально выделить истице в соответствии с заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» на 1/2 долю жилого дома (литера А) комнаты: № 2 площадью 9,5 кв.м., № 5 площадью 12,7 кв.м., № 1 площадью 18,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнаты: № 7 площадью 9,6 кв.м., № 8 площадью 11,3 кв.м., № 9 площадью 5,4 кв.м.; из надворных построек выделить: сарай (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера Г6), гараж (литера Г4), уборная (литера I); ворота (литера IV), поскольку предложенный вариант выдела устраивает всех владельцев недвижимого имущества и не противоречит решению суда от 22.01.2015 года.

Из материалов дела следует, что на основании описанного решения суда от 22.01.2015 года собственниками земельного участка произведен его реальный раздел. Сформированы и поставлены на кадастровый учет в границах земельные участки: с кадастровым № в настоящее время принадлежащий третьим лицам и № используемый и подлежащий отведению истице, права собственности на который за последней не зарегистрированы и являются предметом спора.

Требование истицы о выделении ей земельного участка площадью 543 кв.м., с кадастровым №, признании его самостоятельным объектом, удовлетворяет стороны, соответствует фактическим обстоятельствам дела и решению Валуйского районного суда от 22.01.2015 года, а потому подлежит удовлетворению.

Компенсации за возможное отклонение от идеальных долей стороны не требуют. Возражений на исковые требования ответчиком, третьими лицами не приведено. Ранее выделенные объекты недвижимости принадлежащие третьи лицам имеют новый адрес (<адрес>) в силу чего почтовый адрес спорного имущества не подлежит изменению.

Представленные доказательства в совокупности подтверждают возможность признания самостоятельными объектами недвижимости, принадлежащей истице доли жилого дома и земельного участка.

Учитывая положения ч. 1 ст. 218, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований Кривоносовой И.В., нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривоносовой Илоны Владимировны к Администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Произвести выдел долей в натуре в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, выделив Кривоносовой Илоне Владимировне в собственность комнаты в жилом в доме (литера А): № 2 площадью 9,5 кв.м., № 5 площадью 12,7 кв.м., № 1 площадью 18,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнат: № 7 площадью 9,6 кв.м., № 8 площадью 11,3 кв.м., № 9 площадью 5,4 кв.м.; из надворных построек: сарай (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера Г6), гараж (литера Г4), уборную (литера I); ворота (литера IV), всего общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м.

Признать за Кривоносовой Илоной Владимировной право собственности на выделенную ей самостоятельную часть жилого дома (литера А), общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой площадью – 31,4 кв.м., выделенную из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат в доме (литера А): № 2 площадью 9,5 кв.м., № 5 площадью 12,7 кв.м., № 1 площадью 18,7 кв.м.; в жилой пристройке (литера А2) комнат: № 7 площадью 9,6 кв.м., № 8 площадью 11,3 кв.м., № 9 площадью 5,4 кв.м.; из надворных построек: сарая (литера Г), сарая (литера Г1), сарая (литера Г2), сарая (литера Г3), погреба (литера Г6), гаража (литера Г4), уборной (литера I); ворот (литера IV).

Выделить в собственность Кривоносовой Илоной Владимировной земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым № и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Признать выделенные Кривоносовой Илоне Владимировне часть жилого дома и земельный участок самостоятельными объектами недвижимого имущества с сохранением прежнего адреса: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «26» августа 2020 года.

Судья: