Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2024 ~ М-287/2024 от 03.04.2024

Дело ...

50RS0...-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3, ...5 к федеральному государственному бюджетному научному учреждению ...14 об установлении факта участия в приватизации, прекращении права общей совместной собственности, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

...3, ...5 обратились в суд с иском к ФГБНУ ...15 об установлении факта участия в приватизации, прекращении права общей совместной собственности, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования на квартиру, общей площадью 66.9 кв. м, в т.ч. жилой площади 40.9 кв. м, по адресу: ..., р/п. ПНО «Пойма», ...-а, ....

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что 30 декабря 1992 года между ПНО «Пойма» и ...2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ПНО «Пойма» передала в общую совместную собственность, а ...2 приобрел квартиру, по адресу: ..., р/п. ПНО «Пойма», ...-а, ....

В договоре указано количество членов семьи составляет четыре человека, участвует в приватизации совершеннолетних членов семьи - три человека. На момент заключения договора ... согласно архивной выписке из приватизационного дела ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... квартире были постоянно зарегистрированы: ...2, ... г.р. (покупатель);

...3, ... г.р. (жена покупателя); ...4, ... г.р. (совершеннолетний сын покупателя);

...5, 1982 г.р. (несовершеннолетний сын покупателя).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... данные членов семьи покупателя ...2 отсутствуют.

Как указывает истец, на дату заключения договора он являлся несовершеннолетним, всегда проживал и был зарегистрирован в спорной квартире вместе с ...2, ...3, ...4, постоянно с 1982 года, то есть по месту регистрации своих родителей и родного брата в силу своего несовершеннолетия. От права на приватизацию он не отказывался, в связи с чем, считает, что право собственности на квартиру имеет наравне с членами своей семьи в размере 1/4 доли квартиры соответственно. Не включение его в состав участников приватизации спорной квартиры существенно нарушит его права на приватизацию, поскольку, будучи несовершеннолетним он являлся членом семьи участников приватизации спорной квартиры, был в ней зарегистрирован и поэтому имел право участвовать в приватизации спорной квартиры

... ...4, ... г.р., умер.

...4 на момент оформления сделки - ... и по ... проживал и был зарегистрирован по адресу: ...А, ..., владел, пользовался принадлежащей ему квартирой на праве собственности, однако в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свое право на свою долю в квартире не зарегистрировал.

После смерти ...4 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...А, .... Наследниками первой очереди после смерти ...4 являлись его мать (истец по делу) ...3 и отец ...2, которые в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились. Однако ...3 и отец ...2 в шестимесячный срок с момента смерти сына ...4 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - квартиры, расположенной по адресу: ...А, ...: взяли себе вещи умершего сына, которыми распорядились по своему усмотрению, приняли на себя заботы по сохранению и поддержанию в надлежащем виде наследственного имущества, следили за техническим и санитарным состоянием спорной квартиры, несли бремя по ее содержанию, оплачивали коммунальные услуги, пользовались и владели квартирой, сделали ремонт в квартире. Кроме того, ...3 и ...2 на момент смерти сына и после его смерти продолжали проживать и быть зарегистрированными в спорной квартире.

Поскольку, ...3 и ...2 являются родителями умершего ...4 и именно они, являющиеся также сособственниками по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ...А, ..., единственные наследники, фактически принявшие наследство после смерти сына, ...4, где доля в праве собственности на квартиру составляла по 1/8 (1/4: 2 = 1/8) за отцом ...2 и за матерью ...3 соответственно.

... ...2, ... г.р., умер.

После смерти ...2 открылось наследство в виде 3/8 доли (1/4 доли (по приватизации) + 1/8 доли (по фактическому принятию наследства за умершим сыном ...4) = 3/8) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...А, ....

Наследниками первой очереди после смерти ...2 являлись его сын, истец ...5 и его супруга, истец ...3

Истец ...3 в течение шести месяцев с момента смерти супруга ...2 обратилась в нотариальную контору к нотариусу ...10 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ...2 На основании поданного ей заявления нотариусом было заведено наследственное дело ....

Сын ...5 (истец по делу) отказался от наследственных прав в пользу матери ...3 (истца по делу).

Согласно разъяснения нотариуса ...10 от ... нотариус не имеет возможность самостоятельно оформить наследственные права на долю квартиры, определить наследственную массу, поскольку были допущены ошибки при составлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... Истцу ...3 было рекомендовано обратиться в суд для разрешения указанных выше вопросов.

Оформить свои наследственные права в нотариальном порядке на спорную квартиру в настоящее время не представляется возможным, по причине того, что наследодателями, ...4 и ...2 не было зарегистрировано право общей долевой собственности на, принадлежащие им 1/4 доли спорной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект: квартира по адресу: ...А, ....

К истцам с момента заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан и по настоящее время никто не предъявлял каких-либо претензий по спорной квартире, а также никто не обращался с требованием о признании данного договора недействительным.

По мнению истцов, подтверждается факт принятия наследства ...3 после смерти ее сына, ...4, требования истца о признании права право собственности на указанную квартиру за ...3 на ? подлежат удовлетворению.

Истцы просили установить факт участия истца Серёгина А.Е. в приватизации квартиры, находящейся по адресу: ...; прекратить право общей совместной собственности квартиры, находящейся по адресу: ...; признать за ...2, ...3, ...4, ...5, право собственности по ? доли за каждым на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации; признать за ...3 право собственности на ? доли спорной квартиры, в порядке наследования после смерти умершего сына ...4; признать за ...3 право собственности на ? доли спорной квартиры, в порядке наследования после смерти умершего супруга ...2.

Истец ...5 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБНУ ...16 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ...3, третьи лица нотариус ...10, Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд вправе установить в суде факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется. Право наследования, регулируемое гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Оно включает право лиц, призываемых к наследованию по закону, на получение наследственного имущества. Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса гражданина.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖКРФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление ...). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Органом к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным, является в том числе орган местного самоуправления, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений отнесено к вопросам местного значения.

Как установлено в судебном заседании ... между ...2 и ПНО «Пойма» заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизации), по адресу: ...А, ... (л.д. 16).

В договоре указано количество членов семьи составляет четыре человека, участвует в приватизации совершеннолетних членов семьи - три человека. На момент заключения договора ... согласно архивной выписке из приватизационного дела ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... квартире были постоянно зарегистрированы: ...2, ... г.р. (покупатель);

...3, ... г.р. (жена покупателя); ...4, ... г.р. (совершеннолетний сын покупателя);

...5, 1982 г.р. (несовершеннолетний сын покупателя).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... данные членов семьи покупателя ...2 отсутствуют (л.д. 20-21)

Поскольку договор передачи квартиры от ... оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности лиц участвующих в приватизации на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 ... зарегистрирован также и в администрации ... Совета народных депутатов ... (л.д. 111).

Истец ...5 в приватизации не участвовал, поскольку решение об участии в приватизации принимали его родители.

Учитывая, что до ... ...5 находился в несовершеннолетнем возрасте, а в период с 1984 до настоящего времени постоянно проживал в спорной квартире, в указанный период времени в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовал, суд приходит к выводу о том, что ...5 имеет право на однократную приватизацию занимаемого им жилого помещения и устанавливает факт участия Серёгина А.Е. в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... признает за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Жилое помещение передавалось им в совместную собственность. Согласно п. 6 договора по приватизации жилого помещения, граждане приобретают право собственности с момента регистрации данного договора в администрации ... Совета народных депутатов (л.д. 111).

... ...4 умер (л.д. 30).

... ...2 умер (л.д. 128).

...3 обращалась к нотариусу ...10 для оформления наследства после смерти сына ...4 и супруга ...2 ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что сведения о регистрации права на спорную квартиру, и на наследодателей в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенной нормы права в собственность граждан может быть передано только жилое помещение, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Из материалов дела следует, что истцы фактически проживали в спорном жилом помещении с 1984 года, несли бремя его содержания (л.д. 21).

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23-25, 134).

Так, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона Российской Федерации от Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР следовало, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

По смыслу ранее действующего законодательства право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

С введением в действие с ... Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ..., являются ...2, ...3 ...5 ...4 по 1/4 доли каждый.

То обстоятельство, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности на истцов, само по себе не может лишать их гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ ...3 является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга и сына.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В абзаце 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ... « О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку ...3 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти ...2 и ...4, её требования о признании за ней право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., в порядке приватизации, в порядке наследования после смерти ...4 умершего ..., в порядке наследования после смерти ...2, умершего ..., подлежат удолветворению.

Поскольку в ЕГРН не содержится записи о совместной собственности на спорную квартиру, требования истцов о прекращении права общей совместной собственности квартиры, находящейся по адресу: ..., не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...3, ...5 об установлении факта участия в приватизации, прекращении права общей совместной собственности, признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования – удовлетворить частично.

Установить факт участия ...5 (паспорт ...) в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать за ...2, ...3 (паспорт ...), ...4, ...5 (паспорт ...), право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ... порядке приватизации.

Признать за ...3 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., в порядке приватизации, в порядке наследования после смерти ...4 умершего ..., в порядке наследования после смерти ...2, умершего ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ...3, за ...5 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований о прекращении права общей совместной собственности квартиры, находящейся по адресу: ..., ...3, ...5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «21» мая 2024 года.

Судья

Луховицкого районного суда

... И.М. Зуйкина