Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-534/2023 ~ М-322/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-534/2023    

УИД 33RS0008-01-2023-000605-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года                     г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                     Карповой Е.В.

при секретаре судебного заседания                Бойко А.П.

с участием представителя истца                    Логуновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области к Староверову Денису Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (Далее – Комитет) обратился в суд с иском к Староверову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2851 от 07.07.2021 за период с 07.07.2021 по 30.12.2021 в размере 5 266 479,63 рублей, пени за период с 16.11.2021 по 31.01.2023 в размере 345 284,94 рублей.

В судебном заседании представитель истца Логунова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 07.07.2021 между комитетом и Староверовым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка №2851, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2 317 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 07.07.2021 по 06.07.2026. Согласно п.3.1 договора, годовой размер арендной платы составил 3 463 900 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за несвоевременное внесение арендной платы. 30.12.2022 между сторонами подписано соглашение №1959 от 30.12.2022 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с окончанием строительства многоквартирного дома. Однако, ответчиком не оплачена арендная плата за пользование земельным участком с 07.07.2021 по 30.12.2022. За период с 16.11.2021 по 31.01.2023 Староверову Д.С. начислены пени в размере 345 284,94 рублей.

Ответчик Староверов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Однако судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Ранее направленное судебное извещение получено ответчиком лично 27.03.2023, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.29). В телефонограмме ответчик указал, что извещен о судебном заседании, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Логуновой Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 07.07.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район (арендодатель) и Староверовым Д.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2851 (л.д.8-10).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Срок аренды участка установлен с 07.07.2021 по 06.07.2026 включительно (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы составил (согласно итогам аукциона) 3 463 900 рублей.

Пункт 3.4 договора предусматривает возможность пересмотра арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, в том числе в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется. Официальным уведомлением арендатора является информация, размещенная на официальном сайте Гусь-Хрустального района www. gusr. ru или опубликованная в газете «Гусевские вести».

Постановление Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», определяет порядок расчета арендной платы по формуле:

Ап=(Кс*Сф*Уи)/100, где Ап- арендная плата за земельный участок (руб./год);

Кс- кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

Уи- коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с соглашением № 1599 от 30.12.2022 договор аренды земельного участка между сторонами расторгнут (л.д.11). Основанием для заключения соглашения явилось окончание строительства на земельном участке многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию (л.д.44-46).

Согласно постановлению администрации МО Гусь-Хрустальный район №1453 от 30.12.2022 (л.д.12) ответчику прекращено право аренды земельного участка.

Ответчик Староверов Д.С. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность за период с 07.07.2021 по 30.12.2022 в размере 5 266 479,63 рублей.

14.02.2023 в адрес ответчика истцом была направлена претензия об исполнении обязательств по оплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.16-18), которое исполнено не было.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 16.11.2021 по 31.01.2023 года в размере 345 284, 94 рублей. Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Расчет выполнен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 07.07.2021 с учетом внесенного Староверовым Д.М. задатка в размере 1 580 рублей.

Таким образом, до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком Староверовым Д.С. не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о взыскании с Староверова Д.С. задолженности по договору аренды земельного участка №2851 от 07.07.2021 за период с 07.07.2021 по 30.12.2022 в размере 5 266 479,63 рублей и пени за период с 16.11.2021 по 31.01.2023 в размере 345 284,94 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных исковых требований (5 611 764,57 рублей), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 36 258,82 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3304012148) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2851 ░░ 07.07.2021 ░░ ░░░░░░ ░ 07.07.2021 ░░ 30.12.2022 ░ ░░░░░░░ 5 266 479,63 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.11.2021 ░░ 31.01.2023 ░ ░░░░░░░ 345 284,94 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 36 258,82 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2023