Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2021 ~ М-1275/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-1505/2021

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                                 <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Резцова С., Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной Сенюшина А., Губернаторовой Губернаторова Д., Резцов А. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Резцова С., Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной А.В., Губернаторовой Д.В., Резцов А. в вышеизложенной формулировке, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчикам на условиях найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по ежемесячной оплате найма за квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 134 425 рублей 25 копеек, которую истец просил взыскать солидарно с ответчиков вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 813 рублей 48 копеек, и расходами по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно его заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Резцова С., Моисеева Т., Резцов В., Сенюшина А.В., Губернаторова Д.В., Резцов А., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание также не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в своем отзыве просили суд отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поэтому имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и Резцова С., Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной А.В., Губернаторовой Д.В., Резцов А. заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» будущую собственную квартиру.

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму задатка в размере 1 000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9 договора социальной ипотеки задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в выборе, использования выбранной будущей собственной квартиры и выкупа будущей собственной квартиры в собственность.

Пунктом 2.3 договора социальной ипотеки предусмотрена возмездная возможность использования ответчиками неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

Во исполнение договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» передала ответчикам на условиях найма жилое помещение общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры установлена стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 13 500 рублей.

Согласно п. 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики выкупили 0,07 кв.м. квартиры, а также внесли платежи по задаткам на приобретение права использования (найма) 1 104 рубля 13 копеек.

Просроченная задолженность по задаткам на право использования на ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 425 рублей 25 копеек.

На указанные суммы начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 813 рублей 48 копеек.

Учитывая вышеуказанные положения закона и установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части солидарного взыскания с Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной А.В., Губернаторовой Д.В., Резцов А. задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 425 рублей 38 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 813 рублей 48 копеек, поэтому они подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны в силу следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По условиям договора социальной ипотеки будущая собственная квартира гражданина – объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат по строительству, выкупаемых по итогу выбора у НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», оплата которых обеспечена гражданином путем внесения задатка (п. 2.1).

Согласно п. 3.4 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры и указанной в протоколе, предоставляется гражданину после 100 % внесения задатка по договору социальной ипотеки.

В связи с этим применение срока исковой давности к заявленным требованиям не освобождает участников договора социальной ипотеки от внесения платежей по нему. В ином случае ответчики лишаются права на оформление квартиры в свою собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной А.В., Губернаторовой Д.В., Резцов А. также подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Резцова С., Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной Сенюшина А., Губернаторовой Губернаторова Д., Резцов А. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Резцова С., Моисеева Т., Резцов В., Сенюшиной Сенюшина А., Губернаторовой Губернаторова Д., Резцов А. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 425 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 813 рублей 48 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252 рублей 39 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: