Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4737/2020 ~ М-4923/2020 от 30.11.2020

55RS0003-01-2020-007542-59 Дело № 2-4737/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Корененко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске                    24 декабря 2020 года

гражданское дело по иску Е.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «А-Строй» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ердеев А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которую не оформлено.Предметом данного договора, с учетом дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которую еще не оформлено от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которую еще не оформлено от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является заключение в последующем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который может быть изменен по согласованию сторон, договора уступки права требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на праве участия в долевом строительстве, приведенной площадью 79,68 кв.м. После ввода жилого дома в эксплуатацию допускается изменение площади квартиры +/- 2 кв.м при сохранении проектной геометрии без изменения окончательной стоимости квартиры. В соответствии с п. 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, цена недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет 3 904 320 рублей. Согласно пункту 4 договора, предусмотрена предварительная оплата в размере 100% от стоимости квартиры. Указанная сумма передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1 настоящего договора квартиру. Обязанность, установленная договором, продавцом исполнена не была, право собственности на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ приобретено не было, оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1 настоящего договора квартиру также не было осуществлено, следовательно, предмет договора покупателю передан не был. В срок, установленный договором, стороны основной договор не заключили. В силу ненадлежащего исполнения условий договора денежные средства в размере 3 904 320 рублей продавцом покупателю возвращены не были. Просит взыскать с ООО «А-Строй» в пользу Ердеева А.А. сумму предварительной оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 904 320 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 721,60 рублей.

Истец Ердеев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Митьковский А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «А-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Федеральная служба по финансовому мониторингу в лице Межрегионального управления по Сибирскому федеральному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из ч. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-Строй» (продавец) и Ердеевым А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которую еще не оформлено, предметом которого является заключение в последующем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который может быть изменен по согласования сторон, договора уступки права требования на трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на праве участия в долевом строительстве, приведенной площадью 79,68 кв.м. После ввода жилого дома в эксплуатацию допускается изменение площади квартиры +/- 2 кв.м. при сохранении проектной геометрии без изменения окончательной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 3 указанного договора, цена недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет 3 904 320 рублей.

Согласно пункту 4 договора, предусмотрена предварительная оплата в размере 100% от стоимости квартиры. Указанная в договоре сумма передана ответчику 21.05.2015, о чем имеется соответствующая отметка представителя ООО «А-Строй» - Неупокоева В.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в самом предварительном договоре.

Согласно п. 2 предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, продавец обязуется приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1 настоящего договора квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи помещения на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре.

Как установлено, в срок, установленный в предварительном договоре, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор не заключен, тем самым ответчиком условия вышеуказанного предварительного договора купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которую еще не оформлено, не исполнены, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания денежных средств, выплаченных истцом ответчику в качестве оплаты по предварительному договору, в связи с чем, с ООО «А-Строй» в пользу Ердеева А.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 3 904 320 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «А-Строй» в пользу Ердеева А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 721,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А.А. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «А-Строй» в пользу Е.А.А. сумму оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которую еще не оформлено от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 904 320 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 721,60 рублей, всего 3 932 041 (три миллиона девятьсот тридцать две тысячи сорок один) рубль 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                        Л.В. Авдеева

             Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Судья