Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2024 (2-2822/2023;) ~ М-2568/2023 от 11.12.2023

УИД №

Дело № 2-333/2024 (2-2822/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резника Сергея Валерьевича к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о сохранении нежилого помещения в переоборудованном (перепланированном) виде, признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Резник С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска Челябинской области о сохранении нежилого помещения, площадью 49,6 кв.м, расположенного в подвале жилого дома, и нежилого помещения, площадью 13,7 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес> в переоборудованном (переустроенном) виде. Также просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 49,6 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> и нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (далее – МКД) ему в собственность были переданы нежилое помещение № с прилегающими к нему помещениями площадью 6,6 кв.м, 3,3 кв.м и 8,7 квм, расположенные в подвале жилого дома и нежилое помещение площадью 13,7 кв.м, прилегающее к нежилому помещению № расположенное на первом этаже жилого дома. В результате переустройства (перепланировки) преданных ему нежилых помещений произвести регистрацию права собственности не представляется возможным. В связи с тем, что им переустройство (перепланировка) нежилых помещений произведены без согласования с администрацией города, оно имеет признаки самовольной постройки. По обоим нежилым помещениям им были получены заключения эксперта, подтверждающие соответствие нежилого помещения площадью 49,6 кв.м, расположенного в подвале жилого дома, и нежилого помещения площадью 13,7 кв.м, распложенного на первом этаже жилого дома по указанному выше адресу градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. 18.09.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от 22.09.2023 № ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец Резник С.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Резника С.В. – Марайкин С.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской – Веденеева Ю.В. исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ООО «Юность» и Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, подвальное помещение, в котором имеются инженерные коммуникации, как объект общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Учитывая, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвальные помещения, то собранием собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение о передаче спорных нежилых помещений, если такие помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного проколом общего собрания от 16.12.2018, в собственность Резника С.В. переданы помещение № с прилегающими к нему помещениями площадью 6,6, 3,3, 8,7 кв.м, расположенных в подвале жилого дома, а также помещение площадью 13,7 кв.м, прилегающее к нежилому помещению №. Указанное решение принято собственниками единогласно.

Управляющей компанией МКД по адресу: <адрес> является ООО «Юность».

При обращении к ответчику за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен статьей 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления. Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно заключения эксперта ФИО7. № от 07.06.2023 нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 44-107).

Согласно заключения эксперта ФИО8 № от 16.06.2023 нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.108-172).

Принимая во внимание изложенное, а именно, что произведенные переоборудование (переустройство) не нарушает градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Резника Сергея Валерьевича удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, площадью 49,6 кв.м, расположенное в подвале жилого дома, и нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес> в переоборудованном (переустроенном) виде.

Признать за Резником Сергеем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение, площадью 49,6 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.