Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2023 от 22.05.2023

    Дело № 2-1909/2023

    УИН 22RS0068-01-2023-000449-45

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новоалтайск                                 21 июля 2023 года

    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

    при секретаре Чесноковой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Ушаковой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к Ушаковой Е.Г., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 78 321,63 руб. за период с ДАТА., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с ДАТА. в размере 29 740,53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 361,24 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043годы», утверждена Постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА и опубликована ДАТА в газете «Алтайская правда» НОМЕР (с изменениями, внесёнными постановлением Администрации края от ДАТА НОМЕР). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в АДРЕС возникла с ДАТА, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с ДАТА. Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления НОМЕР от ДАТА принято решение о его формировании на счет регионального оператора. В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и постановления Правительства Алтайского края от 22.12.2017 №472, размер взноса на капитальный ремонт в вышеуказанном многоквартирном жилом доме составляет 8,92 руб. за 1 кв.м. С ДАТА начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения многоквартирного жилого дома. В связи с неисполнением обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА, за ответчиком числиться задолженность в размере 78 321,63 руб., пени в размере 29 740, 53 руб.

Представитель истца - Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик Ушакова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, ответчика, в адрес которого направлялись судебные извещения, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Администрации Алтайского края от 25.03.2014 N 133"О создании некоммерческой организации "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" создана некоммерческая организация "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", основным видом деятельности которой, является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края.

Постановлениями Администрации Алтайского края от 28.03.2014 №151, от 29.12.2014 № 582, от 28.12.2016 №446, от 22.12.2017 № 472, от 29.12.2018 N 485, от 25.12.2019 № 538, от 30.12.2020 № 582, от 30.12.2021 № 513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2022 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Алтайского края за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году составил – 5 рублей, в 2015 году – 5 рублей, в 2016 году – 5 руб., в 2017 году – 5,26 руб., в 2018 году –5,49 руб., в 2019 году – 5,85 руб., в 2020-2021 годах – 5,62 руб. в 2022 году – 5,96 руб.

Согласно ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 27.03.2014 N 146 "Об утверждении краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014 - 2043 годы", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Алтайского края от 28.06.2013 N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" утверждена краевая программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014 - 2043 годы.

Утвержденная Региональная программа опубликована 31 марта 2014 года.

Следовательно, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с декабря 2014 года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности от ДАТА, принадлежит 62/101 доли в праве общей долевой собственности, а именно нежилого помещения Н-4 в цокольном этаже жилого дома лит А, находящегося по адресу: АДРЕС, площадью 287,1 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДАТА, договором купли-продажи от 01.06.2012г. Следовательно, на долю ответчика приходится 176,23 кв.м. Ответчик фактически занимает помещение Н-4/2, площадью 176,20 кв.м.

Свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик ФИО1 исполняла ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДАТА общая задолженность ответчика по взносам, соответствующая доли ответчика, за период с ДАТА по ДАТА составляет 78 321,63 руб.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, не погасила, оплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону в части взыскания с ответчика задолженности по взносам за период с ДАТА по ДАТА в размере 78 321,63 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Учитывая несвоевременное внесение Ушаковой Е.Г. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 29 740,53 руб.

    Вместе с тем с 06.04.2020 до 01.01.2021 неустойка (штрафы, пени ) за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг не начисляется и не взыскивается, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020 года согласно п.п.3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 с учетом утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 разъяснений в вопросе № 6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2.

    В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

    Целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

    В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.

    В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

    Как разъяснено в п.7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

    Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении граждан с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за периоды с ДАТА., а также за периоды с ДАТА., исключая периоды действия мораториев на взыскание неустоек.

    Расчет заявленных к взысканию размера пеней, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным, учитывая мораторий на применение неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, мораторий о не начислении неустойки, предусмотренный абзацем десятым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, суд полагает подлежащим взысканию размер пеней за период в сумме 23 779 руб.53 коп.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 175 руб. 70 коп. (102 101,16*100: 108062,16=94,48%*3361,24).

    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3175 руб. 70 коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2225996465) к Ушаковой Елене Геннадьевне (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с Ушаковой Елены Геннадьевны в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 78 321 руб. 63 коп., пени в сумме 23 779 руб., 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 175 руб. 70 коп., а всего взыскать 105 276 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Т.Г. Полянская

    Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023