Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2023 ~ М-639/2023 от 16.02.2023

2-2153-23

21RS0025-01-2023-000789-68

                                                  Р Е Ш Е Н И Е                           

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г.Чебоксары                                                                  27 апреля 2023г.

          Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Румянцевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к Николаевой Анне Александровне о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании пени по договору аренды нежилого помещения

                                               У С Т А Н О В И Л :

          Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратилась в суд с исковым заявлением к Николаевой А.А. о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании пени по договору аренды нежилого помещения по тем мотивам, что между ними был заключен договор аренды нежилого помещения. Ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 79 кв.м., расположенное в АДРЕС Арендатор не оплачивает арендную плату ДАТАг. Николаевой А.А. было направлено заявление о расторжении договора аренды. Просят расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить помещение, взыскать с ответчика пени и неустойку.

          Дополнительным исковым заявлением увеличил исковые требования. И по тем же основаниям просил расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить помещение, взыскать арендную плату в размере 6 849,72 руб., пени и неустойку.

          Представитель истца, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

          Ответчик Николаева А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

          Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

ДАТАг. Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом и Николаева А.А. заключили договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г.Чебоксары НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу АДРЕС общей площадью 79 кв.м. Пунктом 3.1 договора стороны определили, что арендная плата определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на права заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

          Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДАТАг. по ДАТАг.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

           Истцом указано, что Николаева А.А. не уплачивала арендные платежи с ДАТАг. по ДАТАг. Стороной ответчика указанные доводы не опровергнуты, доказательства, подтверждающие, что арендатор уплачивал арендные платежи за спорный период, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. При таких обстоятельствах, с Николаевой А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 6 849,72 руб.

          Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды за неисполнение обязательств по договору арендатор несет ответственность в виде пени в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Пунктом 5.3 договора аренды стороны определили неустойку в размере 10% от суммы годовой аренды в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения иных обязательств. На ДАТАг. размер пеней составляет 2 038,67 руб., неустойки- 3 192 руб. Ответчиком размер пеней и неустойки не оспорен, ходатайств о снижении неустойки суду не заявлено.

          С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды НОМЕР от ДАТА., заключенный с Николаевой Анной Александровной и обязать ее освободить в течение 7 дней со вступления в законную силу решения суда нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., находящееся по адресу АДРЕС передав его по акту приема-передачи Чебоксарского городскому комитету по управлению имуществом администрации г.Чебоксары.

          Взыскать с Николаевой Анны Александровны в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА. за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 6 849,72 руб., пени на ДАТАг. - 2 038,67 руб., неустойку на ДАТАг. - 3 192 руб.

          Взыскать с Николаевой Анны Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 783,22 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

                                  Председательствующий:     

    Решение принято в окончательной форме ДАТАг.