Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-345/2023 от 26.06.2023

УИД № 58RS0026-01-2023-000413-24

Дело № 2-401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Никольск                                                                       19 июля 2023 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску Кузнецова Александра Николаевича, Кузнецовой Любови Михайловны к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Н., Кузнецова Л.М. обратились с иском в суд, в котором указали, что 23 ноября 1992 года между Маисской сельской администрацией в лице главы сельской администрации и Кузнецовым Александром Николаевичем, Кузнецовой Любовью Михайловной был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№>. Согласно условиям договора им в долевую собственность по 1/2 доли каждому была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,0 кв.м., жилая 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Никольской районной администрации Пензенской области 22 декабря 1992 г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ними Никольском БТИ 23.12.1992. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН, но сделать это не предоставляется возможным, так как договор является частично недействительным. При оформлении указанного договора были допущены ошибки в определении площади квартиры, количества комнат, поскольку на дату составления договора техническая инвентаризация квартиры ни разу не проводилась. Кроме того в договоре отсутствует точный адрес квартиры. Согласно договора квартира, общей площадью 60,0 кв.м., состоит из трёх комнат. Исходя из технических паспортов, составленных 02.02.1994 и 21.12.2021, следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира из двух комнат, общей площадью 62,3 кв.м. При изготовлении технических паспортов производились реальные замеры квартиры. Никаких пристроек к квартире они не возводили. Указанная квартира состоит на кадастровом учете с площадью 62,3 кв.м., адрес квартиры: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Кузнецову А.Н. на траве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан на права на земельный участок от 14.12.2021. Просят

признать за Кузнецовым Александром Николаевичем, Кузнецовой Любовью Михайловной право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилая 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Истцы Кузнецов А.Н. и Кузнецова Л.М., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями от 26.06.2023 и 19.07.2023 просили рассмотреть дело в их отсутствии и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением от 19.07.2023 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

       Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Как следует из материалов дела, 23.11.1992 между продавцом - Маисской сельской администрацией в лице главы администрации с одной стороны и покупателями Кузнецовым А.Н. - 1/2 доля, Кузнецовой Л.М. - 1/2 доля, с другой стороны, заключен договор на передачу в совместную долевую собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой - 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека.

Данный договор зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области 22.12.1992, в подтверждение чего на договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью.

Право собственности Кузнецова А.Н. -1/2, Кузнецовой Л.М. - 1/2, на спорную квартиру зарегистрировано в Никольском БТИ 23.12.1992.

Согласно технического паспорта на многоквартирное жилое здание, по состоянию на 21.12.2021, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62,3 кв.м., жилая - 25,2 кв. м.

Из решения администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области № 28 от 09.06.1999 года «О присвоении улиц и нумерации домов по Маисской сельской администрации», следует, что в <адрес> расположены дома <№> по <№> дома.

Из Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-142435608 от 20.06.2023 следует, что <адрес> имеет площадь 62,3 кв. м.

Согласно справки администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 22.06.2023 №37, приватизированная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по 1/2 доли Кузнецову А.Н. и Кузнецовой Л.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.1992 года <№>. Аналогичные сведения указаны в похозяйственой книге №4, лицевой счет №346 администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании право общедолевой собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью - 62,3 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за Кузнецовым А.Н. и Кузнецовой Л.М. по 1/2 доли за каждым, согласно договора приватизации <№> от 23.11.1992, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истцов основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Александра Николаевича, Кузнецовой Любови Михайловны к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем и Кузнецовой Любовью Михайловной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью - 62,3 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору приватизации <№> от 23.11.1992.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                                                А.В. Терёхин