Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2022 (2-4551/2021;) ~ М-5016/2021 от 16.12.2021

    К делу № 2-1187/2022     23RS0014-01-2021-007501-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     21 февраля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазанова Н.С., Рамазановой К.Н., Рамазанова Р.Н. к Карапетян А.Б. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просят

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:159, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий Рамазанову Н.С., Рамазановой К.Н. и Рамазанову Р.Н., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 954 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:66 №:13 и с земельным участком от точки н1. до точки 2.

    Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:159, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий Рамазанову Н.С., Рамазановой К.Н. и Рамазанову Р.Н., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 954 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:66 №:13 и с земельным участком от точки н1. до точки 2.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:158, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Карапетян А.Б., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: № по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2753 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:13, №:30, №:31 и с земельным участком №:23.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:158, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Карапетян А.Б., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: № по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2753 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:13, №:30, №:31 и с земельным участком №:23.

В обоснование указано, что истцы являются собственниками земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., кадастровый номер: №:159, расположенного по адресу: <адрес>, Ст. Нововеличковская, <адрес> «б», что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № №:№-4 от 30.11.2018г., № №:№-2 от 30.11.2018г, № №:№-3 от 30.11.2018г. В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №:159, расположенного по адресу: <адрес>, Ст. Нововеличковская, <адрес> «б». Земельный участок является ранее учтенным. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. При перепроверке, ошибка подтвердилась. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Согласно приложенной схемы расположения межевого плана видно, что фактическая граница земельного участка с КН №:159 по координатам образует пересечение с границей смежного земельного участка с КН №:158. Необходимо исправить ошибку, в части границы смежного земельного участка с КН №:158, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с КН №:158 изменяется конфигурация и площадь данного земельного участка и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка составляет 2753 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь составляет 2865 кв.м. расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 112 кв.м., что не превышает десять процентов установленного минимального размера и образовалось из земель общего пользования. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Из материалов дела установлено, что Рамазанову Н.С., Рамазановой К.Н., Рамазанову Р.Н. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:159, расположенный по адресу: <адрес>Б, категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 954 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков являются Карапетян А.Б. (земельный участок по адресу: <адрес>), Токаренко Ю.В., Токаренко М.И., Токаренко А.В., Токаренко В.В. (земельный участок по адресу: <адрес>), Борток С.В. (земельный участок по адресу: <адрес>А), Логвиненко В.В. (земельный участок по адресу: <адрес>А), Левченко А.И., Левченко С.В., Левченко М.И. (земельный участок по адресу: <адрес>), Богомолова Л.К., (земельный участок по адресу: <адрес>).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

По заявлению Рамазанова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:159 по адресу: <адрес>Б, подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно приложенной схеме расположения, фактическая граница уточняемого земельного участка по координатам образует пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №:158, граница проходит по общему забору. При исправлении ошибки земельного участка с кадастровым номером №:158 изменяется конфигурация земельного участка, фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 954 кв.м.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Также по заявлению Карапетян А.Б. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:158 по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план, где также сделан вывод о пересечении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №:159.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не имеется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Рамазанова Н.С., Рамазановой К.Н., Рамазанова Р.Н. к Карапетян А.Б. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:159, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий Рамазанову Н.С., Рамазановой К.Н. и Рамазанову Р.Н., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 954 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:66 №:13 и с земельным участком от точки н1. до точки 2.

    Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:159, расположенного по адресу: <адрес> «б», принадлежащий Рамазанову Н.С., Рамазановой К.Н. и Рамазанову Р.Н., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 954 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:66 №:13 и с земельным участком от точки н1. до точки 2.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Карапетян А.Б., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2753 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:13, №:30, №:31 и с земельным участком №:23.

    Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:158, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Карапетян А.Б., согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2753 кв.м., без согласования границ с земельными участками с к.н. №:13, №:30, №:31 и с земельным участком №:23.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий