Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2021 ~ М-534/2021 от 09.02.2021

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело №2-1480/2021

54RS0003-01-2021-000675-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года                             г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи     Елапова Ю.В., при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Кузнецову С. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Кузнецову С. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что 12.05.2017 года между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Кузнецовым С. Е. был заключен Кредитный договор __ согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 1 550 000 рублей 00 копеек на 242 мес. (Срок кредита) с взиманием за пользование Кредитом 11,4% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - приобретение объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен 18.05.2017 г. путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в Банке.

Пунктом 7.2. Правил предоставления кредитов предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по дату фактического окончательного возврата Кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности).

Первый платеж за кредит может включать только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, либо быть равным сумме ежемесячного платежа. Размер последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа.

Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период.

П. 4.9. 4.10 Кредитного договора предусмотрено, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств возврату Кредита и/или уплате процентов, а также комиссий Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения всех обязательств.

П. 8.4.1 Правил предоставления кредитов Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

05.11.2020 года Ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств договору

По состоянию на 08.12.2020 г., задолженность Ответчиков составляет в размере 1 609 224 рублей 14 копеек, в том числе:1 483 189 рублей 96 копеек - задолженность по Кредиту; 117 187 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам, 7 226 рублей 02 копейки - задолженность по пени; 1 621 рубль 09 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано недвижимое имущество: квартира, назначение жилое. Площадь: общая 20.1 кв.м.. Адрес (местоположение): .... Кадастровый (или условный) номер: __.

Согласно отчета об оценки предоставленного ООО «ПаритетЪ» рыночная стоимость квартиры: составляет 1 760 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 408 000 рублей.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору, допускает просрочки платежей, с июня 2020 г. по настоящее время Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату предоставленного кредита.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 8.4.1 Правил предоставления кредитов предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик представил.

На основании изложенного, истец, просит суд: Взыскать с Ответчика Кузнецова С. Е. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору __ от 12.05.2017 г., по состоянию на 28.12.2020 г., в размере 1 609 224 рублей 14 копеек, в том числе: 1 483 189 рублей 96 копеек - задолженность по Кредиту; 117 187 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам; 7 226 рублей 02 копейки - задолженность по пени; 1 621 рубль 09 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, назначение жилое. Площадь: общая 20.1 кв.м.. Адрес (местоположение): г. .... Кадастровый (или условный) номер: __, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1 408 000 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор __ от 12.05.2017 г.

Взыскать с Ответчика Кузнецова С. Е. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 246,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.3).

В судебное заседание ответчик Кузнецов С.Е. не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.88,90,94,96).

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии сост. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из обстоятельств дела видно, что 12.05.2017 года между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Кузнецовым С. Е. был заключен Кредитный договор __ согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 1 550 000 рублей 00 копеек на 242 мес. (Срок кредита) с взиманием за пользование Кредитом 11,4% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - приобретение объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен 18.05.2017 г. путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в Банке.

Пунктом 7.2. Правил предоставления кредитов предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по дату фактического окончательного возврата Кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности).

Первый платеж за кредит может включать только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, либо быть равным сумме ежемесячного платежа. Размер последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа.

Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период.

П. 4.9. 4.10 Кредитного договора предусмотрено, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств возврату Кредита и/или уплате процентов, а также комиссий Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения всех обязательств.

П. 8.4.1 Правил предоставления кредитов Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано недвижимое имущество: квартира, назначение жилое. Площадь: общая 20.1 кв.м.. Адрес (местоположение): г. .... Кадастровый (или условный) номер: __.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 24.04.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Новосибирской области. Права залогодержателя по Кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначально залогодержателю - Банку 24.04.2018г.

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена 24.04.2018г. Квартира приобретена в собственность ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, с июня 2020г. ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 индивидуальных условий, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств возврату Кредита и/или уплате процентов, а также комиссий Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения всех обязательств.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 07.12.2020г., а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор. Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», условиями п. 8.4 Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Однако до настоящего времени ответчиком задолженность в полном объеме по кредиту и процентам не погашена, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Из представленного истцом суду расчета задолженности ответчика, который судом проверен, ответчиком не оспорен, своего контррасчета ответчиком суду не представлено, следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.12.2020 составляет 1 609 224 рублей 14 копеек, в том числе:1 483 189 рублей 96 копеек - задолженность по Кредиту; 117 187 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам, 7 226 рублей 02 копейки - задолженность по пени; 1 621 рубль 09 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, ответчиком суду не представлено.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика долга, уплате причитающихся на него процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку задолженность по неустойке – 7 226 рублей 02 копейки и задолженность по неустойке по просроченному долгу – 1 621 рубль 09 копеек.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика подлежит задолженность по неустойке – 7 226 рублей 02 копейки и задолженность по неустойке по просроченному долгу – 1 621 рубль 09 копеек

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно и на длительные периоды допускал просрочки исполнения обязательств, в настоящее время просроченная задолженность им не погашена, суд считает, что права кредитора ПАО «Банк ВТБ» существенно нарушены, а поэтому имеются основания для расторжения договора и досрочного взыскания кредита.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика – 1 408 000 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 246 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецова С. Е. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору __ от 12.05.2017 г., по состоянию на 28.12.2020 г.: 1 483 189 рублей 96 копеек - задолженность по Кредиту; 117 187 рублей 07 копеек - задолженность по плановым процентам; 7 226 рублей 02 копейки - задолженность по пени; 1 621 рубль 09 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу; 28 246 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, назначение жилое. Площадь: общая 20.1 кв.м.. Адрес (местоположение): г... Кадастровый (или условный) номер: __, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1 408 000 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор __ от 12.05.2017 г.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                 Ю.В. Елапов