Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1557/2024 (2-10757/2023;) от 17.11.2023

Дело№2-1557/2024(2-10756/2023)

УИД52RS0005-01-2020-000144-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФОРУС Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

      Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указал следующее.

        Согласно Приказу Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР у АО «ФОРУС Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и приказом № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. назначена временная администрация по управлению Банком.

         Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НОМЕР АО «ФОРУС Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

        Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении АО «ФОРУС Банк» продлено на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФОРУС Банк» и ООО «Юникон Нефтехим» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии НОМЕР.

        В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в размере 25 000 000,00 (Двадцать пять миллионов) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

          В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора каждый кредит выдается Заемщику в размере, установленным Сторонами в Дополнительных соглашениях, на срок не более 60 дней, но не позднее Даты закрытия кредитной линии.

          В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора транши предоставляются Заемщику в безналичной форме, путем перечисления на счет Заемщика НОМЕР, открытый в Банке, в срок, предусмотренный п. 2.2. Кредитного договора.

         В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора за пользование денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору. Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 21,5% (Двадцать один целых пять десятых) годовых.

          В соответствии с п. 2.8. Кредитного договора при просрочке Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку из расчета 0,5% (пять десятых процентов) в день от суммы просроченного основного долга по кредиту.

         Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

         Обязательства по погашению суммы задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме Заемщиком исполнены не были.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ООО «Юникон Нефтехим» перед АО «ФОРУС Банк» составляет: сумма срочного основного долга – 0,00 руб., сумма просроченного основного долга – 1 469 958,88 руб., сумма просроченных процентов – 0,00 руб., сумма просроченных процентов – 141 903,54 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг – 1651319,84 руб., итого – 3 263 182,26 руб.

             В порядке ст. 329 ГК РФ между АО «ФОРУС Банк» и ФИО3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору. Залогодатель передает, а Залогодержатель (Банк) принимает в залог следующее имущество:

        -    Хозяйственное строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР;

       -    Жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 271 кв.м., инв. НОМЕР, лит. А-А1-а-а1, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР;

         - Земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый НОМЕР, назначение - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР.

       Залоговая стоимость предмета залога составляет 16 541 704,00 руб., в том числе залоговая стоимость Хозяйственного строения составляет 4382552,00 руб., залоговая стоимость Жилого дома составляет 7 331 312,00. руб., залоговая стоимость Земельного участка составляет 4 827 840,00 руб.

        Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (в полном объеме опубликовано ДД.ММ.ГГГГ) по делу № НОМЕР в отношении ООО «Юникон Нефтехим» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1, член МСО ПАУ.

         Сообщение об открытии процедуры банкротства в отношении Должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в наименовании Должника.

         Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим в ходе процедуры наблюдения ООО «Юникон Нефтехим» утвержден ФИО2, член МСО ПАУ. Сообщение об утверждении нового временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ.

          Таким образом, неисполненные обязательства Должника по Кредитным договорам составляют в общей сумме 3 263 182,26 руб., в том числе: 1469958,88 руб. - сумма основного долга, 141 903,54 руб. - сумма процентов, 1 651 319,84 руб. - штрафные санкции.

         В связи с ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по Кредитным договорам и введением определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НОМЕР процедуры наблюдения в отношении ООО «Юникон Нефтехим», АО «ФОРУС Банк» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Должника задолженности в размере 3 263 182,26 руб., и 37870606, 75 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

          На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на имущество залогодателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

      -    Хозяйственное строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР, установив начальную продажную стоимость: 4 382 522 (четыре миллиона триста восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать два) рубля;

       -    Жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 271 кв.м., инв. НОМЕР, лит. А-А1-а-а1, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР, установив начальную продажную стоимость: 7 331312 (семь миллионов триста тридцать одна тысяча триста двенадцать) рублей;

       -    Земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый НОМЕР, назначение - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР, установив начальную продажную стоимость: 4 827 840 (четыре миллиона восемьсот двадцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

        В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, считает, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку залог в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

       Третьи лица Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, ООО «Юникон Нефтехим», ООО "Квестор" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

       В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

       Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

          Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

           Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

         В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

          Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

          В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

            Судом установлено, что согласно Приказу Банка России от ДД.ММ.ГГГГ г. № НОМЕР у АО «ФОРУС Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и приказом № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. назначена временная администрация по управлению Банком.

         Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НОМЕР АО «ФОРУС Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

         Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении АО «ФОРУС Банк» продлено на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФОРУС Банк» и ООО «Юникон Нефтехим» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии НОМЕР.

         В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в размере 25 000 000,00 (Двадцать пять миллионов) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

         В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора каждый кредит выдается Заемщику в размере, установленным Сторонами в Дополнительных соглашениях, на срок не более 60 дней, но не позднее Даты закрытия кредитной линии.

          В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора транши предоставляются Заемщику в безналичной форме, путем перечисления на счет Заемщика НОМЕР, открытый в Банке, в срок, предусмотренный п. 2.2. Кредитного договора.

        В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора за пользование денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору. Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 21,5% (Двадцать один целых пять десятых) годовых.

         В соответствии с п. 2.8. Кредитного договора при просрочке Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку из расчета 0,5% (пять десятых процентов) в день от суммы просроченного основного долга по кредиту.

          Судом также установлено, что обязательства по погашению суммы задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме Заемщиком исполнены не были.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ООО «Юникон Нефтехим» перед АО «ФОРУС Банк» составляет: сумма просроченного основного долга – 1 469 958,88 руб., сумма просроченных процентов – 141 903,54 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг – 1 651 319,84 руб., итого – 3 263 182,26 руб.

          В порядке ст. 329 ГК РФ между АО «ФОРУС Банк» и ФИО3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору. Залогодатель передает, а Залогодержатель (Банк) принимает в залог следующее имущество:

        -     Хозяйственное строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР;

       -    Жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 271 кв.м., инв. НОМЕР, лит. А-А1-а-а1, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР;

            - Земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый НОМЕР, назначение - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации НОМЕР.

          Залоговая стоимость предмета залога составляет 16 541 704,00 руб., в том числе залоговая стоимость Хозяйственного строения составляет 4382552,00 руб., залоговая стоимость Жилого дома составляет 7 331 312,00. руб., залоговая стоимость Земельного участка составляет 4 827 840,00 руб.

         Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (в полном объеме опубликовано ДД.ММ.ГГГГ) по делу № НОМЕР в отношении ООО «Юникон Нефтехим» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1, член МСО ПАУ.

            Сообщение об открытии процедуры банкротства в отношении Должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в наименовании Должника.

           Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим в ходе процедуры наблюдения ООО «Юникон Нефтехим» утвержден ФИО2, член МСО ПАУ. Сообщение об утверждении нового временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, неисполненные обязательства Должника по Кредитным договорам составляют в общей сумме 3 263 182,26 руб., в том числе: 1469958,88 руб. - сумма основного долга, 141 903,54 руб. - сумма процентов, 1 651 319,84 руб. - штрафные санкции.

           В связи с ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по Кредитным договорам и введением определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НОМЕР процедуры наблюдения в отношении ООО «Юникон Нефтехим», АО «ФОРУС Банк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Должника задолженности в размере 3 263 182,26 руб., и 37 870 606, 75 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

       Согласно постановлению арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №НОМЕР АО «Форус Банк» было отказано в удовлетворении требований в установлении статуса залогового кредитора, в связи с отсутствием государственной регистрации залога вышеуказаного недвижимого имущества.

          Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

        В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 339, п. 1 ст. 340 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

         Согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

         В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

         Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

         В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

        Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

        Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

         В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

         Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

          Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

        Как следует из материалов дела, залог на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

       Поскольку на дату разрешения спора обременение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, оснований считать его находящимся в залоге у Банка у суда не имеется, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

     Кроме того, судом установлено, что в настоящее время правопреемником АО «Форус Банк» по спорным требованиям является ООО «Квестор», который ДД.ММ.ГГГГ признан победителем торгов посредством публичного предложения по продаже имущества АО «Форус Банк», проведенных АО «Российский аукционный дом» по поручению ГК «Агентство по страхованию вкладов», на основании которых между представителем управляющего банком и ООО «Квестор» заключен договор уступки прав (требования) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. В состав уступленных прав вошли, в том числе, права требования задолженности между банком и ООО « Юникон Нефтехим». Таким образом, в настоящее время АО «Форус банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» является ненадлежащим истцом по настоящему спору. ООО «Квестор» с требованиями к ответчику ФИО3 в рамках рассмотрения настоящего спора не обращалось, заявлений о процессуальном правопреемстве в суд также не поступало. В связи с чем, требования истца АО «Форус Банк» в лице ГК «АСВ» также не подлежат удовлетворению.

        Требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении которого истцу отказано.

       Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

        В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: хозяйственное строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 271 кв.м., инв. НОМЕР, лит. А-А1-а-а1, земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый НОМЕР, назначение - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м.

         Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, суд считает необходимым после вступления настоящего решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска отменить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований АО «ФОРУС Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

       Меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: хозяйственное строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., жилой дом, назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 271 кв.м., инв. НОМЕР, лит. А-А1-а-а1, земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый НОМЕР, назначение - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м., после вступления решения суда по настоящему делу отменить.

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья:                                                                                                Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.