Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 ~ М-92/2022 от 27.01.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-000114-96

Дело № 2-195/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    22 февраля 2022 года                                                                                           г. Губаха

    Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

    с участием представителя истца Желваковой Т.В.,

    помощника прокурора Утробиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Администрации Губахинского городского округа <адрес> к С.Е.М. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд образованием,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация Губахинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к С.Е.М. о принудительном изъятии для муниципальных нужд из собственности комнату площадью 22 кв.м с кадастровым № и комнату площадью 16,5 кв.м с кадастровым № в <адрес> края, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежащее С.Е.М. в указанном жилом помещении и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края. Исковые требования мотивированы тем, что решением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом апелляционного определения Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) постановлено: взыскать с администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края за счет казны муниципального образования – городской округ «Город Губаха» - в пользу С.Е.М. в возмещение ущерба 400 400,00 руб.; в иске С.Е.М. к администрации городского округа «Город Губаха» о возмещении ущерба в сумме 304 920,00 руб. отказать. В ходе рассмотрения дела было установлено, что С.Е.М. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа «Город Губаха» Пермского края на основании исполнительного листа, выданного на основании указанного решения, перечислила денежные компенсации за снесенное жилое помещение С.Е.М. в размере по 400 400,00 руб.

Представитель истца Желвакова Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении замыленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 5-6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что решением Губахинского городского уда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом апелляционного определения Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ) постановлено: взыскать с администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края за счет казны муниципального образования – городской округ «Город Губаха» - в пользу С.Е.М. в возмещение ущерба 400 400,00 руб.; в иске С.Е.М. к администрации городского округа «Город Губаха» о возмещении ущерба в сумме 304 920,00 руб. отказать.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № С.Е.М. была перечислена денежная компенсация в размере 400 400,00 руб. за снесенное жилое помещение по решению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности С.Е.М., имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Свет» (ИНН 1841012398, ОГРН 1101841004495).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за одним лицом и возникновения права на помещение у иного лица.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Подпунктом 3.2 частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пп. 9 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном законом порядке;

- основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации документы, к которым относится акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том случае, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляются по заявлению собственника соответствующего объекта недвижимости – здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, прекративший свое существование в результате сноса, правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными предусмотренными Законом о регистрации документами, в том числе актом обследования, подготовленным по форме и в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015г. № 861.

Согласно п.1 ст. 64.2 Гражданского кодекса, п.п. 1,2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц при наличии одновременно всех признаков недействующего юридического лица, к которым отнесены: непредставление в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, документов отчетности, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и неосуществление операций хотя бы по одному банковскому счету; такое юридическое лицо признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом.

Согласно п.п. «б» п. 5 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотренный настоящей статьей порядок исключения юридического лица из ЕГРЮЛ применяется также в случае наличия в названном реестре сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи.

Таким образом, в силу действующего правового регулирования юридическое лицо, в отношении которого в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений об адресе, фактически ликвидируется как недействующее юридическое лицо.

Исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (п. 2 ст. 64.2 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ может быть обжаловано кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются этим актом, в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

В силу положений п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Ликвидация юридического лица считается завершённой, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п.9 ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, несмотря на произведенную окружной администрацией собственнику выплату выкупной стоимости за принадлежащую ей в спорном жилом помещении, тем не менее, до настоящего времени вопрос о прекращении права собственности квартиры комнаты площадью 22 кв.м с кадастровым № и комнаты площадью 16,5 кв.м с кадастровым № в <адрес> края, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за С.Е.М. не рассматривался, что, безусловно, нарушает права истца на возможность завершения в установленном порядке процедуры реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2018-2019 годы», утвержденной Постановлением администрации городского округа «город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного многоквартирного дома, в т.ч. и в части снятия объекта с учета и выполнения всех мероприятий по проведению торгов в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Поскольку спорный дом, в котором находились комнаты площадью 22 кв.м и площадью 16,5 кв.м, был признан аварийным, а впоследствии снесен, при этом, истцом ответчику выплачена выкупная стоимость жилого помещения, суд приходит к выводу, что собственность, принадлежащая С.Е.М., подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, с прекращением права собственности комнат площадью 22 кв.м и площадью 16,5 кв.м в <адрес> края, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за С.Е.М., и признании права собственности, принадлежащее С.Е.М., в <адрес> края за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности за предыдущими собственниками и государственной регистрацией права собственности за муниципалитетом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» (░░░ 1841012398, ░░░░ 1101841004495) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░ № ░ <░░░░░> ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░