Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2020 (2-4833/2019;) ~ М-4615/2019 от 30.10.2019

Дело № 2- 1975/20                                              15 июня 2020 года

78RS0017-01-2019-006375-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Богдановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Александра Юрьевича к Ермилову Дмитрию Александровичу о запрете сдачи внаем жилого помещения,-

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд к ответчику Ермилову Д.А., Гаглоеву Г.З. с исковым заявлением, в обоснование иска указав, что истец, Поляков Л.А., Хубулов Д.Д., Ермилов Д.А. являются собственниками комнат в квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. Как указал истец, он постоянно проживает по указанному адресу. 23.09.2019 года в комнату, принадлежащую Ермилову Д.А., вселился неизвестный человек. После вызова полиции, было установлено, что между собственником комнаты и жильцом был заключен договор найма жилого помещений. О заключении такого договора Ермилов Д.А. не сообщал, содержание договора не было известно. 24.09.2019 года истец обратился в 43 отдел полиции УМВД России по Петроградскому району Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просил установить личность заселившегося в комнату лица, а также правовые основания для его заселения. Впоследствии, по материалам проверки установлено, что комнату Ермилова Д.А. снимает по договору найма от 14.08.2019 года гражданин Гаглоев Г.З.. Вместе с тем, ответчики не производят уборку мест общего пользования, не оплачивают расходы по электричеству и водо-газоснабжению. Также неоднократно взламывалась входная дверь. Как указал истец соглашения о порядке пользования общим имуществом между собственниками не имеется, следовательно Ермилов Д.А. не имел права сдавать комнату по договору найма другим лицам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил выселить Гаглоева Г.З. из комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, запретить Ермилову Д.А. сдавать внаем жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, без письменного согласования с собственником доли в коммунальной квартиры – Поляковым Александром Юрьевичем.

Впоследствии истец отказался от исковых требований к ответчику Гаглоеву Г.З. в связи с его самостоятельным выселением.

Определением суда от 2002.2020 года производство в части требований к Гаглоеву Г.З. о выселении прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Истец Поляков А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Ермилов Д.А. в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства ответчика, а потому извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени судебного заседания.

Никаких доказательств того, что сам ответчик не имел возможности явиться в настоящее судебное заседание, не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчика в судебное заседание является уважительной.

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчика недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, истец и ответчик являются собственникам жилых помещений расположенных в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что в комнату, принадлежащую Ермилову Д.А., вселился на основании договора найма от 14.08.2019 года гражданин Гаглоев Г.З..

При этом, как указал истец, ни Ермилов Д.А., ни его квартирант Гаглоев Г.З. не производили уборку мест общего пользования, не оплачивают расходы по электричеству и водо-газоснабжению. Соглашения о порядке пользования общим имуществом между собственниками не имеется, следовательно Ермилов Д.А. не имел права сдавать комнату по договору найма другим лицам.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, исковые требования истца к Ермилову Д.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Полякова Александра Юрьевича к Ермилову Дмитрию Александровичу о запрете сдачи внаем жилого помещения – удовлетворить.

Запретить Ермилову Дмитрию Александровичу сдавать внаем жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, без письменного согласования с собственником доли в коммунальной квартиры – Поляковым Александром Юрьевичем.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.06.2020 года.

             Судья                                        Е.С. Галкина