Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2024 ~ М-1960/2024 от 18.04.2024

                          Гражданское дело № (50RS0№-66)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>               26 августа 2024 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова А. Р., Башмакова М. С., Башмакова П. С. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройкой,

            УСТАНОВИЛ:

Истцы Симаков А. Р., Башмаков М. С., Башмаков П. С. обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройкой, просили суд:

-признать жилой дом по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0601002:334 домом блокированной застройки;

-прекратить право собственности Симакова А. Р. на квартиру по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул. 34 км, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601002:640;

-прекратить право собственности Башмакова М. С. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601002:639;

-прекратить право собственности Башмакова П. С. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601002:639;

-признать за Симаковым А. Р. право собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м;

-признать за Башмаковым М. С. право собственности на ? в праве общей долевой на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м;

-признать за Башмаковым П. С. право собственности на ? в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартир в четырёхквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>. Симакову А.Р. на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме площадью 44,8 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Башмакову М.С. и Башмакову П.С. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 39,4 кв.м. Романченко С.А. принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 38,3 кв.м. Сведений о правообладателе на <адрес> кадастровым номером 50:16:0601002:638 у истцов не имеется. Истцы вынуждены менять статус жилого дома в судебном порядке в связи с тем, что для изменения статуса дома необходимо обращение всех собственников помещений (блоков) в органы местного самоуправления, а владельцем <адрес> кадастровым номером 50:16:0601002:638 не произведена государственная регистрация права. Соответственно отсутствует возможность одновременного обращения всех собственников дома в уполномоченные органы с целью изменения статуса жилого дома, как это предусмотрено действующим законодательством. Признание дома блокированной застройкой необходимо истцам для узаконения права на фактически используемый земельный участок, а также проведения газа в жилые помещения в целях отопления и горячего водоснабжения.

Истцы Симаков А. Р., Башмаков М. С., Башмаков П. С. в судебное заседание явились, поддержали доводы иска, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> Романова Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Романченко С.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.п.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соотнося положению указанного Постановления Правительства и положения ст. 16 ЖК РФ, суд усматривает наличие противоречий между указанными нормативными актами.

Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования.

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ является актом наибольшей юридической силы, суд при вынесении решения руководствуется положениями ЖК РФ и положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в части, не противоречащей ЖК РФ.

В связи с изложенным, признаками многоквартирного жилого дома являются совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Симакову А.Р. на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме с кадастровым номером 50:16:0601002:640 площадью 44,8 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.47-49).

Башмакову М.С. и Башмакову П.С. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером 50:16:0601002:639 площадью 39,4 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и № соответственно (л.д. 53-57).

Романченко С.А. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером 50:16:0601002:637 площадью 38,3 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д.82).

Сведений о правообладателе на <адрес> кадастровым номером 50:16:0601002:638 у истцов не имеется.

Стороны ссылаются на то, что каждая из квартир представляет из себя часть дома, имеет отдельный выход на земельный участок, соединена с другими квартирами (частями дома) боковой стеной без проема; квартиры не имеют помещений общего пользования (коридоров, лестниц и пр.) и оборудования, которое обслуживало бы более одной квартиры (помещения) как в многоквартирных домах. Каждый собственник пользуется отдельным земельным участком на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601002:87 согласно сложившемуся порядку пользования.

В ходе судебного разбирательства истцами было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой просили поручить экспертам ООО «Адэро».

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено что, жилой дом площадью 161,5 кв.м с кадастровым номером 50:16:0601002:334, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Новая Купавна, ул. 34 км, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Имеется техническая возможность для выделения в доме блокированной застройки автономных блоков №№, 2, 3, 4, соответствующих квартирам №№, 2, 3, 4.

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Суд, оценивая представленное в суд экспертное заключение, считает, что оно соответствует требованиям закона, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Также суд учитывает, что выводы эксперта полностью совпадают с его исследовательской частью.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Поскольку стороны не заявляют требования компенсационного характера за несоразмерность выделяемой сторонами площади, фактическое пользование домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет, то требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома блокированной застройки – автономных блоков, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симакова А. Р., Башмакова М. С., Башмакова П. С. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройкой – удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0601002:334 домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Симакова А. Р. на квартиру по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул. 34 км, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601002:640.

Прекратить право собственности Башмакова М. С. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601002:639.

Прекратить право собственности Башмакова П. С. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0601002:639.

Признать за Симаковым А. Р. право собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.

Признать за Башмаковым М. С. право собственности на ? в праве общей долевой на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

Признать за Башмаковым П. С. право собственности на ? в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № в доме блокированной застройки с кадастровым номером 50:16:0601002:334 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Новая Купавна, ул.34 км, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 И.В. Дорохина