Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5441/2011 ~ М-4527/2011 от 25.10.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-28, <адрес>, также является и собственником прилегающих к домовладению земельных участков площадями 330 кв. метров, 300 кв. метров и 340 кв. метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В процессе эксплуатацию указанного домовладения и прилегающего земельного участка им были возведены следующие строения: жилая пристройка под лит. «А4» площадью 21,4 кв. метров, мансарда под лит. «А5» площадью 44,1 кв. метров, подвал под лит. «А6» площадью 4,4 кв. метров, жилая пристройка под лит. «А7» площадью 30,7 кв. метров, жилая пристройка под лит. «А8» площадью 8,7 кв. метров, балкон под лит. «а2», веранда под лит. «а5» площадью 6,5 кв. метров, веранда под лит. «а6» (2 этаж) площадью 14,2 кв. метров, сарай под лит. «Г4», гараж под лит. «Г5» и баня под лит. «Г8». Указанные строения по техническому паспорту значатся самовольными, разрешение на строительство указанных построек он в установленном законом порядке не получил. Указывает, что данные строения были возведены им с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается справкой территориального отдела Управления Роспотребнадзора. После смерти отца ФИО1 и мачехи ФИО3 он получил у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону в отношении домовладения по указанному выше адресу, однако зарегистрировать право собственности на домовладение в установленном законом порядке не может, поскольку в домовладении имеются указанные выше самовольно возведенные строения. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, а именно на: жилую пристройку под лит. «А4» площадью 21,4 кв. метров, мансарду под лит. «А5» площадью 44,1 кв. метров, подвал под лит. «А6» площадью 4,4 кв. метров, жилую пристройку под лит. «А7» площадью 30,7 кв. метров, жилую пристройку под лит. «А8» площадью 8,7 кв. метров, балкон под лит. «а2», веранду под лит. «а5» площадью 6,5 кв. метров, веранду под лит. «а6» (2 этаж) площадью 14,2 кв. метров, сарай под лит. «Г4», гараж под лит. «Г5», баня под лит. «Г8», расположенные по адресу: <адрес>-28, <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-28, <адрес> (л.д. 12, 13, 14).

Также истец является и собственником прилегающих к домовладению земельных участков площадью 330 кв. метров, 300 кв. метров и 340 кв. метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 9, 10, 11).

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что в процессе эксплуатацию указанного домовладения и прилегающего земельного участка им были возведены следующие строения: жилая пристройка под лит. «А4» площадью 21,4 кв. метров, мансарда под лит. «А5» площадью 44,1 кв. метров, подвал под лит. «А6» площадью 4,4 кв. метров, жилая пристройка под лит. «А7» площадью 30,7 кв. метров, жилая пристройка под лит. «А8» площадью 8,7 кв. метров, балкон под лит. «а2», веранда под лит. «а5» площадью 6,5 кв. метров, веранда под лит. «а6» (2 этаж) площадью 14,2 кв. метров, сарай под лит. «Г4», гараж под лит. «Г5» и баня под лит. «Г8». Указанные строения по техническому паспорту значатся самовольными, разрешение на строительство указанных построек он в установленном законом порядке не получил.

Данные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в техническом паспорте жилого дома (л.д. 15-27), из которого следует, что домовладение, расположенное по указанному выше адресу состоит из строений под литерами «А», «А4», «А5», «А6», «а2», «а5», «а6», «А7», «А8» и служебных построек и сооружений под литерами «Г4», «Г5», «Г6», «Г7» и «Г8». При этом строения и служебные постройки под лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6», «Г4», «Г5» и «Г8» значатся как самовольные.

Истец указывает, что разрешение на строительство указанных построек он в установленном законом порядке не получил. Данные строения были возведены им с соблюдением норм СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается справкой территориального отдела Управления Роспотребнадзора. После смерти отца ФИО1 и мачехи ФИО3 он получил у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону в отношении домовладения по указанному выше адресу, однако зарегистрировать право собственности на домовладение в установленном законом порядке не может, поскольку в домовладении имеются указанные выше самовольно возведенные строения. Просил признать за ним право собственности на указанные выше строения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что по результатам экспертного обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-28, <адрес>, установлено, что с конструкционной точки зрения нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении самовольно возведенных строений под лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6» по указанному выше адресу, экспертиза не обнаружила. Все вышеуказанные строения входят в единый комплекс домовладения и находятся в фактической эксплуатации уже длительное время. Внутренняя планировка и размеры самовольных строений под лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6» полностью совпадают с данными технического паспорта ЮТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Все самовольные строения расположены в пределах земельного участка площадь 970 кв. метров, принадлежащего истцу на праве собственности. Расстояние от самовольных строений под лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6» до границ с соседними земельными участками составляет более 3-х метров, что соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99. Противопожарное расстояние между основными строениями и дворовыми строениями под лит. «Г4», «Г5» и «Г8» в пределах одного земельного участка не нормируется. Незначительным нарушением следует считать несоблюдение однометрового расстояния от бани под лит. «Г5» и хозблока под лит. «Г4» до границы с соседним земельным участком, однако у истца имеется письменное согласие владельца соседнего земельного участка на такое расположение строений. Все самовольные строения не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться в дальнейшем. В связи с чем, эксперт не находит препятствий в принятию в эксплуатацию строений под лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6», «Г4», «Г5» и «Г8» по указанному выше адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сохранение построек лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6», «Г4», «Г5» и «Г8» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а также, учитывая, что строения под лит. «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «а2», «а5», «а6», «Г4», «Г5» и «Г8» были возведены на земельном участке, находящемся у истца в собственности, суд, находит возможным признать за ним право собственности на них.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░4» ░░░░░░░░ 21,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░5» ░░░░░░░░ 44,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░. «░6» ░░░░░░░░ 4,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░7» ░░░░░░░░ 30,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░8» ░░░░░░░░ 8,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░. «░2» ░░░░░░░░ 0,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░5» ░░░░░░░░ 6,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░. «░6» (2 ░░░░) ░░░░░░░░ 14,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░. «░4», ░░░░░ ░░░ ░░░. «░5», ░░░░ ░░░ ░░░. «░8», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-28, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░