Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2021 ~ М-1199/2021 от 06.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Зеленогорск                                 07 октября 2021 года

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой Л. В., Ускова А. П. к Конкурсному управляющему ОАО «Управление строительства-604» Туровцеву А. А.овичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

                УСТАНОВИЛ:

Ускова Л.В., Усков А.П. обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 50,20 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ОАО УС-604 квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость продаваемой квартиры составила 1050000 руб., расчет за квартиру производился частями: денежная сумма в размере 105000 руб. была выплачена истцами до подписания договора купли-продажи, денежная сумма в размере 945000 руб. оплачивалась истцами за счет заемных средств ОАО Сбербанк, которые в безналичном порядке по распоряжению покупателей перечисляются на расчетный счет продавца ОАО УС-604.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о регистрации.

Поскольку договор купли-продажи предусматривал рассрочку платежа за продаваемую квартиру, при регистрации права собственности на квартиру установлено ограничение - ипотека в силу закону.

Свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, ответчик свои обязательства по погашению записи об ипотеки до сих пор не исполнил. Снять обременение в одностороннем порядке истцу не имею возможности.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Зеленогорского отдела Росреестра по Красноярскому по краю ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. Представил пояснения, в которых указал, что основанием погашения регистрационной записи об ипотеке, в том числе, является решение суда.

Третье лицо Сидоркина Я.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО УС-604 (продавец) и Усковой Л.В., Усковым А.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает на праве общей долевой собственности, а покупатели покупают равными долями каждому двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью общей площадью 50.20 кв.м кадастровый №.

В соответствии с п. 4 договора цена указанной квартиры составляет 1 050 000 рублей. В договоре стороны установили следующий порядок расчета: денежную сумму в размере 105 000 рублей покупатели выплачивают продавцу до регистрации настоящего договора; часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости в размере 945 000 рублей оплачиваются покупателями за счет заемных средств ОАО Сбербанк России, которые в безналичном порядке по распоряжению покупателей перечисляются на расчетный счет продавца.

Согласно п.5 договора покупатели производят полный расчет с продавцом за квартиру после регистрации договора в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 105000 рублей были внесены Усковым А.П. в кассу ОАО УС-604.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю была проведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов по ? доли каждому на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о регистрации. Также была произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ со счета плательщика Ускова А.П. списаны денежные средства в размере 945000 рублей и перечислены на счет ОАО УС-604.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства покупателей Ускова А.П., Усковой Л.В. перед продавцом ОАО УС-604 по оплате, приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, были исполнены в полном объеме.

До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателем обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> зарегистрировано ограничение и обременение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО УС-604 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо данных, указывающих на то, что сделка купли-продажи, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО УС-604 была оспорена и признана недействительной, либо является ничтожной, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, указывающие на то, что истцами в полном объеме были исполнены договорные обязательства по оплате квартиры, приобретенной у ответчика, применяя нормы правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и прекращении обременения в виде ипотеки на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Усковой Л. В., Ускова А. П. в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационный номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 50.20 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                             Л.А.Бойцова