Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2022 ~ М-2231/2022 от 07.06.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-003646-14

Дело № 2-2786/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Натальи Ивановны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Истцом с привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, в результате которых изменились конфигурация и площадь квартиры.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций, в объеме помещения лоджия № установлена несущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня) площадью 8,0 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м., которые включены в состав помещений квартиры:

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Увеличение общей площади квартиры обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и включением в состав площади квартиры оборудованных в качестве кухни и санузла помещения лоджии. Работы по перепланировке квартиры повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений.

После проведенной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., жилой 19,9 кв.м.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, истец обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке с переустройством жилых квартир. Соответствующие проекты санитарно-технического и газового оборудования, а также разрешение на их эксплуатацию получены истцом в соответствующих организациях.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой 19,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, выписки из ЕГРН.

<адрес> квартиры до перепланировки составляла 30,1 кв.м., в том числе жилая – 19,9 кв.м.

По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером 61:55:0010620:2681, площадью 30,1 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 41,2 кв.м., в т.ч. жилая – 19,9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №,в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которой её общая площадь составила 41,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида, фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что проекты на установку санитарно-технического и газового оборудования не предоставлены, разрешение на их эксплуатацию необходимо получить в соответствующих организациях.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., расположенного в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

При обращении в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 19,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «09» ░░░░░░░░ 2022 ░.