Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2022 ~ М-84/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-891/2022 г.

УИД 39RS0010-01-2022-000149-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 09 июня 2022 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горьковой Людмилы Алексеевны к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Бичику Валерию Иосифовичу, Бичик Тамаре Михайловне, Капустникову Анатолию Васильевичу, Капустникову Игорю Анатольевичу, Чичаговой Софии Федоровне, Богданову Александру Васильевичу и Ефремовой Нине Николаевне о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на долю жилого дома и изменении размера долей сособственников в жилом доме, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горькова Л.А., в лице представителя по доверенности от 09.07.2021 Аверенской С.А., обратилась в суд с указанным выше иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчикам администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Бичику В.И., Бичик Т.М., Капустникову А.В., Капустникову И.А., Чичаговой С.Ф., Богданову А.В. и Ефремовой Н.Н., в котором просит сохранить жилой дом № 24, общей площадью 462.9 кв.м., жилой площадью 251.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном и перепланированном виде, признать за нею (Горьковой Л.А.) право собственности на 364/1000 доли указанного выше объекта недвижимости, изменив размеры долей сособственников жилого дома Бичик В.И. с 24/300 доли на 152/3000 доли, Бичик Т.М. с 24/300 доли на 152/3000 доли, Капустникова А.В. с 25/200 доли на 215/2000 доли, Капустникова И.А. с 25/200 доли на 215/2000 доли, Чичаговой С.Ф. с 24/100 доли на 152/1000 доли, Богданова А.В. с 11/200 доли на 117/2000 доли, Ефремовой Н.Н. с 11/200 доли на 117/200 доли.

В обоснование заявленных исковых требований истец Горькова Л.А. ссылается на то, что она (истец) на основании договора купли-продажи от 24.021995, зарегистрированного в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации за №1/43 в книге № 33является собственником 16/100 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес >.

Земельный участок площадью 1200 кв.м. для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома, имеющий кадастровый № предоставлен ей (истцу) администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в аренду до ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок площадью 1599 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес >, кадастровый № предоставлен администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в аренду до 01.11.2058. В данном объекте недвижимости на праве собственности принадлежит Бичик В.И. 24/300 доли, Бичик Т.М. 24/300 доли, Капустникову А.В. 25/200 доли, Капустникову И.А. 25/200 доли, Чичаговой С.Ф. 24/100 доли, Богданову А.В. и Ефремовой Н.Н. по 11/200 доли.

До реконструкции жилой дом состоял из девяти жилых комнат общей площадью 351.2 кв.м., в том числе жилой площадью 175 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

В ходе реконструкции выполнен демонтаж конструкции с устройством новых наружных стен и перегородок, образованы новые помещения, выполнено освоение мансардного пространства в существующих границах, образованы новые помещения мансардного этажа, где выполнено устройство оконных проемов, устройство конструкций лестниц и монтаж радиаторов отопления.

В ходе перепланировки выполнена закладка новых оконных проемов, демонтаж дверного заполнения с установкой оконных блоков, демонтаж перегородки с образованием нового помещения, устройство конструкций лестниц, устройство камина, демонтаж конструкций печи.

В ходе переустройства выполнен демонтаж унитаза, твердотопливного котла монтаж душевой, раковины, унитаза, двухконтурного газового котла, выполнена переустановка раковины.

После реконструкции жилой дом состоит из 11 жилых комнат общей площадью 462.9 кв.м., в том числе жилой площадью 251.7 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции в жилом доме общая площадь строения увеличилась с 351.2 кв.м. до 462.9 кв.м., жилая площадь увеличилась с 175 кв.м. до 251.7 кв.м. В связи с увеличением площади дома в результате произведенной реконструкции, изменились размеры долей собственников. Таким образом, по состоянию на 09.03.2021 доли распределены следующим образом: Горькова Л.А. - 364/1000 доли, Бичик В.И. 152/3000 доли, Бичик Т.М. 152/3000 доли, Капустников А.В. 215/2000 доли, Капустников И.А. 215/2000 доли Чичагова С.Ф. 152/1000 доли, Богданов А.В. 117/2000 доли, Ефремова Н.Н. 117/2000 доли.

Данная реконструкция позволила ей (истцу) улучшить жилищные условия и была выполнена в границах вышеуказанного земельного участка. Собственники, совместно владеющие данным жилым домом, дали ей (Горьковой Л.А.) письменное согласие на проведение данной реконструкции.

Выполненная реконструкция жилого дома, как следует из технического отчета Калининградского центра АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ПД-0153-21 от 26.05.2021 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации, и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение в пределах нормативных требований.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку в администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ей (истцу) было отказано в письменной форме и рекомендовано обратиться в суд, истец Горькова Л.А., ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 15, 17, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст.ст. 245, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит разрешить данный спор в судебном порядке.

Уведомленные надлежащим образом истец Горькова Л.А. и его представитель Аверенская С.А., действующая на основании доверенности от 09.07.2021, в судебное заседание не явились.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск Горьковой Л.А. суду не представил.

Ответчики Бичик В.И., Бичик Т.М., Капустников А.В., Капустников И.А., Чичагова С.Ф., Богданов А.В. и Ефремова Н.Н., будучи надлежащим образом уведомленными, также в судебное заседание не явились

Извещенный надлежащим образом редставитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков и их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования истца Горьковой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истцу Горьковой Л.А. на основании договора купли-продажи от 24.02.1995 на праве общей долевой собственности принадлежит 16/100 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес >.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Гурьевский городской округ» № 3228 от 07.06.2008 истцу Горьковой Л.А. в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв.м. для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома, имеющий кадастровый №, в аренду до 01.05.2057.

Кроме того, согласно постановлению главы администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № 5235 от 03.11.2009 истцу Горьковой Л.А. предоставлен в аренду до 01.11.2058 земельный участок площадью 1599 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес >, кадастровый №.

Данные обстоятельства отражены в представленной суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области выписке из ЕГРН, сформированной регистрационным органом по состоянию на 09.03.2022.

В соответствии с техническим паспортом в отношении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 09.03.2021, общая площадь здания составляет 462.9 кв.м., жилая площадь 251.7 кв.м.

В судебном заседании также было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство в принадлежащем ей жилом помещении.

Согласно техническому отчету № ПД-0153-21, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал 26.05.2021 следует, что обследуемое здание расположено по адресу: <адрес >, и представляет собой двухэтажное (в то числе мансардный этаж) строение до 1945 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как жилой дом. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от двухконтурного газового котла. Канализация – локальные очистные сооружения. Электропроводка выполнена скрыто.

Обследование проведено с целью определения технического состояния
конструкций и соответствия СНиП, СП выполненной реконструкции доли дома.

Планировка жилого <адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением N 1) Естественное освещение в жилых помещениях и кухне дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Вентиляция в кухне, в санузле и туалетах приточно-вытяжная,
естественным побуждением в существующие каналы. Функционируют
нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция
(перепланировка, переустройство) <адрес > не нанесла ущерба
конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением
строительных норм, без нарушения технических условий на производство
работ.В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-
эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная
редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением N 1)

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен
соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод
и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий
сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция, перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, специалист пришёл к выводу о том, что обследуемое здание, общей площадью 462.9 кв.м. и общей площадью всех частей здания 483.7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом пригодно.

В судебном заседании также выявлено, что обращение истца Горьковой Л.А. в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, органом местного самоуправления оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/14813 от 05.10.2021.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной выше нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственником долей данного дома по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения.

Напротив, материалы дела содержат письменные согласия собственников иных долей дома на осуществление истцом в доме реконструкции.

В данном случае единственными признаками реконструкции, переустройства и перепланировки является отсутствие разрешения на осуществление такого рода работ и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Доказательств, подтверждающих, что при проведении реконструкции, переустройства и перепланировки существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно материалам дела реконструированный объект недвижимости находится в границах земельного участка, на котором она расположен.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащей истцу доли дома жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, реконструкция осуществлена истцом с согласия иных сособственников жилого дома, суд считает возможным сохранить жилой <адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым его общая площадь составила 462 кв.м., жилая площадь 251.7 кв.м.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Поскольку произведенная реконструкция жилого дома в данном случае соответствуют требованиям, установленным действующим в Российской Федерации законодательством, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для изменения размера доли дома участников долевой собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При указанных выше обстоятельствах подлежит признанию за Горьковой Л.А. право собственности на 364/1000 доли жилого дома № №, общей площадью 462.9 кв.м., жилой площадью 251.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >; а размеры долей указанного выше жилого дома подлежат изменению следующим образом Бичик В.И. с 24/300 доли на 152/3000 доли, Бичик Т.М. с 24/300 доли на 152/3000 доли, Капустникова А.В. с 25/200 доли на 215/2000 доли, Капустникова И.А. с 25/200 доли на 215/2000 доли, Чичаговой С.Ф. с 24/100 доли на 152/1000 доли, Богдановой А.В. с 11/200 доли на 117/2000 доли, Ефремовой Н.Н. с 11/200 доли на 117/200 доли, принимая во внимание, что доля истца и ответчиков в ходе произведенной перепланировки, переоборудования и реконструкции жилого дома фактически изменилась.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горьковой Людмилы Алексеевны к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Бичику Валерию Иосифовичу, Бичик Тамаре Михайловне, Капустникову Анатолию Васильевичу, Капустникову Игорю Анатольевичу, Чичаговой Софии Федоровне, Богданову Александру Васильевичу и Ефремовой Нине Николаевне о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на долю жилого дома и изменении размера долей сособственников в жилом доме- удовлетворить.

Сохранить жилой дом № общей площадью 462.9 кв.м., жилой площадью 251.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за Горьковой Людмилой Алексеевной право собственности на 364/1000 доли жилого дома №, общей площадью 462.9 кв.м., жилой площадью 251.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

Изменить размеры долей указанного выше жилого дома, следующим образом: Бичик Валерия Иосифовича с 24/300 доли на 152/3000 доли, Бичик Тамары Михайловны с 24/300 доли на 152/3000 доли, Капустникова Анатолия Васильевича с 25/200 доли на 215/2000 доли, Капустникова Игоря Анатольевича с 25/200 доли на 215/2000 доли, Чичаговой Софии Федоровны с 24/100 доли на 152/1000 доли, Богданова Александра Васильевича с 11/200 доли на 117/2000 доли, Ефремовой Нины Николаевны с 11/200 доли на 117/200 доли.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 17 июня 2022 г.

Председательствующий:                  О.Ч. Коновалова