Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 ~ М-275/2023 от 05.06.2023

УИД 26RS0034-01-2023-000332-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                                                                            с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Г.Ф. к ООО «АгроПартнер» «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

Коваленко Г.Ф. обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «АгроПартнер» «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество».

В обоснование исковых требований указал, что он приобрел у ООО «АгроПартнер»объекты недвижимости: Баранник инв. № площадью 1161,9 кв.м и Дом животновода инв. № площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на которые переход права собственности не был осуществлен, так как отсутствовали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную недвижимость у ООО «АгроПартнер» для регистрации сделки перехода права собственности на его имя. Руководство ОО «АгроПартнер» неоднократно обещало оформить документы на вышеуказанную недвижимость, до ликвидации СПК «Кучерлинский». В настоящее время СПК «Кучерлинский» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А63-6615/2010) ликвидирован. После ликвидации СПК «Кучерлинский» вышеуказанные объекты недвижимости, которые он приобрела по книгам основных средств, которые стояли на балансе у СПК «Кучерлинский» перешли в ООО «АгроПартнер». Он обратился с досудебным обращением к ООО «АгроПартнер» с просьбой оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости: Баранник инв. № площадью 1161,9 кв.м и Дом животновода инв. № площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На его досудебное обращение ему было сообщено о том, что вышеуказанные объекты недвижимости были проданы но не осуществлен переход права по причине того, что у СПК «Кучерлинский» не было правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, при ликвидации СПК «Кучерлинский» <адрес> данные объекты по книгам основных средств значились за СПК «Кучерлинский» <адрес> и перешли в ООО «АгроПартнер». ООО «АгроПартнер» не имеет полномочий оформлять и перепродать вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с изложенным было предложено обратиться в суд для перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на его имя. Другим способом, кроме судебного порядка установить право собственности на указанное имущество он не имеет возможности. Просил признать переход права собственности от ООО «АгроПартнер» к Коваленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 50,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и баранника, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1161,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец Коваленко Г.Ф. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен должным образом.

Представитель ответчика ООО «Агропартнер» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, вынести решение с учетом действующего законодательства.

Представитель третьего лица Территориального управления Росиущества в <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Коваленко Г.Ф.. в отсутствие не явившихся лиц.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что Коваленко Г.Ф. на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «АгроПартнер»объекты недвижимости: Баранник инв. № площадью 1161,9 кв.м и Дом животновода инв. № площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на которые переход права собственности не был осуществлен.

Объекты недвижимости: Баранник инв. № площадью 1161,9 кв.м и Дом животновода инв. № площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, перешли на баланс ООО «АгроПартнер» о СПК «Кучерлинский».

В настоящее время СПК «Кучерлинский» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А63-6615/2010) ликвидирован.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания –дома животновода в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 50,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания- баранника в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1161,9 кв.м.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 69 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлен продавцом до настоящего времени. Дом животновода и баранник находятся в фактическом пользовании у Коваленко Г.Ф. В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить переход права и государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи, заключенный между ООО «АгроПартнер» и Коваленко Г.Ф. содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили объекты недвижимости в 50000 рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче нежилых помещений и покупателя по оплате по договору и принятию объектов недвижимости выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, суд оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коваленко Г.Ф. к ООО «АгроПартнер» «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество» удовлетворить.

Признать переход права собственности от ООО «АгроПартнер» к Коваленко Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 50,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и баранника, инв. №, 1980 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1161,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья             подпись                                                                                       А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2-304/2023 Туркменского

районного суда Ставропольского края.