Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2022 ~ М-2265/2022 от 23.05.2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ года                       ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: ....», ...., на основании договора купли-продажи от **/**/**** года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от **/**/**** серии .....

**/**/**** ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок, площадью 200 кв.м., находящийся по адресу: ....» по .... по расписке от **/**/****.

Данный земельный участок принадлежал мужу ФИО1 – ФИО3, **/**/**** года рождения, умершего **/**/****, на основании свидетельства о праве собственности на землю Серии № №, на основании постановления .... №.2 от **/**/****, общей площадью 400 кв.м., для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 жена ФИО3 фактически вступило в наследство, не оформив надлежащим образом вступление в наследство на праве закона, поскольку право на земельный участок не было оформлено надлежащим образом. ФИО1 продала земельный участок ФИО7 площадью 200 кв.м., о чем имеется расписка в получении денег.

Данным земельным участком ФИО4 открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком с 2007 года. Оплачивает членские и целевые взносы, задолженностей не имеет. Споров по данному земельному участку не имеется.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО8 пользуется данным земельным участком, является единственным владельцем.

Споров с собственниками земельных участок не имеется. В связи с невозможностью реализовать свое право на распоряжение и регистрацию права собственности на данный земельный участок, ФИО4 обратилась в суд.

Согласно уточненным исковым требованиям истец ФИО4 просит: просит признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 27 ...., общей площадью 0,40 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... снять с кадастрового учета путем аннулирования и исключения сведений из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в связи с фактическим разделом данного земельного участка на два вновь образованных земельных участка; признать право собственности ФИО4 на земельный участок 200 кв.м. путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., в координатах:

№№ точек	Х(м)	У(м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебно заседания не поступало.

Представитель истца ФИО16, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что истец владеет спорным земельным участком на протяжении 15 лет. Владеет им открыто и добросовестно. Данный земельный участок разработан, истец использует его для выращивания овощей. Споров по границам земельного участка не имеется, земельный участок огорожен.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своих возражений по существу требований не представила.

Представитель СНТ участников войн и тыла «....» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее председатель СНТ участников войн и тыла «....» ФИО9 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что истец добросовестно пользуется земельным участком, всегда своевременно оплачивает членские взносы. На земельный участок никто из третьих лиц не претендует. Членская книжка была выписана и выдана фактически на два земельных участка на 13 и 15. Споры с соседями по границам земельных участков отсутствуют.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований в материалы дела представлен отзыв.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения. Дополнительно указал, что является наследником имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО2, им получено свидетельство о праве на наследство. При жизни в собственности его матери находился земельный участок, расположенный в ...., в настоящее время за ним зарегистрировано право собственности. При жизни матерью ФИО2 и истцом ФИО4 был приобретен земельный участок № по .... в СНТ «....» у ФИО1, каждый по 200 кв.м. Право собственности в настоящее время не оформлено, между тем, земельный участок фактически разделен забором, в тех границах, в которых просит истец. Споров по границам земельных участков не имеется. В дальнейшем он также намерен оформлять право собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО1

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 6).

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ФЗ от 15 апреля 1998 года N 6).

Частью 2 статьи 19 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании Постановления мэра .... от **/**/**** №.2 ФИО3 предоставлен земельный участок в ...., площадью 0,0400 га., выдано свидетельство на право собственности на землю № №.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок.

Установлено, что ФИО18 А.Т., **/**/**** года рождения умер **/**/**** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от **/**/****.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты ...., нотариусом ФИО10

После смерти ФИО3 в члены СНТ «....» была принята ФИО1

Как следует из представленной суду расписки от **/**/****, ФИО1 отказалась от права собственности на землю в связи с продажей земли по .... № в пользу ФИО4 по .... № – 2 сотки; ФИО2 по .... № сотки. Как наследница после смерти мужа – ФИО3

**/**/**** ФИО1 выдана расписка, согласно которой она получила денежные средства за продажу земельного участка по .... № в количестве 4 сотки: с ФИО4 - 2 сотки, с ФИО2 -2 сотки в сумме 140 000 руб.

**/**/**** ФИО4 обратилась с заявлением в правление садоводства участников войн и тыла «Октябрьское», согласно которому просила исключить ее из членов садоводства с продажей земельного участка, площадью 4 сотки на ...., №.

Согласно справке председателя СНТ участников войн и тыла «....» ФИО9 от **/**/**** № ФИО4 является членом СНТ с **/**/**** и владеет земельным участком № по ...., который оформлен в собственность в 2005 году. В 2007 году ФИО4 приобрела смежный земельный участок № бывшей владелицы ФИО1 Однако земельный участок № бывшей владелицей ФИО1 не был оформлен в собственность и продажа оформлена в присутствии бывшего председателя СНТ ФИО11, путем оформления заявления ФИО1 об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей и заявления ФИО4 об увеличении ее земельного участка в связи с ее покупкой участка № и выписки ей единой книжки на два земельных участка. С 2007 года ФИО4 данный земельный участок обрабатывает в соответствии с действующим законодательством и выращивает для собственных нужд овощи и своевременно оплачивает членские взносы.

Истцом в материалы гражданского дела представлена членская книжка на земельный участок № по .... в СНТ участников войн и тыла «....» и на земельный участок № по .... в СНТ участников войн и тыла «....» (2 сотки).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38-АГ № следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческий кооператив «Октябрьское», ...., уч. №.

Установлено, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ участников войн и тыла «Октябрьское», .... является ФИО12, что подтверждается представленной в материалы дела выписки из ЕГРН. Основанием к возникновению права ФИО12 явилось свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2

В судебном заседании третье лицо ФИО12 исковые требования истца ФИО4 поддержал, подтвердил факт владения истца земельным участком, площадью 2000 кв.м. в СНТ участников войн и тыла «....», ..... Подтвердил, что споров по границам у ФИО13 с ним не имеется.

В ходе судебного заседания судом была допрошена свидетель ФИО14, которая суду пояснила, что ФИО4 приходится ей матерью. В 2007 году матерью был приобретен земельный участок у ФИО1 Данный земельный участок мать покупала совместно с ФИО2 по 2 сотки каждая. С момента приобретения земельного участка, мать постоянно владеет данным земельным участок, никто из третьих лиц на данный земельный участок не претендует.

Оценивая показания свидетеля, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку они согласуются с представленными в материалы гражданского дела иными доказательствами, а также пояснениями истца. Кроме того, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, о чем суду представлена соответствующая подписка.

Совокупностью представленных суду доказательств подтверждается, что ответчик ФИО1 земельным участком не пользуется, своих прав не предъявляет, то есть ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок.

Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения к истцу не предъявлялись.

В судебном заседании установлено, что с 2007 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой ....». Указанные доводы ответчиком не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании прекращенным право собственности ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 0,040 га.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участок, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок был приобретен ФИО4 и ФИО2 совместно, по 200 кв.м. каждая, учитывая, что между земельными участками определена граница, установлен забор, споров по границам не имеется. Земельный участок в первоначальном виде прекратил свое существование, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ...., .... и признании за ФИО4 права собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... .... в координатах, согласно заключению кадастрового инженера ФИО15

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 0,040 га.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номером №.

Признать за ФИО4, **/**/**** года рождения, уроженкой .... право собственности на земельный участок, фактической площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: ...., с координатами:

№№ точек	Х (м)	Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья Д.И. Столповская