Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2022 ~ М-1149/2022 от 09.08.2022

Гражданское дело № 2-1162/2022

67RS0007-01-2022-002092-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                              22 сентября 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И., К.Г.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.И., К.Г.В. обратились в Сафоновский районный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилое помещение. В иске указали, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, утвержденного Постановлением Главы администрации пгт. Холм-Жирковский № ххх от дд.мм.гггг, зарегистрированного администрацией пгт. Холм-Жирковский за реестровым № ххх от дд.мм.гггг, им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Доли собственников договором не определены, согласно п. 1 договора, объект недвижимости передан истцам в совместную собственность. В дд.мм.гггг истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей совместной собственности, а дд.мм.гггг получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что предоставленный ими договор приватизации кроме как об истцах, имеет сведения о К.М.А., дд.мм.гггг года рождения, и К.С.А., дд.мм.гггг года рождения. С учетом того, что договор содержит противоречивые сведения, относительно того, чье право подлежит регистрации, зарегистрировать право общей совместной собственности К.А.И. и К.Г.В. не предоставляете возможным. Поскольку договор приватизации был заключен с РПО КХ, которое прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на сегодняшний день исправить либо оговорить указанные в договоре неточности по составу лиц не представляется возможным. Просят суд признать за К.А.И., К.Г.В. право совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы К.А.И. и К.Г.В., а также их представитель – по доверенности Е.А.А. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации МО «Холм-Жирковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что вопрос о возможности удовлетворения заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – К.С.А. и П.М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истцов права собственности на занимаемое жилое помещение может быть установлен судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, утвержденного Постановлением Главы администрации пгт. Холм-Жирковский № ххх от дд.мм.гггг, зарегистрированного администрацией пгт. Холм-Жирковский за реестровым № ххх от дд.мм.гггг, К.А.И. и К.Г.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В <адрес> истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей совместной собственности.

дд.мм.гггг К.А.И. и К.Г.В. получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что представленный ими договор приватизации кроме как об истцах, имеет сведения о К.М.А., дд.мм.гггг года рождения, и К.С.А., дд.мм.гггг года рождения. Поскольку договор содержит противоречивые сведения, относительно того, чье право подлежит регистрации, зарегистрировать право общей совместной собственности истцов не предоставляется возможным.

Договор приватизации был заключен истцами с РПО КХ, которое прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на сегодняшний день исправить либо оговорить указанные в договоре неточности по составу лиц не представляется возможным.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 1 договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, Администрация бесплатно передает в совместную собственность граждан К.А.И. и К.Г.В. квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Других лиц, которым передается в собственность жилое помещение, в договоре не указано.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, утвержден Постановлением Главы администрации пгт. Холм-Жирковский № ххх от дд.мм.гггг, зарегистрирован администрацией пгт. Холм-Жирковский за реестровым № ххх от дд.мм.гггг.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Договор передачи жилого помещения в собственность истцов заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер.

Указанные в договоре К.М.А., дд.мм.гггг года рождения, и К.С.А., дд.мм.гггг года рождения, в настоящее время регистрации в спорном жилье не имеют, проживают и зарегистрированы в г. Смоленске, в связи с чем, принятое Управлением Росреестра решение нарушает право истцов возникшее на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что каких-либо препятствий к признанию права собственности на квартиру не имеется, требования истцов основаны на законе и представленных доказательствах, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.И., К.Г.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за К.А.И., К.Г.В. право совместной собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          Е.Е. Басурова