Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4451/2019 ~ М-4907/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

10.10.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Шабашевой М.Л.,

с участием ответчиков Курина В.В., Луниной Л.И.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ООО "Вектор" Скрылевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Курину В. В., Луниной Л. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом №

установил:

Истец просит суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Инспекцией с целью рассмотрения заявления и документов ООО "Вектор" от 28.12.2018 вх. № Л75-4044 на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи (далее - МКД) о выборе управляющей организации ООО "Вектор" для управления МКД, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 15.12.2018 (далее - протокол № 1 от 15.12.2018) на основании распоряжения от 05.02.2019 № 372Л была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО "Вектор", о чем составлен акт от 25.02.2019 № 000805.

Управляющей организацией ООО "Вектор" был представлен протокол № 1 от 15.12.2018.

Согласно представленного протокола общая площадь помещений (голосов) составляет 3316,7 кв.м, приняло участие в голосовании 1911,03 кв.м., что составляет 57,53 % голосов от общего количества.

Вместе с тем в ходе изучения представленных и имеющихся документов (справка БТИ) установлено, что общая площадь дома составляет 4590,7 кв.м, площадь жилых помещений составляет 2803,1 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1482,1 кв.м, площадь мест общего пользования составляет 305,5 кв.м.

Кворум для проведения собрания и принятия решений, оформленных протоколом № 1 от 15.12.2018 общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал, что является нарушением ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от № 1 от 15.12.2018, были допущены существенные нарушения требований ч.3 ст.45 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

ООО "Вектор" представлен отзыв на иск.

ООО "Вектор" указывает, что на Общем собрании собственников помещений жилого дома по <адрес> г.Сочи 15.12.2018 было принято решение о расторжении договора управления с ООО "Югстройсервис" и заключении договора управления с ООО "Вектор". Решение Общего собрания оформлено Протоколом № 1 от 15.12.2018.

Протокол Общего собрания со всеми приложениями к нему был передан инициатором собрания -Куриным В.В. в управляющую организацию - ООО "Вектор". На основании полученных документов от собственников жилого дома <адрес> в г.Сочи, управляющая организация ООО "Вектор" обратилась в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения жилого дома по <адрес> реестр домов управление которым осуществляет ООО "Вектор".

По результатам проверки представленных документов ГЖИ Краснодарского края вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий в части включения данного жилого дома по <адрес> перечень домов, находящихся на управлении ООО "Вектор". В качестве причины отказа указано на отсутствие кворума общего собрания, по мнению ГЖИ Краснодарского края общая площадь жилых и нежилых помещений относительно которой рассчитывается наличие кворума составляет 4285,20 кв.м, из которой площадь жилых помещений - 2803,1 кв.м, площадь нежилых помещений - 1482,1 кв.м.

Вместе с тем, согласно Справки ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ" филиал по г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых помещений (квартир) составляет 1836,7 кв.м, площадь нежилых помещений составляет 1485,2 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, то есть площадь учитываемая при определении кворума составляет 3321,90 кв.м.

Учитывая, что в Общем собрании собственников помещений в МКД по <адрес> г.Сочи приняли участие собственники, имеющие совокупную площадь 1911,03 кв.м, что составляет 57,53 % голосов от общего количества, то ООО "Вектор" основываясь на официальной справке БТИ, посчитало собрание правомочным и обратилось с соответствующим заявлением в ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий.

Орган государственного жилищного надзора при определении кворума на общем собрании собственников жилого дома по <адрес> г.Сочи ссылается на сведения, согласно которым голосующая площадь (площадь жилых и нежилых помещений) составляет 4258,20 кв.м, а согласно официальной справке БТИ голосующая площадь составляет 3321,90 кв.м.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПРК РФ.

Ответчики иск не признали, указали, что решение собрания соответствует требованиям закона.

ООО "Вектор" поддержал позицию, изложенную в пояснениях.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Инспекцией с целью рассмотрения заявления и документов ООО "Вектор" от 28.12.2018 вх. № Л75-4044 на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Сочи (далее - МКД) о выборе управляющей организации ООО "Вектор" для управления МКД, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 15.12.2018 (далее - протокол № 1 от 15.12.2018) на основании распоряжения от 05.02.2019 № 372Л была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО "Вектор", о чем составлен акт от 25.02.2019 № 000805.

Управляющей организацией ООО "Вектор" был представлен протокол № 1 от 15.12.2018.

Согласно представленного протокола общая площадь помещений (голосов) составляет 3316,7 кв.м, приняло участие в голосовании 1911,03 кв.м., что составляет 57,53 % голосов от общего количества.

Истец указывает, что в ходе изучения представленных документов установлено, что общая площадь дома составляет 4590,7 кв.м, площадь жилых помещений составляет 2803,1 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1482,1 кв.м, площадь мест общего пользования составляет 305,5 кв.м.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса.

Кворум для проведения собрания и принятия решений, оформленных протоколом № 1 от 15.12.2018 общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал, что является нарушением ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от № 1 от 15.12.2018, были допущены существенные нарушения требований ч.3 ст.45 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПРК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г.Сочи, оформленное протоколом от 15.12.2018 г. № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.10.2019 г.

Председательствующий