Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2020 ~ М-82/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-113/2020 г.

24RS0051-01-2020-000146-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 13 августа 2020 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре КУПЦОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Алексея Петровича, Лосевой Татьяны Юрьевны к Нестеровой Наталье Николаевне, Чалдаевой Ирине Петровне о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лосев А.П., Лосева Т.Ю. обратились в Тасеевский районный суд к ответчикам Нестеровой Н.Н., Чалдаевой И.П. с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Свои исковые требования мотивировали тем, что 17 декабря 2008 года они заключили с Нестеровой Н.Н., действовавшей в своих интересах и на основании доверенности от имени Чалдаевой И.П. и ФИО1, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Стоимость квартиры составила 787500 рублей, из которых 20 % стоимости, то есть 157500 рублей они выплатили наличными денежными средствами до подписания договора, а 80 % стоимости, то есть 630000 рублей выплачивали в течение пяти дней после регистрации перехода права собственности за счет заемных средств <БАНК>. 17 декабря 2008 года квартира была передана им по акту приема-передачи. 11 января 2009 года они заключили с <БАНК> кредитный договор №, согласно условиям которого <БАНК> предоставил им кредит на сумму 630000 рублей. В соответствии с договором выдача кредита производилась путем зачисления денежных средств на счет созаемщика Лосева А.П. с последующем перечислением денежных средств на счет Нестеровой Н.Н. 28 января 2009 года в ЕГРП было зарегистрировано право общей совместной собственности и одновременно ипотека в силу закона. В настоящее время обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с совместным заявлением стороны договора не могут, поскольку ФИО1 умер. Просят прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; назначение: жилое; общая площадь 65,6 кв.м.; кадастровый номер №, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 28 января 2009 года.

Истцы Лосев А.П., Лосева Т.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступивших заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Семашко И.П., Нестерова Н.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступивших в суд заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры, заключенным 17 декабря 2008 года между продавцами Нестеровой Н.Н., действующей от своего имени и от имени Чалдаевой И.П. и ФИО1 и покупателями Лосевым А.П., Лосевой Т.Ю. продавцы обязуются передать, а покупатели принять в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой – 49,5 кв.м., кадастровый номер №. Стоимость квартиры составляет 787500 рублей, которую покупатели выплачивают продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 20% от стоимости квартиры, что составляет 157500 рублей покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора, 80% от стоимости квартиры, что составляет 630000 рублей покупатели выплатят продавцу в течение пяти дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру. Покупатели производят полный расчет с продавцом за квартиру после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть стоимости квартиры оплачивается покупателями за счет заемных средств <БАНК> в размере 630000 рублей.

Из свидетельства о регистрации брака следует, что между ФИО2 и Чалдаевой И.П. зарегистрирован брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия Семашко.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 января 2009 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру, а также ипотеки в силу закона на квартиру.

Согласно кредитного договора № от 11 января 2009 года кредитор - <БАНК> обязуется предоставить созаемщикам – Лосеву А.П. и Лосевой Т.Ю. ипотечный кредит в размере 630000 рублей. Из выписки по счету следует, что 630000 рублей переведены Лосеву А.П. и Лосевой Т.Ю.

Из заявлений ответчиков Семашко И.П. и Нестеровой Н.Н. следует, что исковые требования они признают.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер 26 декабря 2014 года.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью Нестерова Е.Ю. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что в силу положений ст. ст. 1152-1154 Гражданского кодекса РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Нестерова Н.Н. является наследником после смерти Нестерова Е.Ю.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребованияимущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцами было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что продавец ФИО1 умер, то совместная подача заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган невозможна, по причине чего истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников квартиры. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования истцов к Семашко И.П. и Нестеровой Н.Н. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лосева Алексея Петровича, Лосевой Татьяны Юрьевны к Нестеровой Наталье Николаевне, Семашко Ирине Петровне о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 65,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный номер №, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 28 января 2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина