Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2024 (2-5996/2023;) от 26.12.2023

    Дело № 2-1627/2024

    УИД: 24RS0028-01-2023-003107-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                              26 февраля 2024 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования, с учетом уточнений мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму 1 300 000 руб. Обязательства были обеспечены залогом в виде квартиры общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее заемщику на праве собственности. Согласно п.1.1 договора займа ответчик обязался уплачивать проценты в размере 2,7% от суммы займа ежемесячно, что составляет 35 100 руб. каждого 15 числа. Срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются, сумма долга не возвращена. Приводя правовые основания заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 725 100 руб., из которых: 1 300 000 руб. сумма основного долга, 35 100 руб. проценты за июнь 2023, 390 000 руб. проценты за пользование займом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 125 руб.; проценты за пользование займом исходя из 5% ежемесячно на сумму задолженности начиная с октября 2023 по день фактического возврата долга; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость реализации в размере 4 500 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором. Договор не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частями 1, 2 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частью 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму 1 300 000 руб. под 2,7% уплачиваемых ежемесячно (35 100 руб.), сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязательства по договору займа обеспечены залогом на объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м.

Договор займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом п.3.9 договора предусмотрено уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца и последнего рабочего дня оплачиваемого месяца. В случае нарушения сроков начисляется пени в размере 2% за каждый день просрочки платежа, рассчитанная от суммы основного долга. В случае несвоевременной оплаты либо просрочки в платежах займодавец вправе изменить условия договора и сроки возврата долга, т.е. процент в случае нарушения условия договора изменяется с 2,7% в месяц на 14% в месяц, а также займодавец имеет право переуступить право требования в условиях сделки третьим и иным лицам (по цессии) (п.3.1, договора).

С условиями данного договора ФИО5 был согласен, в подтверждение чего поставил свои подписи. ФИО2 передала в собственность ФИО1 денежные средства в размере 1 300 000 руб., что подтверждается собственноручной подписью ответчика о том в договоре займа.

Как следует из существа иска, ФИО5 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, платежи не вносил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 725 100 руб., из которых: 1 300 000 руб. сумма основного долга, 35 100 руб. (проценты за июнь 2023), 390 000 руб. (проценты за июль, август, сентябрь 2023, самостоятельно снижены истцом с 14% до 10% из расчета: 1 300 000*10%*3 мес.). Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о возврате всей суммы займа и процентов, однако требования истца до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком ФИО5 расчет задолженности, представленный истцом не оспорен, и суд признает его верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям закона.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика суммы займа и процентов за пользование денежными средствами в размере 1 725 100 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользования займом за период с октября 2023 по дату фактического возврата займа, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению из расчета 1 725 100 руб.*5% ежемесячно.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м., суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Аналогичные разъяснения даны в п.84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей».

Согласно условиям договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м., определена в размере 4 500 000 руб. ( п.1.4 договора).

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований истца, учитывая, что ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м., установив начальную продажную стоимость 4 500 000 руб.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину на сумму 17 125 руб., что подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 125 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 725 100 рублей, из которых: 1 300 000 рублей- сумма основного долга, 35 100 рублей - проценты за июнь 2023, 390 000 рублей- проценты за июль, август, сентябрь 2023, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 125 руб., а всего 1 742 225 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 53,5 кв.м., установив начальную продажную стоимость 4 500 000 руб.

Определить подлежащими к выплате ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом, начиная с октября 2023 и до полного возврата займа из расчета: 1 300 000 руб.*5% ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                              Чешуева А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ