Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-265/2023 от 20.02.2023

Дело №2-613/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000401-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                              03 апреля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черного Ю.А к Коневой О.Н об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

                                                    установил:

Черный Ю.А обратился в Красноармейский районный суд с иском к Коневой О.Н об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

      В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 3817 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Коневой О.Н принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛИХ, общей площадью 2407 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, принадлежащий Коневой О.Н, был образован в результате выделения своей доли ответчиком из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3817 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Черному Ю.А

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (выделенного из земельного участка, с кадастровым номером №), общей площадью 2407 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коневой О.Н определены и поставлены на государственный кадастровый учет.

План внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отражен в межевом деле 1998 года №. План раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при выделении доли Коневой О.Н отражен в межевом деле 2000 года №. Согласно сведениям, указанного межевого плана при выделении доли Коневой О.Н (2424 кв. м) у Черного Ю.А осталась доля земельного участка площадью 1393 кв. метра.

Во время выделения своей доли Коневой О.Н из земельного участка, с кадастровым номером №, Черный Ю.А не воспользовался своим правом выделить свою долю из указанного земельного участка.

В результате земельный участок, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 29.11.2022г. № КУВИ-001/2022-21184289) поставлен на кадастровый учет с площадью 3817 кв.м и указанием правообладателя: Черный Ю.А, общая долевая собственность, %. Сведения о других правообладателях отсутствуют, так как Ответчик свою долю из земельного участка выделил.

Истец желает воспользоваться своим правом выделить свою долю из земельного участка по адресу: <адрес>, и, с целью установления границ указанного земельного участка на местности и постановке границ земельного участка на государственный учет обратился к кадастровому инженеру Дорошенко О.А для проведения кадастровых работ.

      Просил суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А.

    Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета сведений по уточнению местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А.

    Прекратить право общей долевой собственности Черного Ю.А (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3817 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Черного Ю.А на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 1450 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

      В судебное заседание истец Черный Ю.А не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

Ответчица Конева О.Н в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

       Ответчик, администрация Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направили, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, принять решение на усмотрение суда.

            В судебное заседание третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя не направили, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Е.В.Андреенко обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, принять решение на усмотрение суда.

     Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела, истцу Черному Ю.А принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 3817 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.11.2022г. № КУВИ-001/2022-211843289. Право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка возникло у Истца на основании постановления главы Старонижестеблиевского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка Черному Ю.А». В данном постановлении указано, что Истцу предоставлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 0,3817 га 1/2 долю (площадью 0,1909 га).

Ответчице Коневой О.Н принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛИХ, общей площадью 2407 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.10.2022г. № КУВИ-001/2022- 187085131.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2407 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ответчику, был образован в результате выделения своей доли Ответчиком из земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3817 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцу.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (выделенного из земельного участка, с кадастровым номером №), общей площадью 2407 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ответчику определены и поставлены на государственный кадастровый учет.

План внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отражен в межевом деле 1998 года №. План раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при выделении доли Ответчика отражен в межевом деле 2000 года №. Согласно сведениям, указанного межевого плана при выделении доли Ответчика (2424 кв. м) у Истца осталась доля земельного участка площадью 1393 кв. метра.

Во время выделения своей доли Ответчиком из земельного участка, с кадастровым номером №, Истец не воспользовался своим правом выделить свою долю из указанного земельного участка.

В результате земельный участок, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 29.11.2022г. № КУВИ-001/2022-21184289) поставлен на кадастровый учет с площадью 3817 кв. м и указанием правообладателя: Черный Ю.А, общая долевая собственность, %. Сведения о других правообладателях отсутствуют, так как Ответчик свою долю из земельного участка выделил.

     В соответствии с заключением кадастрового инженера Дорошенко О.А:

Межуемый земельный участок с кадастровым номером № попадает в зону Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) В этой зоне минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м, максимальный размер земельного участка - 3500 кв. м.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> по данным государственного кадастра недвижимости составляет 3817 кв. м. % доли, а по материалам контрольных измерений - 1450 кв. м., при допустимом расхождении площади +/-13 кв., таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером №, составит 1450 кв. м.

В управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была подана заявка на архивные данные, были получены два межевых дела № от 15.142.1998 г. и № от 16.03.2000г. По рассмотрению и сопоставлению данных было выявлено, что смежный земельный участок числится с уточненной площадью на кадастровом учете с кадастровым номером №, который ранее был 1/2 доли с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2022г. № КУВИ-001/2022-211843289 собственником является Черный Ю.А, в общей долевой собственности, но согласно выписки из ЕГРН от 22.10.2022г. № КУВИ-001/2022-187085131 собственником является Конева О.Н зарегистрированной в частной собственности. Поэтому Черный Ю.А должен иметь регистрацию в частной собственности, а не ? доли.

Местоположение границ межуемых земельных участков в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проходит: от точки 5 до 5 граничит с землями общего пользования - поэтому не подлежит согласованию (граница по проволочной изгороди и межевые знаки закреплены металлическими трубами)

от 5 до 14 граничит с земельным участком с кадастровым номером № - не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (граница проходит по проволочному забору, межевые знаки закреплены металлическими трубами)

от 14 до н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером № -согласовано в индивидуальном порядке (граница по проволочной изгороди, межевые знаки закреплены металлическими трубами)».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков разрешаются в судебном порядке.

Министерство экономического развития РФ в своем письме от 27.12.2011г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Данная позиция изложена в письмах Министерства экономического развития РФ от 07.10.2009 года 07.10.2009г. № Д 23-3282, от 28.09.2009г. № Д 23-3146, от 29.07.2009г. № Д 23- 2474.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Ответчица Конева О.Н в ходе рассмотрения дела признала исковые требования. Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

      В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

             Суд считает, что истцом, в отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Черного Ю.А к Коневой О.Н об установлении границ и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

    Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А

    Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета сведений по уточнению местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А

    Прекратить право общей долевой собственности Черного Ю.А (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3817 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Черного Ю.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 03 15 225101, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, адрес регистрации: <адрес> корпус А <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 1450 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                   И.М. Фойгель