Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6817/2021 ~ М-6495/2021 от 11.10.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курбанаева РР, Курбанаевой ЗФ к Чернышеву ИВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы Курбанаевы Р.Р. и З.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Чнрнышеву И.В., указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 08.12.2020г. истцы приобрели квартиру расположенную по адресу: <адрес> стали ее сособственниками.

В силу п.5.11 договора, продавцы, зарегистрированные в квартире, обязались выписаться в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в нарушение условий договора один из продавцов квартиры - ответчик Чернышев ИВ до настоящего времени из квартиры не выписался. Его интересы в сделке купли-продажи квартиры по доверенности представляла его жена - Чернышева МН.

В установленном законом порядке ответчик сняться с регистрационного учета из проданной квартиры не может, так как отбывает наказание в ФКУ ИК-29 УФСИН России по Самарской области. Для снятия его с регистрационного учета требуется его личное присутствие и его паспорт для соответствующей отметки о снятии с регистрационного учета, что вынуждает истцов сделать это в судебном порядке, так как его регистрацией в спорной квартире нарушаются права истцов.

Так как каких-либо договоров о порядке пользования ответчиком спорной квартирой между сторонами не заключалось, какого-либо соглашения о продлении прописки не составлялось, то в силу закона истцы вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика Чернышева ИВ утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел во вопросам миграции отдела МВД России в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Рыбаков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить. Кроме того пояснил, что ответчик являлся собственником 1/2 доли спорной квартиры, после продажи квартиры он должен был сняться с регистрационного учета, однако сделать этого не может, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы и лично обратиться по вопросу снятия с учета в соответствующие органы, не может.

Ответчик Чернышев И.В. в судебное заседание не явился, поскольку находится ФКУ ИК № УФСИН России по Самарской области, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменных возражений в суд не представил.

Старший помощник Прокурора Промышленного района г. Самары - Мосталыгина А.В. в судебном заседании пояснила, что между истцами и ответчиком отсутствует какое либо соглашение о регистрации в спорном жилом помещении, ответчик находится в местах лишения свободы, регистрация в спорной квартире носит формальный характер, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись Чернышев ВВ и Чернышев ИВ по 1/2 доли каждый.

Из материалов дела следует, что истцы Курбанаев Р.Р. и Курбанаева З.Ф. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.12.2020г., заключенного между Чернышевым В.В., Чернышевым И.В. в лице представителя Чернышевой М.Н. (продавцы) и Курбанаевым Р.Р., Курбанаевой З.Ф. (покупатели), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ТСЖ «У Шипки» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>108 в настоящее время зарегистрированы Чернышев ИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 11.05.2018г., Курбанаева ЗФ. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 15.01.2021г., Курбанаев МР, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 15.01.2021г., Курбанаева МР, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 15.01.2021г.

Согласно п. 5.11 договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ прежние собственники гарантировали сняться с регистрационного учета в срок не позднее 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, судом установлено, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>108, принадлежащей истцам, до настоящего времени остается зарегистрированной прежний владелец данной квартиры – ответчик Чернышев И.В., что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик после перехода права собственности в квартире не проживает, однако с регистрационного учет не снят, поскольку находится ФКУ ИК № УФСИН России по Самарской области и лично явиться в соответствующие органы с целью снятия с регистрационного учета, не имеет возможности.

Регистрация ответчика Чернышева И.В. в квартире создает препятствия собственникам Курбанаевым в осуществлении своих прав, кроме того, собственники вынуждены нести расходы за ответчика по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 14.12.2020г. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Чернышев И.В. не является членом семьи новых собственников, фактически не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, т.е. его регистрация в квартире носит фиктивный характер, следовательно, имеются основания для прекращения права пользования Чернышева И.В. на данное жилое помещение. Какие-либо соглашения о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением, между сторонами, не заключались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Курбанаевых о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курбанаева РР, Курбанаевой ЗФ - удовлетворить.

Признать Чернышева ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Чернышева ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2021г.

Председательствующий: <данные изъяты> Трошаева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>