Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2021 (2-291/2020;) ~ М-333/2020 от 29.12.2020

Дело № 2-20/2021

    УИД 35RS0007-01-2020-000680-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Верховажье              10 февраля 2021 года

        Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

        председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

        при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федышиной К.В. к Федышину М.В., администрации сельского поселения Липецкое о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Федышина К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Федышину М.В., администрации сельского поселения Липецкое о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что в 2015 году на основании договора дарения Федышиным М.В. ей был подарен земельный участок по адресу: <адрес>. Находящийся на земельном участке недостроенный дом был достроен и в августе 2020 года администрацией сельского поселения Липецкое поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Федышина К.В. и ее представитель Федышин В.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик Федышин М.В., представитель ответчика администрации сельского поселения Липецкое в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области), администрации Верховажского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Направили в суд заявления о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство дома, для иных видов жилой застройки, принадлежит на праве собственности Федышиной К.В., номер государственной регистрации права №, дата 08.07.2015 (л.д. 12).

На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на него отсутствуют (л.д. 11). Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 10.02.2021, данный жилой дом представляет собой двухэтажное деревянное строение, общей площадью 98,5 кв.м.

Распоряжением администрации сельского поселения Липецкое Верховажского муниципального района Вологодской области от 10.08.2020 № 38 дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

08.09.2020 последовало обращение истца в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, по результатам рассмотрения которого 22.09.2020 выдано уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав в связи с непредставлением правоустанавливающих документов в отношении здания, документов об уплате государственной пошлины и доверенности, содержащей полномочия на государственную регистрацию прав (л.д. 31).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, 2018 года постройки, по адресу: <адрес>, составленного ООО «Р-Проект», в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации жилой дом является ОИЖС и пригодным к постоянному проживанию, соответствует нормам № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, действующим СП, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям; дефектов, которые могли бы в будущем повлиять на прочность, устойчивость и жесткость элементов конструкции здания, не обнаружено; объект является капитальным, конструкции жилого дома отвечают требованиям современных норм и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома, а также его размещение на земельном участке не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью (л.д. 68-84).

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Верховажского муниципального района, не находится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд с учетом требований гражданского процессуального законодательства о рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований, полагает возможным признать надлежащим доказательством по делу заключение ООО «Р-Проект», поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно, в этой связи суд находит исковые требования обоснованными, поскольку в собственности истца находится земельный участок, предоставлен для строительства дома, для иных видов жилой застройки; построенный жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установленным нормам и правилам соответствует, кроме того, Федышиной К.В. были предприняты меры к легализации самовольной постройки, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Федышиной К.В. к Федышину М.В., администрации сельского поселения Липецкое о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

             Признать право собственности Федышиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья           С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 10.02.2021.