Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-290/2022;) ~ М-308/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-12/2023

УИД 35RS0007-01-2022-000450-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                      24 января 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Зобниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Кочеваткиной В.Е. – Косаревой Е.В. к администрации Верховажского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

представитель Кочеваткиной В.Е. – Косарева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации Коленгского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что в 1993 году истец переехала с семьей в жилой дом по адресу: <адрес>. С 1993 года она владеет данным домом открыто, непрерывно, добросовестно. Правопритязаний со стороны других лиц на жилой дом не имеется.

Просила суд признать за Кочеваткиной В.Е. право собственности на жилой дом, площадью 70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 24.01.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Верховажского муниципального района на надлежащего ответчика администрацию Верховажского муниципального округа, ответчика администрации Коленгского сельского поселения - на его правопреемника администрацию Верховажского муниципального округа.

Истец Кочеваткина В.Е., ее представитель Косарева Е.В. в судебном заседании требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетели Г.Н., Д.Н. пояснили суду, что истец проживает в спорном жилом доме более 20 лет. Данный дом был предоставлен ей в связи с работой в СХПК колхоз «О.», ранее в доме было общежитие. В настоящее время колхоз ликвидирован, правопритязаний относительно спорного дома истцу никто не предъявляет. Кочеваткина В.Е. ни от кого не скрывает, что владеет данным домом.

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 70 кв.м, 1937 года постройки, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> в пределах земельного участка, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в постоянном бессрочном пользовании СХПК колхоз «О.».

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что деятельность СХПК колхоз «О.» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица 31.01.2012.

В похозяйственных книгах, закладки за 1991-1995 годы <адрес> указано, что Кочеваткина В.Е., К.Г. 04.06.1993 выбыли в <адрес>, закладки за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы указаны в спорном жилом доме К.Г., Кочеваткина В.Е., сын К.А., закладки за 2012-2016 годы – Кочеваткина В.Е., сын К.А., закладки за 2017-2021 годы, 2022 год - Кочеваткина В.Е., сын К.А.

При рассмотрении дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1993 года Кочеваткина В.Е. владеет указанным домом, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению.

        Из справки, представленной администрацией Коленгского сельского поселения, следует, что Кочеваткина В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.02.2000 и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре собственности Верховажского муниципального района отсутствует.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, правопритязаний со стороны других лиц на жилой дом не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования представителя Кочеваткиной В.Е. (паспорт <данные изъяты>) – Косаревой Е.В. (ИНН <данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального округа (ИНН 3505005790) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Кочеваткиной В.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                               С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 24.01.2023.