Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2023 ~ М-1235/2023 от 05.06.2023

УИД 66RS0053-01-2023-001585-18

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2023

Гражданское дело № 2-1714/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа к Алешенкову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с иском о взыскании с Алешенкова В.Г. задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 049 056,69 руб., пени в размере 339 277, 93 руб.

В обоснование указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_203 (далее - договор аренды). На основании договора о передаче прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передает в полном объеме все права и обязанности, а Алешенков В.Г. приобретает в полном объеме права и обязанности по договору аренды №40817810604900317040_203 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом договора аренды передан земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО52-Б, категории земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под объект торговли (строительство магазина по продаже строительных материалов), площадью 4611 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с 01.07.2010 по 01.07.2015. В соответствии с ч. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Ни одна из сторон возражений относительно возобновления указанного договора не заявляла. В связи с чем, договор возобновлен на тех же условиях. Договор аренды и договор о передаче прав аренды прошли в установленном порядке государственную регистрацию.

В спорный период порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, был установлены постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные натерритории Свердловской области» (документ утратил силу с 01.01.2021).

В настоящее врем, указанные правоотношения регулируются Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 10.01.2017 по 18.04.2023 составила 1388 334 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 049 056 руб. 69 коп., пени 339 277 руб. 93 коп. В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 19.04.2023 № 130-01-18/4227 с требованием об оплате задолженности. Вышеуказанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца Администрации Сысертского ГО не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Алешенков В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.07.2010 между КУМИ Администрации Сысертского ГО и Бунаковой А.М. заключен договор аренды №40817810604900317040_203 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 4611 кв.м, с целевым использованием: под объект торговли (строительство магазина по продаже строительных материалов). Срок аренды участка установлен с 01.07.2010 до 01.07.2015.

Согласно абзацу 3 пункта 3.3. заключенного между сторонами договора аренды арендная плата вносится в сроки, указанные в расчете арендной платы. Из приложения к договору следует, что оплата по договору производится авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, согласно условиям договора.

На основании договора о передаче прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ Бунакова А.М. передает в полном объеме все права и обязанности, а Алешенков В.Г. приобретает в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, 19.04.2023 Администрация Сысертского ГО направила ответчику претензию с требованием оплатить в полном объеме задолженность по договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

По расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 10.01.2017 по 18.04.2023 составляет 1049056 руб. 69 коп.

Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом.

Таким образом, сумма задолженности за период с 10.01.2017 по 18.04.2023 в размере 1049056 руб. 69 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца задолженность по неустойке за период составляет 339 277 руб. 93 коп.

Указанный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Принимая во внимание, что размер неустойки определен истцом исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства, что является обычаем, принятым в деловом обороте, а также то обстоятельство, что ответчик продолжает использование земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере - 339 277 руб. 93 коп.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15141 руб. 67 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 (░░░░░░░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 6652004915) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040_203 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 388 334 ░░░. 62 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1 049 056 ░░░. 69 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; 339 277 ░░░. 93 ░░░. - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 141 ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░