Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2023 ~ М-1075/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-1206/2023 (10RS0016-01-2023-002841-96)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                                 г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф к ООО «КФК № 1», ООО «Консоль С» о защите прав потребителей,

установил:

Ф обратилась в суд с иском к ООО «КФК № 1» и ООО «Консоль С», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 по 02.04.2020 в размере 232 743,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, судебные расходы в размере 3 150 руб..

Требования мотивированы тем, что 10.02.2017 между ООО «Консоль С» и ООО «КФК № 1» заключен договор участия в долевом строительстве № 1/2. 22.12.2017 ООО «КФК № 1» уступило ей права требования по договору от 10.02.2017 в отношении однокомнатной квартиры. Обязательства по оплате цены договора исполнила надлежащим образом. Согласно договору планируемый срок окончания строительства объекта – 30.04.2019. Вместе с тем квартира была передана 20.10.2020. Расчет неустойки произведен с учетом требований постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, согласно которому неустойка за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости не начисляется за период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

В судебном заседании истец Ф исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «КФК № 1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещалось надлежащим образом по месту нахождения.

Представитель ответчика ООО «Консоль С» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещено.

Учитывая мнение истца, положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 10.02.2017 между ООО «Консоль С» (застройщик) и ООО «КФК № 1» (участник долевого строительства) был заключен договор № 1/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., в районе ... (по ГП).

Согласно условиям договора, ответчик, являющийся застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре.

Цена договора в отношении спорной квартиры составила 1 509 200 руб. (строительный номер <...>).

Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 11.07.2017, в срок не позднее 30.04.2019.

22.12.2017 между и ООО «КФК № 1» и Федотовой Г.В. был заключен договор № 1/19-3 об уступке права требования по договору № 1/2 от 10.02.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого право требования исполнения обязательств в отношении квартиры со строительным номером <...> перешло к истцу.

Денежные обязательства истца перед ответчиком ООО «КФК № 1» исполнены в объеме, оговоренном договором.

Государственная регистрация соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия состоялась 28.12.2017.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию 20.10.2020.

Ответчик ООО «Консоль С» обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнил.

Доказательства заключения дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта, либо уклонения Ф от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчиками не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанные положения согласованы сторонами в п. 11.5 договора № 1/2 от 10.02.2017.

Исходя из того, что застройщиком является ООО «Консоль С», именно оно является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований к ООО «КФК № 1» в полном объеме.

Поскольку застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу, последний, в свою очередь, вправе требовать выплаты неустойки в порядке и в размерах, определенных ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку он не учитывает положения ФЗ № 214-ФЗ о применении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В рассматриваемом споре полежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действовавшая на 30.04.2019. Согласно Информации Банка России от 14.12.2018 размер ставки составлял 7,75 %.

В случае взыскания неустойки, установленной частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, подлежащей уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, при исчислении размера такой неустойки период с 03.04.2020 по 01.01.2021 включению не подлежит (вопрос 12 Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.05.2019 по 02.04.2020 (дата передачи объекта – 20.10.2020) составляет 263 556,63 руб., исходя из расчета 1 509 200 руб. (стоимость объекта) *7,75 % (процентная ставка)* 1/300 (ставка) * 2 (размер ставки для гражданина в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) * 338 дней (количество дней просрочки).

Вместе с тем, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 232 743,80 руб..

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии с положениями статей 15 Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из характера причиненных нравственных и физических страданий, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Консоль С» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

При рассмотрении требования о взыскании штрафа суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2023 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2023.

В соответствии с Постановлением № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023 (вопрос 2).

Претензия Ф выставлена 22.08.2023, т.е. за пределами срока, установленного Постановлением № 476, в связи с чем, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

Размер штрафа составляет 121 371,90 руб. (232743,80 руб. +10 000 * 50 %).

Исходя из требований и положений ст. 98, 48, 100 ГПК РФ, разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ООО «Консоль С» в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 3 000 руб., состоящие из оплаты юридических услуг по подготовке искового заявления (чек № 202a2sr2n от 21.08.2023, договор возмездного оказания услуг от 21.08.2023, акт от 22.08.2023, справка о постановке на учёт физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональны доход от 29.09.2023).

Относимость к рассматриваемому спору расходов по подготовке справки о составе семьи от 16.08.2023 в размере 150 руб. истцом не подтверждена, в связи с чем суд отказывает в возмещении данных расходов.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6741 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░» (░░░░ 1147604019122) ░ ░░░░░░ ░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <...>) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 232 743 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░.. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121 371 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ № 1» (░░░ 1001302905) ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░» (░░░░ 1147604019122) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 741 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 20.10.2023.